自住型商品房銷售均價比同地段、同品質(zhì)商品住房價格低30%左右。

　　觀點網(wǎng)訊：10月22日，北京住建委發(fā)布《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》，明確加快自住型商品住房建設(shè)，通過“限房價、競地價”的方式，加大房屋供應力度，完善住房供應結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定市場預期。該文件被市場稱為“京七條”。

　　《意見》明確自住型商品房建筑面積以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得超過140平方米；自住型商品住房銷售均價，原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房價格低30%左右的水平確定。

　　自住型商品住房的銷售對象明確為：本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿25周歲；經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房，取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

　　購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。

　　《意見》指出，自住型商品住房用地，可以采取集中建設(shè)或者配建等多種形式，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“限房價、競地價”等出讓方式公開競得。同時，鼓勵企事業(yè)單位和相關(guān)機構(gòu)在符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定和規(guī)劃要求的前提下，將自有用地用于自住型商品住房的開發(fā)建設(shè)，或者將尚未進入銷售環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)化為自住型商品住房建設(shè)項目。

　　該文件還要求，北京市國土、規(guī)劃部門下一年度應明確一定規(guī)模的自住型商品住房用地供應，2013年底前全市要完成不低于2萬套自住型商品住房供地。

　　以下為《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》全文：

各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局，各市屬機構(gòu)：

　　為進一步完善本市住房供應結(jié)構(gòu)，支持居民自住性、改善性住房需求，穩(wěn)定市場預期，促進長效機制建設(shè)，根據(jù)《北京市人民政府辦公廳貫徹落實精神進一步做好本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(京政辦發(fā)〔2013〕17號)有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就本市加快中低價位自住型改善型商品住房(以下簡稱“自住型商品住房”)建設(shè)相關(guān)工作提出如下意見：

　　一、高度重視自住型商品住房建設(shè)和管理工作

　　加快自住型商品住房建設(shè)，是本市貫徹落實中央房地產(chǎn)調(diào)控精神，按照“低端有保障、中端有政策、高端有控制”的總體思路，完善住房供應結(jié)構(gòu)，下大力氣做實中端，支持居民自住性、改善性住房需求的重要舉措，對于當前穩(wěn)定房價，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展具有十分重要的意義。市有關(guān)部門、各區(qū)縣政府要高度重視，切實做好加快自住型商品住房建設(shè)、加強自住型商品住房管理各項工作。

　　二、加強計劃管理，確保土地供應

　　自住型商品住房用地，可以采取集中建設(shè)或者配建等多種形式，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“限房價、競地價”等出讓方式公開競得。市國土、規(guī)劃部門在編制下一年度的土地供應計劃時，應明確一定規(guī)模的自住型商品住房用地，具體分解到各區(qū)縣，并向社會公布。供地區(qū)位應按照“全市統(tǒng)籌、區(qū)域均衡”的原則，優(yōu)先安排在交通便捷、功能完善、公共服務設(shè)施完備的區(qū)域，2013年底前全市要完成不低于2萬套自住型商品住房供地，今后還要根據(jù)市場需求情況進一步加大供地規(guī)模。

　　鼓勵企事業(yè)單位和相關(guān)機構(gòu)在符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定和規(guī)劃要求的前提下，將自有用地用于自住型商品住房的開發(fā)建設(shè)，或者將尚未進入銷售環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)化為自住型商品住房建設(shè)項目。

　　三、合理確定套型面積和價格標準

　　自住型商品住房項目在土地出讓前，應明確住房套型建筑面積、銷售均價等要求，作為土地出讓的依據(jù)載入招拍掛交易文件，并在土地成交后將其納入出讓合同。

　　自住型商品住房套型建筑面積，以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得超過140平方米；銷售均價，原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房價格低30%左右的水平確定。

　　四、明確銷售對象

　　按照限購政策規(guī)定在本市具有購房資格的家庭，可以購買自住型商品住房。其中，符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購買：

　　(一)本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿25周歲。

　　(二)經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。

　　符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。

　　五、加強銷售和登記管理

　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理自住型商品住房預售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示房屋套數(shù)、戶型、價格等信息。公示期不少于15天。購房家庭應當在公示期內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請。對申請購房家庭的資格審核，按照本市住房限購相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　(二)自住型商品住房項目在取得商品房預售許可證或辦理現(xiàn)房銷售備案后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織向符合購房資格的申請人銷售。選房順序，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織公開搖號確定。搖號應當進行全程公證，并接受所在區(qū)縣建設(shè)房管部門的監(jiān)督。

　　(三)自住型商品住房進行房屋權(quán)屬登記時，登記部門應將房屋性質(zhì)登記為“自住型商品住房”。

　　六、加強自住型商品住房的轉(zhuǎn)讓管理

　　自住型商品住房購房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

　　購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。

　　七、嚴肅查處違法違規(guī)騙購行為

　　對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明等方式，弄虛作假，騙購自住型商品住房的家庭，一經(jīng)查實，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應與其解除購房合同，購房家庭承擔相應經(jīng)濟和法律責任，且5年內(nèi)不得在本市購買住房。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 北京市發(fā)展和改革委員會

北京市財政局 北京市國土資源局                  

北京市規(guī)劃委員會                             

2013年10月22日