出于南都房產(chǎn)的最終控股方身份的考慮，外界普遍關(guān)心的如果萬科出售40%股權(quán)后，或許喪失控股權(quán)的猜測實為誤讀。

　　觀點網(wǎng) 陳業(yè) 自2006年收購?fù)瓿烧憬隙挤慨a(chǎn)后，萬科便逐漸融入了杭州市場，開發(fā)了包括良渚文化村等在內(nèi)多個受當?shù)卣J可的項目。

　　近日，于浙江產(chǎn)權(quán)交易所的一則萬科南都房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓股權(quán)的消息，再次引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注，疑惑發(fā)展正當時的萬科南都房產(chǎn)，為何要出賣40%股權(quán)？

　　施財技融資30億

　　針對該項出售購股權(quán)的市場疑問，上海萬科房地產(chǎn)有限公司昨日回應(yīng)觀點新媒體表示，主要是為探索引入財務(wù)投資人，通過合作將事業(yè)做得更大。

　　根據(jù)浙江產(chǎn)權(quán)交易所的掛牌信息顯示，萬科旗下子公司上海萬科房地產(chǎn)有限公司，以4.3億元的價格，掛牌轉(zhuǎn)讓其持有的浙江萬科南都房地產(chǎn)有限公司40%股權(quán)。

　　其中，掛牌要求受讓方應(yīng)按照其持有公司40%的股權(quán)比例，在正式《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》生效的當日向南都房產(chǎn)以股東借款的形式一次性投入人民幣30.26億元，其中15.71億元用于歸還轉(zhuǎn)讓方投入，14.55億元用于歸還母公司萬科企業(yè)股份有限公司對公司及其下屬子公司的累計投入，以達到受讓方按照股權(quán)比例對等投入的狀態(tài)；否則轉(zhuǎn)讓方有權(quán)直接終止《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，并沒收全部競買保證金。

　　而就此次上海萬科出售南都房產(chǎn)40%股權(quán)融資一事，光大證劵分析師謝皓宇就分析認為，目前萬科集團自由資金也不算太寬裕，貨幣資金較一年內(nèi)到期的債務(wù)，仍有一定的空缺，現(xiàn)在通過引入合作方來發(fā)展項目，其資金壓力將不會那么大。

　　“目前萬科南都的總資產(chǎn)估計為87個億，若此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓順利，萬科南都方面項目價值將增至100多個億”，謝皓宇如是說。

　　同時，他補充萬科南都此次出售股權(quán)動作，跟目前萬科整體資金策略一致，引入合作方融資做大，而這部分錢融來的錢還是免利息的。

　　另外，謝皓宇還分析，在目前的房地產(chǎn)調(diào)控政策大背景下，市場層面上多數(shù)地產(chǎn)商是以高周轉(zhuǎn)為策略先將速度發(fā)展起來，因此這次融資動作，對萬科的凈利潤表現(xiàn)來說是一件好事。

　　其實，萬科南都這幾年的快速發(fā)展，即得益于合作開發(fā)的策略。據(jù)不完全統(tǒng)計，萬科南都今年上半年就有多起項目合作開發(fā)案例。

　　今年5月份，萬科南都以9.19億元的價格，購買濱江集團杭州項目50%股權(quán)；于今年10月份，萬科南都又與杭州大家房產(chǎn)達成協(xié)議，收購杭州大家房產(chǎn)錢江新城項目50%權(quán)益，目前這一項目命名為萬科大家·錢塘府。

　　萬科繼續(xù)控股南都

　　截至2013年7月，萬科南都資產(chǎn)合計87.1億元，負債合計76.2億元，所有者權(quán)益10.8億元。主營收入為580萬元，凈利潤7.34億元。以2013年7月31日為評估基準日，萬科南都的凈資產(chǎn)賬面價值為3.7億元，評估價值為10.8億元。

　　資料顯示，浙江萬科南都房地產(chǎn)有限公司由萬科于2005年、2006年通過多次收購而來，正如外界所知，萬科自2006年收購南都房產(chǎn)后，占南都房產(chǎn)的股份一直為80%。

　　根據(jù)此次掛牌資料可知，南都房產(chǎn)其余20%股份為浙江墅都投資管理有限公司所有。

　　不過鮮為人知的是，持股南都房產(chǎn)其余20%股份的浙江墅都投資管理有限公司，其實并不是別家企業(yè)，而正是萬科。

　　據(jù)萬科2012年年報信息顯示，浙江墅都投資管理有限公司為萬科2012年新設(shè)立的子公司，其注冊資本是1個億，業(yè)務(wù)范圍為投資管理。而在萬科2013年半年報中，也明確提及，浙江萬科南都房地產(chǎn)有限公司已是其全資擁有的子公司。

　　也就是說，早前外界疑惑萬科為何沒有收購南都地產(chǎn)剩余20%的股權(quán)之時，萬科南都地產(chǎn)剩余20%股權(quán)歸萬科所有已一年有余。

　　因此，在此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告出來之后，出于南都房產(chǎn)的最終控股方身份的考慮，外界普遍關(guān)心的如果萬科出售40%股權(quán)后，或許喪失控股權(quán)的猜測實為誤讀。

　　同樣，針對日前出售股權(quán)事宜披露后的媒體報道，上海萬科亦對觀點新媒體回應(yīng)稱，萬科將繼續(xù)保留對萬科南都的控股權(quán)，項目也將繼續(xù)由萬科操盤，使用萬科品牌。

　　據(jù)了解，目前萬科南都旗下?lián)碛卸鄠€在售及儲備項目，其中在售項目包括由四個組團構(gòu)成的大型項目良渚文化村項目，以及萬科紫臺、萬科草莊、萬科濮悅灣等項目。而據(jù)杭州業(yè)內(nèi)人士透露，現(xiàn)在萬科在杭州的項目認可度都比較高、銷售也都非常理想。