全國的累計(jì)銷售和福州的累計(jì)銷售均為負(fù)增長，廈門除2月份累計(jì)為負(fù)之外，銷售面積和銷售額累計(jì)同比均保持了正增長。

投資摘要：

我們于2014年7月16-17日走訪了廈門四個(gè)樓盤，與一線銷售人員進(jìn)行了深入交流。調(diào)研的主要事實(shí)和觀點(diǎn)如下：

　　廈門房地產(chǎn)市場景氣度較高。這可能與廈門人口大量流入、而土地資源相對(duì)有限有關(guān)。此次調(diào)研明顯能感覺到廈門多處人群擁擠、交通擁堵。我們與當(dāng)?shù)厝私徽勚辛私獾?，這并不僅僅是旅游旺季帶來的游客潮，而確確實(shí)實(shí)是人口的流入。且廈門樓盤的購買者基本來自福建全省。而與大量人口涌入相矛盾的，是廈門本島有限的土地資源，最為直觀的反映就是本島建筑密度已經(jīng)很高。

　　銷售量：良好。調(diào)研的4個(gè)樓盤均在最近幾個(gè)月有新開盤，去化都較好，基本都只剩低層或頂層戶型。

價(jià)格：平穩(wěn)，有上漲預(yù)期。國貿(mào)新天地精裝均價(jià)3.8萬，而附近新成交土地由建發(fā)摘得，樓面價(jià)近3萬；海滄萬科城售價(jià)1.7萬精裝，而附近新成交土地樓面價(jià)已達(dá)1.43萬。

廈門房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)分析：

廈門的房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)也可以佐證廈門房地產(chǎn)市場的景氣程度。全國的累計(jì)銷售和福州的累計(jì)銷售均為負(fù)增長，廈門除2月份累計(jì)為負(fù)之外，銷售面積和銷售額累計(jì)同比均保持了正增長。

價(jià)格方面，廈門樣本住宅平均價(jià)格走勢(shì)逆勢(shì)上漲，且保持了一定的漲幅，2014年6月廈門樣本住宅平均價(jià)格20365元，接近二線城市10318元的2倍。

結(jié)論：我們認(rèn)為目前雖然銷售仍較弱，但進(jìn)入8月份銷售回升的可能性較大。加上目前多地限購政策有所松動(dòng)，也將會(huì)推動(dòng)銷售的回升。從我們近期在北京、福建地區(qū)的樓盤調(diào)查情況來看，這二地的銷售好于預(yù)期。我們認(rèn)為目前可積極參與房地產(chǎn)股的反彈，建議關(guān)注：一是萬科、保利、招商等龍頭企業(yè)；二是關(guān)注區(qū)域性的投資機(jī)會(huì)，重點(diǎn)關(guān)注以華夏幸福和榮盛發(fā)展及金融街為代表的京津冀經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)公司、以廈門國貿(mào)和建發(fā)股份以及泰禾集團(tuán)、大名城、陽光城為代表的廈門自貿(mào)區(qū)內(nèi)的公司。

東興證券-房地產(chǎn)行業(yè)市場草根調(diào)研之四：廈門，市場保持景氣，量價(jià)穩(wěn)中略升