住房質(zhì)量及環(huán)境的保障、防止權(quán)力尋租、偷賣偷租等造就資源錯(cuò)配、分配環(huán)節(jié)的透明公開執(zhí)行將成為本次政策的核心。

　　事件：23日下午，北京住建委發(fā)布《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》，對(duì)即將推出的自住型商品住房銷售和管理作出七條詳細(xì)規(guī)定(簡(jiǎn)稱“京七條”)。

　　《意見》進(jìn)一步明確自住型商品住房及其配套管理辦法：戶型：以90平米以下為主，最大套型建筑面積不得超過140平米；銷售均價(jià)：原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30%左右的水平確定；購(gòu)買條件：符合限購(gòu)政策，有京住房購(gòu)買資格者即可購(gòu)買，其中，京戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女，單身需滿25周歲)，及經(jīng)適房、限價(jià)房輪候家庭二類人群優(yōu)先購(gòu)買；地塊出讓：可采取集中建設(shè)或配套，通過“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”公開出讓；售后管理：購(gòu)房人取得產(chǎn)權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，5年后轉(zhuǎn)讓增值部分按購(gòu)買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款；

　　30%價(jià)差將形成房?jī)r(jià)向下預(yù)期，穩(wěn)定北京房?jī)r(jià)的過快上漲：9月統(tǒng)計(jì)局公布的70大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)中，北上廣深房?jī)r(jià)同比漲幅均超過20%，其中北京以20.6%的漲幅領(lǐng)漲全國(guó)，調(diào)控壓力倍增；短期內(nèi)供需不平衡難以打破，明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的自住型商品住房入市能夠迅速拉低整體均價(jià)，以期實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)較去年平穩(wěn)向上的目標(biāo)；倘若7萬套自住型商品住房供地能夠不打折扣完成，占比較高的低價(jià)房屋入市將形成房?jī)r(jià)穩(wěn)定向下預(yù)期，預(yù)計(jì)半年至一年區(qū)間內(nèi)北京房?jī)r(jià)增速將現(xiàn)明顯下滑，房?jī)r(jià)趨穩(wěn)；

　　尋租空間巨大，制度有待進(jìn)一步完善，執(zhí)行力度拭目以待：準(zhǔn)入條件下所面對(duì)需求人群過于龐大，假設(shè)采取“搖號(hào)”方式將帶來大量非公開尋租空間；一旦大量企事業(yè)單位將自有用地用于自住型商品住房開發(fā)建設(shè)，衍生而來的權(quán)利分房將使得真正的“夾心層”獲益空間受限；周邊同地段、同品質(zhì)的商品住房均價(jià)難以確定，而5年后轉(zhuǎn)讓增值部分評(píng)估、是否扣除裝修等費(fèi)用亦值得商榷；扣除轉(zhuǎn)讓時(shí)需繳納的30%土地收益等價(jià)款，購(gòu)買自住型商品房所能獲得的實(shí)際收益率甚至超過普通商品房；住房質(zhì)量及環(huán)境的保障、防止權(quán)力尋租、偷賣偷租等造就資源錯(cuò)配、分配環(huán)節(jié)的透明公開執(zhí)行將成為本次政策的核心；

　　招商證券-房地產(chǎn)行業(yè)“京七條”點(diǎn)評(píng)：長(zhǎng)效導(dǎo)向不斷明晰，透明執(zhí)行拭目以待