上海商業(yè)地產(chǎn)總量過(guò)剩、價(jià)格上漲過(guò)快、市場(chǎng)總量接近飽和，潛在風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住宅地產(chǎn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：綜合媒體12月5日消息，近日上海銀監(jiān)局對(duì)轄內(nèi)各商業(yè)銀行下發(fā)《關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)的通知》。

　　報(bào)道援引通知內(nèi)容稱，上海商業(yè)地產(chǎn)總量過(guò)剩、價(jià)格上漲過(guò)快、市場(chǎng)總量接近飽和，潛在風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住宅地產(chǎn)，因此需要轄內(nèi)各商業(yè)銀行高度關(guān)注。而以商業(yè)綜合體為主流形態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)，未來(lái)將面臨巨大擴(kuò)容壓力，各項(xiàng)綜合體CBD體量大、占用資金多、項(xiàng)目同質(zhì)化。

　　通知還稱，截至9月，上海各商業(yè)銀行對(duì)149個(gè)城市綜合體發(fā)放貸款余額已破700億元人民幣，同比增長(zhǎng)30%-40%。