從中天城投募集資金主要用于打造為西部國(guó)際金融中心可以看出，意味著其將重點(diǎn)打造商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 鄭鵬 10月17日晚，中天城投發(fā)布公告稱，公司涉及30億元的非公開發(fā)行股票方案議案獲股東大會(huì)通過。

　　根據(jù)方案，中天城投此次發(fā)行對(duì)象包括公司控股股東金世旗控股在內(nèi)不超過10名特定對(duì)象，非公開發(fā)行股票數(shù)量不超過45380股，發(fā)行前，金世旗控股持有中天城投53108萬股股份，占中天城投總股本的41.25%。

　　募資30億

　　根據(jù)公告，此非公開發(fā)行股票募集資金總額不超過30億元，資金主要用于貴陽國(guó)際金融中心一期商務(wù)區(qū)項(xiàng)目與貴陽市云巖漁安、安井回遷安置居住區(qū)E組項(xiàng)目。

　　從分布來看，貴陽國(guó)際金融中心一期商務(wù)區(qū)項(xiàng)目總投資為74.43億元，募集資金擬投入金額24億。

　　公開資料顯示，貴陽國(guó)際金融中心一期商務(wù)區(qū)項(xiàng)目主要建設(shè)14棟商業(yè)寫字樓，占地12.93萬平方米，總建筑面積139.89萬平方米。建設(shè)期從2013年四季度至2016年9月。

　　中天城投此前接受采訪時(shí)表示，貴陽將被打造為西部國(guó)際金融中心，而該項(xiàng)目是落實(shí)當(dāng)?shù)卣耙y入黔”政策的重要載體。

　　公司預(yù)計(jì)，該項(xiàng)目建成后，將實(shí)現(xiàn)總銷售收入近111億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)20.2億元，投資者凈利潤(rùn)率為27.15%。

　　除此之外，中天城投此次再融資方案中還部分涉及保障房項(xiàng)目，公司的一個(gè)公租房項(xiàng)目正處于建設(shè)階段，擬使用募集資金3億元。另外，再補(bǔ)充流動(dòng)資金3億元。

　　其實(shí)，從中天城投募集資金主要用于打造為西部國(guó)際金融中心可以看出，意味著其將重點(diǎn)打造商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　但事實(shí)上，由于中天城投今年的銷售目標(biāo)是207億元，比去年89億的銷售目標(biāo)增長(zhǎng)132.58%，為了順利達(dá)成目標(biāo)，除了加速住宅銷售以外，中天城投計(jì)劃出售部分原本打算自持的商業(yè)資產(chǎn)。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，目前可能處于階段性緊張，募資用作前期的啟動(dòng)資金。

　　融資過會(huì)前景

　　最近，市場(chǎng)再次盛傳證監(jiān)會(huì)已經(jīng)開始受理房企再融資，房企的融資激情再度被點(diǎn)燃，這或許也在某種程度上激發(fā)中天城投借道于現(xiàn)在有利時(shí)機(jī)。

　　據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在已有33家上市房企公布再融資預(yù)案，包括中天城投在內(nèi)，這些房企的預(yù)期融資總金額超過700億元。

　　從近幾年中天城投的發(fā)展情況來看，由于受產(chǎn)業(yè)多元化和投資驅(qū)動(dòng)影響，中天城投資產(chǎn)負(fù)債率近年來有所上升，從2011年中期的85%升至今年中期的90%。

　　以此推算，在此次募集資金全部募足的情況下，中天城投總資產(chǎn)和凈資產(chǎn)將增加30億元，資產(chǎn)負(fù)債率將降低至79.46%。

　　不過，目前相關(guān)媒體報(bào)道就稱，有公司的再融資方案雖已收到證監(jiān)會(huì)受理函，但仍在等待監(jiān)管層審核，至今仍未有上市房企獲得放行。

　　據(jù)證監(jiān)會(huì)的最新表態(tài)，證監(jiān)會(huì)將堅(jiān)決貫徹房地產(chǎn)調(diào)控國(guó)五條政策，涉及居民住房項(xiàng)目的房地產(chǎn)企業(yè)再融資仍然被嚴(yán)格限制。

　　另外，就在中天城投再提募資后不到三天的時(shí)間里，在10月20日，有媒體稱得到住建部?jī)?nèi)部人士確認(rèn)，在國(guó)務(wù)院部署指導(dǎo)下，由住建部牽頭，發(fā)改委、財(cái)政部、國(guó)土資源部等共十部委已著手建立“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信信息共享系統(tǒng)”，即業(yè)內(nèi)號(hào)稱的“黑名單”系統(tǒng)。

　　其中，系統(tǒng)將監(jiān)控房企的囤地、信貸違規(guī)、銷售違規(guī)等行為，而針對(duì)任何領(lǐng)域的違規(guī)行為，涉房主管部門均可以與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地獲取和融資限制處罰、限制相掛鉤，從而提高房地產(chǎn)企業(yè)的違規(guī)成本。

　　多位業(yè)內(nèi)人士表示，十部委共建信息共享系統(tǒng)，最重要的影響就是開發(fā)企業(yè)是否能順利從金融領(lǐng)域獲取資金。