對企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標準價出售住房的收入，免征營業(yè)稅。

　　觀點網(wǎng)訊：10月23日消息，財政部稅政司近日發(fā)布的《關(guān)于職業(yè)教育等營業(yè)稅若干政策問題的通知》，明確對個人銷售自建自用住房，免征營業(yè)稅；對企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標準價出售住房的收入，免征營業(yè)稅。

　　通知顯示，該條款早自2011年1月1日起執(zhí)行。但通知并未明確“自建自用住房”的概念。

　　有媒體報道稱，根據(jù)浙江和廣西等地對外公布的“自建自用住房”的概念，個人自建自用住房是指個人在原非購置土地(自有用地)上建造或拆除后重建，并且自己實際使用時間在一年以上的住房，與“二手商品住房”為不同概念。

　　按照現(xiàn)行規(guī)定，北京二手房買賣需要按照標準交納營業(yè)稅，凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納。