劉曉光：諸位好，我演講的題目是“小城鎮(zhèn)之夢，打造‘最完美的城鎮(zhèn)生態(tài)圈’”。我主要想從中國的城鎮(zhèn)化的軟系統(tǒng)角度做一個探討。

　　我們知道，城鎮(zhèn)化已經(jīng)成為中國目前一個很重要的機遇和下一步發(fā)展的重大事件。對于我們地產(chǎn)商來講，城鎮(zhèn)化也是我們未來發(fā)展的一個重要的機會。在未來的10年、20年中，可能它都是一個重大的機會，而且我一直在想象著，它很可能會形成一種波瀾壯闊的態(tài)勢。我想主要講講小城鎮(zhèn)發(fā)展，它可能下一步要動員我們的很多力量，特別是要動員我們有產(chǎn)業(yè)能力的機構(gòu)和企業(yè)，我們會帶著產(chǎn)業(yè)、資本、管理、技術(shù)去參加這樣的小城鎮(zhèn)的建設(shè)。

　　從軟的系統(tǒng)來講，我想大概有這么幾個問題：一是我們下一步的可持續(xù)戰(zhàn)略定位，二是可再生的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，三是可增長的金融支撐。最后一個就是可平衡的人居生活。

　　我們的經(jīng)濟發(fā)展如果說沒有重大的事件推動，在現(xiàn)在來看，可能比較難。從國際上來看，美國是用大量的軍事工業(yè)、IT、新經(jīng)濟來推動。中國的城鎮(zhèn)化可能會是未來很長一段時間的一個重要的增長點。這一輪的城鎮(zhèn)化可能使我們中國社會從二元結(jié)構(gòu)向一元社會結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型，可能推動我們經(jīng)濟社會向更高級的階段發(fā)展，可能會直接推動相關(guān)生產(chǎn)力的要素，包括金融、資本、投資、產(chǎn)業(yè)、技術(shù)等等。另外，我們?yōu)槭裁匆苿又袊擎?zhèn)化發(fā)展呢？它有很多歷史的客觀需要，一個是我們的國情，中國的小城鎮(zhèn)現(xiàn)在很落后，另外我們的二元結(jié)構(gòu)和貧富差距也是比較大。我一直在想，用一個什么樣的方式能夠使我們的小的城鎮(zhèn)建設(shè)得到一個更快速度的發(fā)展。小城鎮(zhèn)的建設(shè)，除了硬件建設(shè)之外，很重要的是它的軟系統(tǒng)。軟的系統(tǒng)到底有什么呢？除了它的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，大量的建筑形態(tài)這些物質(zhì)化的東西之外，更重要的是一些新的理念、資本、管理、技術(shù)、文化的輸出?？赡芤M行一體化的設(shè)計。

　　我一直認(rèn)為，在中國的城鎮(zhèn)化進程中，地產(chǎn)界肯定要參與，我也感到這是一個重大的歷史機會。如果說我們放棄了這個歷史機會，或者沒有參與這種歷史機會，我們在競爭中肯定就要落后。

　　我們已經(jīng)參與了北京的一些小城鎮(zhèn)改造，我們也正在進行著昆山的小城鎮(zhèn)改造，以及云南的環(huán)昆明的小城鎮(zhèn)改造。我們發(fā)現(xiàn)在改造過程中，難的并不是一級開發(fā)，也不是物質(zhì)形態(tài)的建設(shè)，難的是產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入、管理，難的是從文化的資源、生態(tài)的資源平衡，難的是這些軟的東西。在這個過程中，我最近在思考一個問題，我們的經(jīng)濟的精英，或者說中國的先富起來的一部分人，我們怎么在參加小城鎮(zhèn)的建設(shè)中發(fā)揮更多的作用。我們看到一組數(shù)據(jù)，中國大概有6.6萬個億萬富翁，還有1100萬個千萬級的富翁，如果說我們能把這一大部分人中的一部分人動員起來，直接參加新的小城鎮(zhèn)建設(shè)，把他們的資金、技術(shù)、管理融合起來，那將是一個很大的力量。

　　中國這30年來取得了全球矚目的重要成就，但是我們現(xiàn)在也出現(xiàn)了一些問題，比如生態(tài)環(huán)境的破壞、城鄉(xiāng)差距拉大、貧富差距拉大、信仰缺失、一些共識的爭論。在這個過程中，我們也做了一些小城鎮(zhèn)的建設(shè)，但還是有很多失敗的東西。為什么我講要把軟的東西帶進來，為什么我講要動員更多的社會經(jīng)濟的精英，在中國的小城鎮(zhèn)中發(fā)揮他們的作用？我覺得這是一股重要的軟的系統(tǒng)的力量。我們算了一筆賬，如果其中20%的人能夠投入到小城鎮(zhèn)建設(shè)中去，每個人大概是200萬的現(xiàn)金來投資，那就有4萬億的投資。先富起來的經(jīng)濟精英，他們是改革30年的受益者，同時他們也有這種責(zé)任感。從中國的企業(yè)進入中國的公益系統(tǒng)和慈善系統(tǒng)，大概有這么幾個歷史階段，首先是大家認(rèn)真的做好企業(yè)，提供利稅。第二個階段是做一些慈善的事業(yè)，第三個階段是在前兩個階段的基礎(chǔ)上組織一些NEO，用一些經(jīng)濟的辦法做一些事業(yè)?，F(xiàn)在我們可能要進入到一個更高級的階段，這個階段就是大家組織起來，除了做一些慈善和公益事業(yè)之外，大家拿出資金、管理、技術(shù)，把自己的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品融入到下一步新的城鎮(zhèn)化建設(shè)中來，實現(xiàn)我們的責(zé)任。開始可能沒有什么利潤，將來可能也是一個很大的產(chǎn)業(yè)和事業(yè)。我們在阿拉善的事件中也探討過這些問題，我們做過一些社區(qū)，幫助轉(zhuǎn)移的農(nóng)牧民建立生產(chǎn)基地，開拓一些市場，然后做一些浴室、圖書館，把這樣一個很小的社會組織能夠注入到一些經(jīng)濟的、產(chǎn)業(yè)的、市場的東西，這樣對它的發(fā)展肯定是很有利的。如果我們把理念、資本、管理、技術(shù)和文化能夠輸入進去，我相信就可以解決小城鎮(zhèn)下一步建設(shè)中的資源平衡、產(chǎn)業(yè)平衡、文化的平衡、權(quán)力的平衡和生態(tài)平衡這些大問題。

　　要建設(shè)小城鎮(zhèn)，我們需要有一個可持續(xù)的戰(zhàn)略性規(guī)劃，一個小城鎮(zhèn)發(fā)展起來，需要充分的資源的嫁接，包含硬的系統(tǒng)和軟的系統(tǒng)。另外，我們也可以借鑒很多國際上小城鎮(zhèn)建設(shè)的情況，比如美國的一些情況。事實上大城市帶動小城鎮(zhèn)，中等城市帶動小城鎮(zhèn)和小城鎮(zhèn)群，也都是西方發(fā)達國家發(fā)展的一條重要的路徑。這里頭很重要的就是可再生產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入，國際上也有很多例子，比如洛杉磯、舊金山有很多這樣的小鎮(zhèn)。我們現(xiàn)在也在實踐這些東西，比如我們最近在做的首創(chuàng)青旅·兩岸城，實際上是把旅游、商業(yè)、住宅、農(nóng)民的就業(yè)融合在一塊兒，打造出這么一個小鎮(zhèn)?，F(xiàn)在這個小鎮(zhèn)它只是一個少數(shù)集中產(chǎn)業(yè)的結(jié)合，我想下一步可能還要探討更多的產(chǎn)業(yè)融合。我們看了一下，一個是我最近在法國看的一個情況，最近還有在英國看的一些情況，我們?nèi)绻f能把硬件建好了，再把軟的系統(tǒng)輸入進去，我們這些小鎮(zhèn)都會有很強的生命力。

　　當(dāng)然，還有一些小城鎮(zhèn)化的金融支撐問題，包括資金來源、資本的來源怎么解決，是通過私募基金、債券、小城鎮(zhèn)化的基金，還是通過資本市場的資金，這些我們都在做一些很深入的研究。我們?nèi)绻麡?gòu)造起了它的物質(zhì)形態(tài)，再把一些軟的東西做得很好，我們這個小城鎮(zhèn)實際上可以打造出良性循環(huán)的這么一種狀態(tài)。我們在北京做小城鎮(zhèn)，也發(fā)現(xiàn)了一些問題，我們?nèi)ゲ疬w，去把農(nóng)民搬上樓容易，在構(gòu)造產(chǎn)業(yè)方面的難度很大。所以我想將來一方面，可能國家對小城鎮(zhèn)的建設(shè)應(yīng)該在稅收、財政、信貸上能夠有一些具體的優(yōu)惠政策，或者扶持政策。一方面，很多大的機構(gòu)在中國的小城鎮(zhèn)建設(shè)中發(fā)揮的作用，在做著一些小城鎮(zhèn)的開發(fā)投資建設(shè)。另外一方面，如果說我們中國的一些經(jīng)濟的精英，一些先富起來的人能夠在小城鎮(zhèn)建設(shè)中，把他們的資金、技術(shù)、管理輸入進去，能夠在小城鎮(zhèn)建設(shè)中發(fā)揮他們的作用，我想這將會是一件很大的事情。一方面體現(xiàn)了企業(yè)家的責(zé)任，另一方面也使用了他們的技術(shù)、資金、觀念管理方法，使我們在小城鎮(zhèn)建設(shè)中能夠更加良性的發(fā)展和循環(huán)。

　　我們的小城鎮(zhèn)建設(shè)肯定不止一個模式，有的是大城市邊上的，有的是中小城市旁邊的，有的是小城鎮(zhèn)群，而且每一個小城鎮(zhèn)它所依賴的產(chǎn)業(yè)依托也是不一樣的。有的可能是純粹旅游的，有的可能是以文化為主的，有的可能是以一些加工業(yè)為主的，還有一些是以當(dāng)?shù)靥厣馁Y源產(chǎn)業(yè)為主。這些東西如果說我們都能夠有一個清晰的戰(zhàn)略定位，又能夠有投資的硬件力量，同時附帶軟件的力量，這樣的情況下，我想我們的小城鎮(zhèn)建設(shè)能夠健康發(fā)展。我們最怕的是出現(xiàn)巴西的一種情況，出現(xiàn)平民窟，產(chǎn)業(yè)完全枯竭的情況，最后進一步貧困化。在這些問題的解決上，我想這就是一個系統(tǒng)，我們需要有硬件系統(tǒng)，我們可能更需要的是軟件系統(tǒng)。我想可能我們需要有一些大的機構(gòu)投資者來投資，需要有些政府來扶持。我們可能在未來更需要中國改革開放30年先富起來的一些人直接介入到小城鎮(zhèn)的建設(shè)，使中國的小城鎮(zhèn)能夠在未來的10年、20年中健康的發(fā)展。