舊改政策接連落地、灣區(qū)紅利不斷迸發(fā)，讓羊城舊改成為“兵家必爭之地”，不管是過江龍還是本地房企，都搶著來分一杯羹。

眾所周知，廣州土地向來寸土寸金，中心城區(qū)的房地產(chǎn)早已進入存量時代，此時舊村便成了房企眼中的潛力股。通過舊村、舊廠等改造，不單可以帶來上浮的利潤空間，還能為房企規(guī)模擴張增添動力。

作為在廣州深耕多年的本土房企，時代、保利、方圓、越秀等早早就瞄準(zhǔn)了城市更新市場，并靠著多年的改造經(jīng)驗，紛紛占領(lǐng)了羊城舊改一席之地。

事實上，廣州第一個舊改項目，卻是出自富力之手。成立于1994年的富力集團，起家于廣州，在荔灣區(qū)早期的開發(fā)、城市更新中積累了大量的經(jīng)驗，更被譽為“舊改之王”。

自2000年荔灣區(qū)富力廣場改造開始，富力便開始了漫長的城市更新之路。目前，富力已簽約改造的村莊超過二十個，項目覆蓋已完成改造的廣州楊箕村、獵德村項目，以及正在推進的陳田村、茅崗村、筆村等項目，是廣州市范圍內(nèi)舊村改造項目簽約數(shù)最多的開發(fā)企業(yè)。

2019年4月，富力城市更新集團正式成立，成為富力集團的核心業(yè)務(wù)之一，主營業(yè)務(wù)包括舊村改造，舊廠改造及舊城改造等。

當(dāng)前，富力的城市更新賽道不止于廣州，而是深耕華南，在珠三角及其周邊較發(fā)達地區(qū)布局舊改項目?，F(xiàn)于深圳、佛山、中山、東莞、珠海、惠州、清遠(yuǎn)等地均有項目在緊密推進中，包括清遠(yuǎn)塔腳村，珠海官塘村、雞山村等。

解析富力的城市更新路徑，除了知名的獵德村改造，楊箕村、陳田村也是其代表之作。

楊箕村改造項目位于廣州大道以西，沙河涌以東，雄鎮(zhèn)大街以南，東海嘉園以北，采取的是整體拆除重建的全面改造模式。項目改造范圍總面積11.51公頃，總建筑面積65.47萬㎡，復(fù)建面積達34.7萬㎡。自2011年起啟動改造，改造后蛻變成富力東山新天地，包含了住宅、寫字樓、公寓等不同形態(tài)。

陳田村位于白云區(qū)中南部，總面積為147.75公頃，已納入三舊標(biāo)圖建庫面積為62.61公頃。預(yù)計復(fù)建區(qū)全部建成時間為2024年12月。截至2019年8月，已完成集體物業(yè)簽約及拆遷約8成。據(jù)悉，通過改造將植入新興產(chǎn)業(yè)，并配置11%公共配套設(shè)施。

尋源起點，共探未來。9月26日，以“迭代 城市更新”為主題的“2019城市觀點論壇廣州圓桌”將在廣州舉行。上午就將走進楊箕村、陳田村舊改項目進行實地探訪，并與項目負(fù)責(zé)人面對面交流；下午的閉門論壇，華南乃至全國知名城市更新開發(fā)企業(yè)高層齊聚，以城市更新為焦點話題，進行深度的專題演講及對話分享，為當(dāng)下火熱的城市更新找尋出更有希望的發(fā)展之路。