港股上市公司國瑞置業(yè)（02329）近期已公布半年業(yè)績， 2019年上半年集團(tuán)實現(xiàn)總營收37.75億元，同比增長68.6%，物業(yè)銷售規(guī)模擴張推動集團(tuán)營收高速增長，商業(yè)運營租金收入穩(wěn)健增長。2019年上半年集團(tuán)實現(xiàn)毛利潤10.75億元，同比增長40.7%，盈利規(guī)模持續(xù)增長。

2019年上半年，國瑞置業(yè)總土儲規(guī)劃建筑面積為1608.41萬平方米，按照企業(yè)目前的銷售規(guī)模和增長速度來看，土地儲備充裕。企業(yè)土地成本維持在2877.8元/平方米，對比其21216.7元/平方米的銷售均價，占比僅為13.6%，有較大的成本優(yōu)勢。值得一提的是，截止上半年，企業(yè)擁有舊改面積約為580萬平方米，后續(xù)將大大補充土地儲備。

布局政策利好市場，為銷售業(yè)績增長提供雙保障。就總土儲的區(qū)域分布來看，環(huán)渤海區(qū)域土地建筑面積占比最高，達(dá)到45%，且其中近四分之一位于土地市場競爭激烈的北京，未來銷售可期。另一方面，作為廣東汕頭起家的房企，國瑞置業(yè)在珠三角區(qū)域也分布了近三成的土儲，且大部分位于粵港澳大灣區(qū)，目前在佛山、深圳和江門的土儲規(guī)模達(dá)304.21萬平方米。據(jù)企業(yè)中報，企業(yè)在深圳擁有近300萬方舊改項目，這將大大補充粵港澳大灣區(qū)土地儲備，為銷售業(yè)績提供新的增長點。

一二線城市土儲建面有望趕超三四線。就土儲分布的城市能級來看，一二線城市占比近半成。且在布局的一線城市中，目前北京和上海的土儲建面達(dá)到了290.55萬平方米，占一線城市總土儲建面91%。深圳目前占據(jù)剩余小部分面積，待舊改土地歸入土儲后，有望與北京上海占比持平。同時，這也補充了一二線城市土儲建面，預(yù)計占比將超過三四線。