在大量?jī)?chǔ)備土地的背后，正榮集團(tuán)正在醞釀赴港上市。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 鄭鵬 2014年才剛剛開始，正榮集團(tuán)在土地市場(chǎng)上就保持了去年的“席卷”之勢(shì)，加速在全國(guó)范圍內(nèi)擴(kuò)張。

　　1月17日，蘇州國(guó)土局總計(jì)出讓23宗地塊，正榮集團(tuán)在激烈競(jìng)爭(zhēng)下?lián)魯?duì)手，以32.4億元競(jìng)得蘇地2013-G-121號(hào)和蘇地2013-G-113號(hào)地塊。

　　資料顯示，蘇地2013-G-121號(hào)地塊用地面積7.09萬(wàn)平方米，該地塊價(jià)格為15.6億元，樓面價(jià)7329元/平方米，溢價(jià)率85.71%；蘇地2013-G-113號(hào)地塊面積1.54萬(wàn)平方米，成交價(jià)格為16.8億元，樓面價(jià)6613元/平方米，溢價(jià)率86.67%。

　　有蘇州業(yè)內(nèi)人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，在拿地之前就有消息傳出，正榮集團(tuán)有意向拿這兩宗地。

　　200億拿地

　　2013年以來(lái)，福建房企在全國(guó)土地市場(chǎng)上表現(xiàn)搶眼，4家代表房企（正榮集團(tuán)、泰禾集團(tuán)、陽(yáng)光城和融信集團(tuán)）耗資超200億元在全國(guó)圈地。

　　而正榮集團(tuán)在長(zhǎng)三角快速布局也受到關(guān)注，據(jù)正榮官網(wǎng)披露信息來(lái)看，僅在長(zhǎng)三角的土儲(chǔ)投資規(guī)模就已超百億。此次正榮集團(tuán)在蘇州落子，只是延續(xù)在長(zhǎng)三角土地市場(chǎng)上的“兇猛”之勢(shì)。

　　資料顯示，2013年3月22日，正榮集團(tuán)以13.5億元摘得上海寶山羅店中心鎮(zhèn)新鎮(zhèn)區(qū)一塊純別墅用地，正式開啟了長(zhǎng)三角的擴(kuò)張之路，并于4月成立上海公司。

　　7月，正榮集團(tuán)以21億元拿下浦口新城G39地塊，樓面價(jià)達(dá)7973元/平方米，同時(shí)還以15.2億元拿下浦口新城G40地塊。

　　進(jìn)入10月，正榮在七天之內(nèi)以60億元連奪長(zhǎng)三角三宗地塊，其中10月10日、11日兩天分別摘得上海市虹橋商務(wù)區(qū)商服用地及金山區(qū)一幅商住辦綜合用地；10月16日，以總價(jià)31.2億元成功競(jìng)得南京市河西南部核心區(qū)一幅居住地塊。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2013年3-10月，正榮在上海、福建、蘇州、南京、南昌等地拿下10幅地塊，累計(jì)拿地支出達(dá)到140億元。

　　福建正榮集團(tuán)相關(guān)人士曾表示，未來(lái)三年將繼續(xù)加大全國(guó)拿地的投入，按照2013年土地投入200億元計(jì)算，今后兩年每年的投入都將超過(guò)200億元。

　　上述人士還表示，長(zhǎng)三角將是正榮集團(tuán)未來(lái)布局的重點(diǎn)區(qū)域，將以上海、南京、杭州為切入點(diǎn)，形成三足鼎立之勢(shì)，而且對(duì)南京的重視程度將超另外兩個(gè)城市。

　　謀求上市

　　對(duì)于正榮集團(tuán)發(fā)力土地市場(chǎng)，正榮集團(tuán)相關(guān)人士曾如是表示，多次拿地是公司的發(fā)展戰(zhàn)略需要。福州業(yè)內(nèi)人士則對(duì)觀點(diǎn)新媒體透露，在大量?jī)?chǔ)備土地的背后，正榮集團(tuán)正在醞釀赴港上市。

　　“因?yàn)榉科蟾案凵鲜心芊癯晒Φ囊粋€(gè)重要因素是土地儲(chǔ)備情況。如果土地儲(chǔ)備量過(guò)少，即使能夠通過(guò)香港聯(lián)交所的上市審批，在發(fā)行股票的時(shí)候，也很難被市場(chǎng)認(rèn)可。”上述人士進(jìn)一步表示。

　　根據(jù)正榮集團(tuán)的計(jì)劃表，去年制定了戰(zhàn)略性進(jìn)入上海的目標(biāo)，并希望通過(guò)上海公司輻射到整個(gè)長(zhǎng)三角區(qū)域。有市場(chǎng)分析表示，進(jìn)入一線城市是房企做大做強(qiáng)的關(guān)鍵一步，同時(shí)，在一線城市拿地可以做大資產(chǎn)估值，對(duì)部分想上市的房企是有利的。

　　值得注意的是，從正榮集團(tuán)拿地的價(jià)格中可以看出，拿地的金額并不算很小，區(qū)域也比較優(yōu)越。

　　在10月16日，正榮集團(tuán)31.2億元奪下南京河西南G63宅地，13419元/平米的樓面地價(jià)也成為了整個(gè)河西板塊“新單價(jià)地王”。

　　對(duì)于正榮集團(tuán)高價(jià)拿地，有市場(chǎng)分析也表示，銷售體量并不是很大的中小型房企，拿地巨款很多并非自有資金，而是大規(guī)模舉債，風(fēng)險(xiǎn)比較大。

　　事實(shí)上，陽(yáng)光城、泰禾、融信、正榮這四家福建企業(yè)在近幾年都進(jìn)行全國(guó)擴(kuò)張，就目前來(lái)看，陽(yáng)光城抓住機(jī)遇取得成功，實(shí)現(xiàn)了較快發(fā)展。

　　但房地產(chǎn)行業(yè)后市依然存在很大不確定性，尤其是對(duì)于高價(jià)拿地、大量舉債的中小型房企而言，在所拿項(xiàng)目開盤之際，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)很難預(yù)料。