此次土拍共吸引了59家新老房企等參與，其中不乏綠地、萬科、中海這樣的“巨鱷”?！?/h3>

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 張常旺 1月17日，蘇州迎來了2014年首次土拍會，高達(dá)23宗的推地量以及眾多明星房企的參與，使得本次土拍至始至終不乏關(guān)注度。據(jù)了解，此次土拍共吸引了59家新老房企等參與，其中不乏綠地、萬科、中海這樣的“巨鱷”。

　　最終，掛牌出讓的23宗地中，有8塊底價成交，12塊以現(xiàn)場競拍方式成功覓得買家，另有3宗流拍。整場土拍共吸金75.8億元，成交總面積65.02萬平方米。

　　資料顯示，蘇州此次推出的23宗地中，相城區(qū)有3宗、高新區(qū)6宗、吳中區(qū)13宗、姑蘇區(qū)1宗，位于吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)以及高新區(qū)獅山街區(qū)域的幾塊地可謂是未賣先火，最終這幾塊地也不負(fù)眾望，花落名家。

　　其中，福建房企正榮集團(tuán)亦總價32.4億元摘得位于吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)的蘇地2013-G-121號和蘇地2013-G-122號地塊，該兩地塊的出讓面積分別為7.09萬平方米和8.47萬平方米，樓面價為7329元/平方米和6613元/平方米，溢價率分別為85.71%和91.69%。

　　事實上，福建正榮集團(tuán)自2013年年中首次入駐蘇州以來，要在蘇州大干一場的信號已不斷釋放，此次連摘兩地也算是邁開了蘇州擴(kuò)張的一步。

　　據(jù)介紹，此次正榮摘得的兩地塊區(qū)位條件不錯。木瀆雖屬吳中區(qū)，但緊挨新區(qū)，接近于新區(qū)腹地的角色，并且有軌道交通經(jīng)過。而且，在去年5月份以來，蘇州市投入大概58個億進(jìn)行木瀆兩山一鎮(zhèn)的改造，對于提升木瀆板塊的軟實力有很大幫助。

　　正榮集團(tuán)之外，蘇州高新區(qū)獅山街區(qū)域備受矚目的蘇地2013-G-110號和蘇地2013-G-112號地塊則分別由佳兆業(yè)和路勁地產(chǎn)獲得。

　　其中，佳兆業(yè)以7.4億元摘得蘇地2013-G-110號地，土地面積3.32萬平方米，性質(zhì)為商住混合用地，溢價率102.42%。該地塊已是佳兆業(yè)當(dāng)天摘得的第二宗，在此之前，佳兆業(yè)出價5億元競得相城區(qū)一宗商住用地，面積5.96萬平方米，這也是佳兆業(yè)首次進(jìn)入蘇州。

　　參與蘇地2013-G-112號地塊競拍的房企則多達(dá)18家，路勁地產(chǎn)力克中海、景瑞、正榮、海亮等房企，以7.7億元的總價成功競得，溢價104.73%。該地塊9213元/平方米的樓面價也創(chuàng)造了本次土拍的最高樓面價。

　　另外，金地集團(tuán)在本次土拍中也成功落子蘇州，所獲得的地塊為蘇地2013-G-115號地，地塊位于吳中區(qū)，面積2.62萬平，性質(zhì)為商住用地，成交價4.35億元，樓面價9178元/平方米。

　　而金地集團(tuán)人士在拿地后表示看好蘇州市場，并有長期在蘇州發(fā)展的打算。

　　其余6宗競拍地塊分別由卓興置業(yè)、融和緣貿(mào)易、中新置地、蘇州房地產(chǎn)和自由人唐君莉、任全生以2.6億、2.65億、5.2億、2.3億、2300萬和2.3億摘得，而8宗底價成交地塊總價為5.63億。

　　關(guān)于此次土拍，分析人士認(rèn)為成交價格整體合理，雖然個別地塊溢價率偏高，但這也要看企業(yè)自身的產(chǎn)品設(shè)計以及成本控制，很難純粹地從市場的角度判斷。

　　并且，從蘇州整個土地成交價和市場走勢來看，都是積極往上的局面，九千多的樓面價可能會刺激到很多人的神經(jīng)，但還是有很好的發(fā)展前景。而眾多房企逐利蘇州，也在一定程度上反映了各大房企對蘇州市場的認(rèn)可。

（審校：勞蓉蓉）