這是融創(chuàng)第五次在杭州二手市場(chǎng)上收購(gòu)?fù)恋?，?jīng)過(guò)短短一年間布局，融創(chuàng)在杭州的項(xiàng)目也達(dá)到了七個(gè)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 郭凈凈 2013年，融創(chuàng)“四大直轄市+杭州”的布局雛形業(yè)已初現(xiàn)；2014年始開(kāi)年，在捍衛(wèi)京津滬渝等固有堡壘之外，融創(chuàng)在首次殺入的杭州也是野心勃勃。

　　1月16日，融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司一日斥資22.3億高調(diào)布局京渝，更惹人注目的是，就在此前兩天前(1月14日)，中國(guó)節(jié)能環(huán)保集團(tuán)公司旗下中國(guó)地能宣布，將其所擁有的開(kāi)發(fā)杭州西湖西溪住宅項(xiàng)目的合營(yíng)公司49%注資權(quán)授讓予融創(chuàng)，代價(jià)訂金3000萬(wàn)元。

　　這是融創(chuàng)第五次在杭州二手市場(chǎng)上收購(gòu)?fù)恋?，?jīng)過(guò)短短一年間布局，融創(chuàng)在杭州的項(xiàng)目也達(dá)到了七個(gè)。

　　入股中節(jié)能白鷺灣

　　1月14日，中國(guó)地能產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司宣布，其附屬公司恒有源科技發(fā)展集團(tuán)有限公司與融創(chuàng)旗下天津融創(chuàng)奧城投資簽訂協(xié)議，恒有源同意出售杭州合營(yíng)公司49%權(quán)益，代價(jià)訂金為3000萬(wàn)元。

　　公告顯示，中國(guó)地能此次出售的合營(yíng)公司主要開(kāi)發(fā)一塊位于杭州西湖區(qū)的土地。據(jù)查，該地塊即為融創(chuàng)在此前1月8日的媒體答謝會(huì)上宣布的杭州西溪新增項(xiàng)目——蔣村白鷺灣。地塊由浙江中節(jié)能綠建環(huán)保有限公司于2013年3月12日以19.6億元競(jìng)得，可建面積15.06萬(wàn)平方米，據(jù)稱，該項(xiàng)目將由融創(chuàng)操盤(pán)。

　　杭州業(yè)內(nèi)人士顧曉立對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，白鷺灣項(xiàng)目所處西溪蔣村區(qū)域，算得上是豪宅區(qū)域；而且蔣村房源不多了。據(jù)查，該地塊附近僅有3家在售樓盤(pán)，分別是均價(jià)約18000元/平方米的富越香溪、近20000元/平方米的坤和西溪里和約28000元/平方米萬(wàn)科西溪蝶園。

　　另外，中國(guó)地能于公告中稱，退出浙江西溪小鎮(zhèn)住宅商品房項(xiàng)目，符合公司的戰(zhàn)略發(fā)展方向，并使集團(tuán)在變現(xiàn)于合營(yíng)公司的投資時(shí)獲得收益。

　　該公司人士則對(duì)觀點(diǎn)新媒體透露，公司定位不參與住宅項(xiàng)目，主要是工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目；而杭州西溪項(xiàng)目主要是母公司中節(jié)能運(yùn)作，這次交易后，中國(guó)地能將完全退出，不再參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

　　對(duì)此，顧曉立認(rèn)為，融創(chuàng)和中節(jié)能都想在杭州更加穩(wěn)固一些，中節(jié)能在杭州主要做產(chǎn)業(yè)園，蔣村項(xiàng)目算是其首個(gè)純住宅項(xiàng)目，因此中節(jié)能想找品牌公司合作；而融創(chuàng)進(jìn)入杭州比較快、也很迫切，其在高端豪宅產(chǎn)品的品牌認(rèn)知度較高，比較契合未來(lái)項(xiàng)目發(fā)展需要；另外，融創(chuàng)可能給出的利益更多。

　　曲線布局杭州

　　總結(jié)2013年，對(duì)于融創(chuàng)而言，進(jìn)入杭州是重要的一局。這一年，融創(chuàng)在杭州的三個(gè)項(xiàng)目9月起陸續(xù)開(kāi)盤(pán)，4個(gè)月中實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽銷(xiāo)售金額12億元，合約銷(xiāo)售額18億元，望江府項(xiàng)目更是12月杭州銷(xiāo)冠。

　　不過(guò)，融創(chuàng)今年在杭18億元的實(shí)際銷(xiāo)售額，對(duì)比547.3億元的全國(guó)銷(xiāo)售額并不算多。同時(shí)，這一年多來(lái)，融創(chuàng)在杭州多次參與熱門(mén)地塊的競(jìng)拍，但無(wú)一斬獲，因此，通過(guò)二手收購(gòu)的方式擴(kuò)張，對(duì)融創(chuàng)而言就顯得極為重要。

　　業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，盡管這樣的成績(jī)與融創(chuàng)本身的期望還有差距，但對(duì)于一家剛剛扎根杭州的外來(lái)房企而言，業(yè)績(jī)只是一個(gè)方面，更重要的是通過(guò)這一年運(yùn)作，更了解這個(gè)城市。

　　融創(chuàng)于2012年11月首次進(jìn)駐杭州，當(dāng)時(shí)以總價(jià)6.21億元競(jìng)得西溪濕地56號(hào)地塊，案名西溪融莊。隨后，融創(chuàng)通過(guò)二手合作，迅速擴(kuò)大版圖。2013年3月，其以9.07億元獲得杭州之江度假村項(xiàng)目49%的股權(quán)，改名“之西湖”；當(dāng)年4月，又以5.6億元入股大家錢(qián)江新城項(xiàng)目，占50%股份，改名“望江府”；6月，以6億元獲得的高爾夫藝墅項(xiàng)目25%權(quán)益，易名“之江壹號(hào)”；兩月后，再以5.08億元收購(gòu)國(guó)融置地在濱江區(qū)的項(xiàng)目60%權(quán)益，案名“云臺(tái)中心”。獲取以上四個(gè)項(xiàng)目，融創(chuàng)需支付25.75億元，這一金額位居2013年在杭房企拿地額的第八位。

　　今年1月9日，融創(chuàng)以6億元總價(jià)直接競(jìng)得富陽(yáng)富春街道兩宗低密度宅地。而于在1月8日，孫宏斌稱，融創(chuàng)必會(huì)出手爭(zhēng)奪杭師大地塊，如順利拿下，還將繼續(xù)合作開(kāi)發(fā)模式。

　　問(wèn)及為何選擇合作開(kāi)發(fā)模式，孫宏斌回應(yīng)稱，是為了分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，“雖然在管理上會(huì)是一個(gè)挺麻煩的事，但有時(shí)是必須的。”

　　杭州業(yè)內(nèi)人士顧曉立也表示，融創(chuàng)收購(gòu)?fù)恋乜隙ㄊ窃谟幸欢ㄒ鐑r(jià)空間的；另外，現(xiàn)在在杭州拿地并不容易，所以選擇收購(gòu)?fù)恋匾彩遣诲e(cuò)的選擇。

　　從2012年的356億元沖到2013年的547億元，融創(chuàng)僅用1年時(shí)間，這期間，合作開(kāi)發(fā)功不可沒(méi)。據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，在2013年的銷(xiāo)售中，約30%來(lái)自與綠城的合作項(xiàng)目。

　　長(zhǎng)期跟蹤融創(chuàng)的分析師認(rèn)為，杭州對(duì)融創(chuàng)非常重要，在杭州好的增量土地十分有限的情況下，入股存量土地也是一種好方式。同時(shí)，融創(chuàng)的收購(gòu)股權(quán)方式與合作拿地一樣，是為了引入外部資源，共同承擔(dān)投資開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。