一二線城市成交近期有所回升，即將進(jìn)入房地產(chǎn)銷售的傳統(tǒng)旺季，預(yù)計(jì)開發(fā)商會繼續(xù)加大促銷力度，以價換量。

上周市場表現(xiàn)

上周房地產(chǎn)指數(shù)(中信)下跌2.33%，同期滬深300下跌1.14%，房地產(chǎn)指數(shù)跑輸滬深300指數(shù)1.19個百分點(diǎn)。

市場成交環(huán)比上漲

新建住宅方面，上周(2014.8.25~2014.8.31)重點(diǎn)關(guān)注的30個城市商品房成交面積為414.12萬平米，環(huán)比上漲15.02%，同比下跌11.95%。其中一線城市成交91.28萬平米，環(huán)比上漲49.26%，同比下跌2.23%；二線城市成交230.61萬平米，環(huán)比上漲10.76%，同比下跌12.93%；三線城市成交92.23萬平米，環(huán)比上漲1.7%，同比下跌17.71%。

二手房方面，重點(diǎn)關(guān)注的6個城市周成交量環(huán)比上漲27.53%，同比下跌0.84%。其中，一線城市(北京、深圳)成交量環(huán)比上漲24.27%，同比下跌18.31%；二線城市(天津、杭州、南京、成都)環(huán)比上漲30.02%，同比上漲17.52%。

行業(yè)與公司信息

華發(fā)股份公布2014年中報(bào)，凈利潤同比下降18.96%。北京城建2014年上半年凈利潤同比下降62.09%。金科股份2014年上半年凈利潤同比下降42.86%。青島、西安、杭州、寧波等城市放開房地產(chǎn)限購。百城房價連續(xù)第四個月下跌。

投資建議

青島、西安、杭州、寧波等二線城市限購政策全面放松，二三線城市限購已普遍解除，數(shù)據(jù)表明房價已連續(xù)下跌4個月，購房者觀望情緒有所緩解，一二線城市成交近期有所回升，即將進(jìn)入房地產(chǎn)銷售的傳統(tǒng)旺季，預(yù)計(jì)開發(fā)商會繼續(xù)加大促銷力度，以價換量。目前政策壓力較小，成交量有繼續(xù)回升的趨勢，建議積極關(guān)注房地產(chǎn)板塊的投資機(jī)會。

風(fēng)險(xiǎn)提示

房地產(chǎn)銷售繼續(xù)下滑和購房者觀望情緒的加重。

華融證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)(2014.8.25～2014.8.31）