觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 長(zhǎng)久以來，物業(yè)服務(wù)的收入靠的是業(yè)主交納的物業(yè)費(fèi)，但隨著時(shí)代的發(fā)展，物業(yè)管理成本逐漸升高，使得物業(yè)行業(yè)的利潤(rùn)不斷在下降。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體主辦的2018觀點(diǎn)年度論壇上，深圳市彩生活服務(wù)集團(tuán)有限公司總裁唐學(xué)斌在發(fā)布演講時(shí)表示：“物業(yè)這個(gè)行業(yè)的根本矛盾，就是不斷上漲的物業(yè)剛性成本和難以上漲的物業(yè)費(fèi)的矛盾。”

但彩生活為物業(yè)服務(wù)利潤(rùn)如何增長(zhǎng)畫出了新的藍(lán)圖，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪唐學(xué)斌時(shí)了解到，彩生活首先會(huì)做大物業(yè)規(guī)模，然后做好平臺(tái)，最后是產(chǎn)品在平臺(tái)上產(chǎn)生收益。

3月19日，彩生活發(fā)布的年報(bào)顯示，總收益由截至2016年的約人民幣13.42億元增加21.4%至約人民幣16.29億元；毛利由截至2016年12月31日止年度約人民幣5.85億元增加24.7%至約人民幣7.3億元；公司擁有人應(yīng)占溢利較2016年度約人民幣1.89億元增加約70.8%，至約人民幣3.2億元。

其中，社區(qū)租賃、銷售及其他增值服務(wù)的分部溢利約為人民幣2.18億元（2016年：約人民幣1.21億元），占2017年分部溢利總額約42.9%，而2016年則占約30.2%。

據(jù)了解，彩生活目前在社區(qū)服務(wù)生態(tài)系統(tǒng)的建設(shè)上已經(jīng)做了有近四年時(shí)間，已經(jīng)孵化了將近30家基于社區(qū)生態(tài)的一些產(chǎn)品和服務(wù)。

唐學(xué)斌表示，其中有一些產(chǎn)品已經(jīng)有了非常不錯(cuò)的效益，能夠幫助開發(fā)商去化低效資源的彩住宅，產(chǎn)生了非常好的效果。

還有像能源管理、裝修管理、停車、電梯、維修等，這些產(chǎn)品成長(zhǎng)速度都非常快，迅速覆蓋彩生活的社區(qū)，也會(huì)不斷給彩生活貢獻(xiàn)收益。

對(duì)于這些產(chǎn)品未來能為彩生活貢獻(xiàn)多少營(yíng)收，唐學(xué)斌表示，預(yù)計(jì)占總營(yíng)收不到20%。彩之云采用的是類似于淘寶的傭金制，只能提取幾個(gè)點(diǎn)的傭金，這部分絕對(duì)值增長(zhǎng)比較慢。

彩生活增值服務(wù)也是走淘寶這樣的一條路，大量的產(chǎn)品和服務(wù)都不是彩之云來提供的，彩之云只是作為平臺(tái)，進(jìn)行交易搓合，所以不可能拿到大量的交易額。

但是，對(duì)于彩之云平臺(tái)的交易量，彩生活是非常重視的，交易額是彩之云的核心數(shù)據(jù)。據(jù)2017年彩生活年報(bào)公布的GMV顯示，彩之云平臺(tái)交易額七十多億。

唐學(xué)斌表示，彩之云平臺(tái)的利潤(rùn)貢獻(xiàn)還是會(huì)比較顯著，因?yàn)橥ㄟ^互聯(lián)網(wǎng)達(dá)成的增值服務(wù)不是一次性的，可以越做越大，而且往往是成倍數(shù)的增長(zhǎng)，彩生活非?？春眠@一塊未來給彩生活帶來有質(zhì)量的增長(zhǎng)。

唐學(xué)斌續(xù)稱，彩生活馬上會(huì)推出一個(gè)重磅產(chǎn)品，這個(gè)產(chǎn)品很有意思，可以幫助業(yè)主通過消費(fèi)減免物業(yè)費(fèi)，這個(gè)產(chǎn)品叫“彩繪人生”，是彩生活現(xiàn)在主推的產(chǎn)品。

該產(chǎn)品使彩生活現(xiàn)在可以通過把企業(yè)的爆款產(chǎn)品在彩之云平臺(tái)上推廣，比如說TCL想在彩生活的小區(qū)賣最火的一款大屏電視，市場(chǎng)價(jià)1萬元，在彩之云平臺(tái)上也賣1萬元，但是彩生活可以馬上給業(yè)主免一年的物業(yè)費(fèi)，這樣業(yè)主會(huì)很開心。而企業(yè)可以等到有了收益之后，也就是將產(chǎn)品賣掉了之后才支付廣告費(fèi)，這樣企業(yè)也會(huì)很開心。

唐學(xué)斌最后表示，上述產(chǎn)品類似于今日頭條，類產(chǎn)品服務(wù)的今日頭條，這個(gè)產(chǎn)品不單可以讓住在彩生活小區(qū)的業(yè)主免物業(yè)費(fèi)，不住在彩生活小區(qū)的也可以免。

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