9月18日，融創(chuàng)在天津再次一擲千金，以過百億的數(shù)字獲得了天津天拖地塊，同時(shí)刷新了當(dāng)?shù)氐呐牡赜涗洝！　?/h3>

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 在拿下北京農(nóng)展館地塊創(chuàng)出中國(guó)單價(jià)地王之后，融創(chuàng)繼續(xù)在土地市場(chǎng)上狂飆突進(jìn)。

　　9月18日，中秋放假前夕。融創(chuàng)在天津再次一擲千金，以過百億的數(shù)字獲得了天津天拖地塊，同時(shí)刷新了當(dāng)?shù)氐呐牡赜涗洝?/p>

　　天津地王

　　18日下午，融創(chuàng)力克天房、萬科保利招商聯(lián)合體等競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手以103.2億元競(jìng)得天津天拖地塊，創(chuàng)下天津賣地總價(jià)記錄，溢價(jià)率達(dá)12.4%，折合樓面地價(jià)10109元/平方米。

　　對(duì)于此次拿地，融創(chuàng)表示，單價(jià)低于預(yù)期，并將與天房合作開發(fā)，雙方各占比例為照51%:49%。

　　據(jù)悉，原為天津拖拉機(jī)廠地塊的天拖地塊掛牌因起始價(jià)高達(dá)91.83億元而備受關(guān)注，掛牌截止前共接受了幾十輪報(bào)價(jià)。融創(chuàng)、天房、招保萬等知名房企參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。

　　招標(biāo)文件顯示，津南紅（掛）2013-102號(hào)地塊位于南開區(qū)紅旗路西側(cè)，其四至東至紅旗路、賽德廣場(chǎng)，南至保澤道，西至汽車研究所、天拖供熱站，北至天拖北道(以掛牌文件附圖為準(zhǔn))。該地塊現(xiàn)狀仍有地上物，土地整理單位承諾于2013年11月30日前達(dá)到場(chǎng)地平整（除規(guī)劃保留部分老廠房外）和移交土地條件。可建設(shè)用地面積374017.4平方米（其中含110KV變電站占地3200平方米），規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)金融業(yè)、居住。

　　當(dāng)然，天拖地塊能以如此高價(jià)出讓，其地理位置在天津來說的確優(yōu)越。

　　天津業(yè)內(nèi)稱，天拖地塊可建設(shè)用地面積37.4萬平方米，規(guī)劃地上總建筑面積不大于102.09萬平方米，體量在近年天津市內(nèi)六區(qū)出讓土地中首屈一指，在寸土寸金的市中心地帶更顯稀缺。

　　但對(duì)于融創(chuàng)如此大手筆拿下天津地王，業(yè)內(nèi)的態(tài)度還是較為保守。

　　2013年融創(chuàng)拿下了數(shù)塊地王及高總價(jià)地塊、高溢價(jià)地塊、高樓面價(jià)地塊：其中包括3月16日，融創(chuàng)聯(lián)合綠城以90.19億元總價(jià)收購上海市中心黃浦江核心江景商住地塊，雙方各占50%權(quán)益；8月14日，融創(chuàng)聯(lián)合葛洲壩聯(lián)合體以總價(jià)41.2億元收入亦莊兩塊宅地，而9月4日以21億元總價(jià)摘得的北京農(nóng)展館地塊更是創(chuàng)下了7.3萬元/平方米的北京樓面地價(jià)記錄。

　　有統(tǒng)計(jì)顯示，融創(chuàng)今年在土地上的支出已經(jīng)有276億元，占到今年已完成銷售額的9成。

　　但是，這或許只是融創(chuàng)在土地市場(chǎng)上的起點(diǎn)。9月初，融創(chuàng)董事長(zhǎng)孫宏斌在接受采訪時(shí)表示，明年融創(chuàng)可銷售貨源達(dá)1000億元，但同時(shí)需要吸納1000億元規(guī)模地。

　　市場(chǎng)反應(yīng)

　　面對(duì)融創(chuàng)在土地市場(chǎng)的激進(jìn)表現(xiàn)，有人調(diào)侃稱這是孫宏斌回歸之前的真正風(fēng)格。

　　對(duì)此，市場(chǎng)方面標(biāo)準(zhǔn)普爾認(rèn)為，融創(chuàng)的天津拿地太過于激進(jìn)，對(duì)其財(cái)務(wù)的壓力顯而易見，這將促使融創(chuàng)在融資上的需求激增。

　　不過，另一國(guó)際投行瑞信就在報(bào)告中表示融創(chuàng)以103.2億奪取天津地王，每平方米平均價(jià)約1.0107萬，僅較底價(jià)高出12.4%，遠(yuǎn)低于瑞信預(yù)期的50%溢價(jià)水平。假設(shè)落成后每平米售價(jià)超過3萬，則毛利率料可達(dá)42%。

　　另外，瑞信又估計(jì)，融創(chuàng)奪取該幅地皮后，凈資產(chǎn)負(fù)債比率將約76%，仍屬可控的水平。

　　不過，融創(chuàng)今年的踴躍拿地，已經(jīng)引起了市場(chǎng)不同的看法。

　　輝立證券曾指出，盡管實(shí)際支出金額有限，但融創(chuàng)未來12個(gè)月資本支出額度大大上升。并稱公司大舉拿地會(huì)削弱公司流動(dòng)性狀況以及提高杠桿水平。

　　在獲取北京農(nóng)展館地塊之后，穆迪也在報(bào)告中表示，與去年土地金比較，公司今年平均土地收購成本約高20-25%左右，增加未來一至兩年利潤(rùn)率收縮的風(fēng)險(xiǎn)。并表示若公司維持收購步伐，可能會(huì)削弱其流動(dòng)性及提高杠桿比率。

　　不過，事實(shí)上融創(chuàng)敢以如此大手筆拿地，主要還是來自對(duì)未來銷售情況的自信。

　　而面對(duì)外界對(duì)融創(chuàng)拿地太過激進(jìn)的評(píng)價(jià)，孫宏斌就如此回應(yīng)：“我其實(shí)不是一個(gè)激進(jìn)的人。江湖上都說我激進(jìn)，我真的不是一個(gè)激進(jìn)的人，我骨子里是一個(gè)偏理性的人，厭惡風(fēng)險(xiǎn)。朋友說人有不知死和不怕死之分，我應(yīng)該是不怕死的。”

（審校：勞蓉蓉）