接近招商地產(chǎn)的人士表示，目前增發(fā)事項(xiàng)尚處于籌備階段，但前海土地通過此次增發(fā)注入招商地產(chǎn)的可能性不大。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：據(jù)媒體8月9日消息，對(duì)于招商局地產(chǎn)控股股份有限公司公告籌劃發(fā)行股份購買資產(chǎn)事項(xiàng)并于7日起停牌一事，基本可以確定為其大股東將通過定向增發(fā)向公司注入土地資源，而前海土地是否注入公司，也成為關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　對(duì)此，報(bào)道援引接近招商地產(chǎn)的人士表示，目前增發(fā)事項(xiàng)尚處于籌備階段，但前海土地通過此次增發(fā)注入招商地產(chǎn)的可能性不大。因前海土地還不具備成為注入資產(chǎn)標(biāo)的的條件。

　　“目前招商局手中的前海土地將如何開發(fā)，前海管理局和招商局集團(tuán)依然在磋商，這些土地還不具備資產(chǎn)注入的條件。”該人士表示，招商局旗下前海土地的土地性質(zhì)也是難以注入招商地產(chǎn)的原因之一。

　　據(jù)介紹，目前招商局集團(tuán)手中的前海土地多為工業(yè)或物流用地，這些土地注入招商地產(chǎn)的前提是要先將土地性質(zhì)改為商業(yè)用地。另據(jù)一位接近前海管理局的人士表示，這些土地很可能由前海管理與招商局集團(tuán)合作開發(fā)。

　　另悉，招商局集團(tuán)、香港上市的中集集團(tuán)和深圳國(guó)際，前海1500萬平方米土地中，三“地主”共占了約27.5%或412萬平方米。若按券商以3倍容積率、每平方米3萬元人民幣計(jì)算，3家公司土地由工業(yè)轉(zhuǎn)商業(yè)用途后，總估值將達(dá)4735億港元。其中，招商局占地最多，估值達(dá)3592億港元。中集集團(tuán)及深圳國(guó)際的土地估值則分別達(dá)584億港元及558億港元。