大和總研亦發(fā)表研究報告指出，富力地產(chǎn)首次進軍海外市場，而且規(guī)模及投資額龐大，投資者難免增加不安情緒。

　　觀點網(wǎng)訊：12月4日，評級機構穆迪表示，富力地產(chǎn)以85億元在馬來西亞柔佛州收購六幅土地，對其信用狀況具負面影響。

　　改行表示，這次交易對于以下評級不會有即時的影響，包括集團的Ba2公司家族評級；富力地產(chǎn)(香港)的Ba3公司家族評級。上述評級的展望均維持穩(wěn)定。

　　穆迪指，這次收購的總土地價格龐大，占該集團截至今年6月總資產(chǎn)的7.3%。在上述項目于2014年底進行預售之前，將需要龐大的前期投資，包括建設成本。

　　報告指，在資金需要下，富力地產(chǎn)在未來一兩年的調(diào)整后債務對資本比率將維持在60%以上的高水平。

　　報告續(xù)指，這次收購具負面信用影響，因為會提高富力地產(chǎn)的財務及執(zhí)行風險。馬來西亞是該集團的新市場，該集團尚未在當?shù)亟⑵放坪瓦\營紀錄。新項目也會使該集團面對馬來西亞房地產(chǎn)市場在監(jiān)管方面的不確定因素。

　　不過，穆迪又指出，可緩解部分憂慮的因素是，該集團擁有充裕的資金，包括其持有的現(xiàn)金和運營現(xiàn)金流，可支持其土地收購。此外，上述土地成本可在三年內(nèi)分四期支付，這種安排也可緩解該集團短期內(nèi)的資金壓力。

　　同日，大和總研亦發(fā)表研究報告指出，富力地產(chǎn)首次進軍海外市場，而且規(guī)模及投資額龐大，投資者難免增加不安情緒，擔心富力地產(chǎn)在新市場的執(zhí)行情況。

　　大和預期，富力此次收購土地成本為每平方米人民幣2429元，平均售價為每平方米2萬元。且此收購代價可在3年內(nèi)分四期支付。故認為內(nèi)地發(fā)展商進軍海外市場的趨勢將會持續(xù)。

　　大和最后指出，富力地產(chǎn)開拓新市場，難免在短期內(nèi)帶來不明朗因素。不過由于富力估值仍然吸引，為明年市盈率為4.3倍，而且該行相信富力在中期內(nèi)有空間調(diào)整評級。