物業(yè)包括位于廣州市越秀區(qū)流花路及解放北路交匯處西北面的一幅地盤面積23,438平方米的土地及其上建造的樓宇及構(gòu)筑物“錦漢大樓”。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：5月13日，越秀地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告表示，2013年5月11日，公司間接全資附屬公司越秀地產(chǎn)(中國(guó))有限公司作為賣方，與越秀企業(yè)(集團(tuán))有限公司(廣州市人民政府實(shí)益全資擁有)的全資附屬公司晉衡投資有限公司訂立買賣契約，以出售位于廣州越秀區(qū)的土地及其上建筑物錦漢大樓。

　　公告顯示，賣方有條件同意出售各出售公司包括展康、德旺、利鴻、Citiland及祥港(共同持有項(xiàng)目公司廣州體育大廈有限公司而項(xiàng)目公司持有物業(yè))全部已發(fā)行股本，及轉(zhuǎn)讓股東貸款予買方，累計(jì)代價(jià)為8.3億元。

　　據(jù)介紹，廣州體育大廈有限公司持有的物業(yè)包括位于廣州市越秀區(qū)流花路及解放北路交匯處西北面的一幅地盤面積23,438平方米的土地及其上建造的樓宇及構(gòu)筑物，即名為“錦漢大樓”的不動(dòng)產(chǎn)及一個(gè)四層地下室。據(jù)悉，錦漢大樓的總建筑面積約為19,150平方米，于1991年前后竣工。為配合地鐵二號(hào)線(在錦漢大樓下經(jīng)過)建造的四層地下室總建筑面積約為15,375平方米，于2002前后竣工。該土地經(jīng)批準(zhǔn)可作零售、批發(fā)、商業(yè)、金融及街巷用途。

　　公告又稱，除物業(yè)外，廣州體育大廈有限公司擁有城市廣場(chǎng)單元，但城市廣場(chǎng)單元不會(huì)構(gòu)成上述交易的一部分。于2013年5月11日，廣州體育大廈有限公司與廣州祥港訂立買賣協(xié)議，據(jù)此，廣州體育大廈有限公司同意出售，而廣州祥港同意按總代價(jià)人民幣7450萬元購買城市廣場(chǎng)單元。

　　城市廣場(chǎng)單元買賣預(yù)期于2013年6月30或之前完成。由于厘定代價(jià)時(shí)并無計(jì)及城市廣場(chǎng)單元的出售所得款項(xiàng)，因此在完成日期后完成買賣城市廣場(chǎng)單元，買方同意促使項(xiàng)目公司在收取城市廣場(chǎng)單元的出售所得款項(xiàng)后立即向賣方(或賣方可能指示的該等其他人士)支付一筆相等于該出售所得款項(xiàng)(經(jīng)扣除就該出售應(yīng)付的任何稅項(xiàng)后)的款項(xiàng)。

　　對(duì)于此次出售，越秀地產(chǎn)表示，所出售的土地連同錦漢大樓（包括辦公室及多層停車場(chǎng)）是公司于90年代中期收購。就公司管理層所知及所信，廣州市政府正在考慮于未來五年內(nèi)建立及擴(kuò)大其展覽及會(huì)議設(shè)施的提議，具體是指流花會(huì)展中心一帶的設(shè)施。在廣州交易會(huì)搬遷到琶洲之前，每年兩屆的交易會(huì)均在此舉行。由于物業(yè)毗鄰流花會(huì)展中心，公司預(yù)計(jì)任何與新政策不符合的再發(fā)展物業(yè)的提議均可能被延誤甚或駁回。倘物業(yè)僅可主要用作會(huì)議設(shè)施，與公司的業(yè)務(wù)策略并不相符。此外，開發(fā)上述會(huì)議設(shè)施或需大量資金。鑒于公司對(duì)展覽及會(huì)議行業(yè)并非專長(zhǎng)，董事會(huì)認(rèn)為公司繼續(xù)投資及管理物業(yè)屬冒險(xiǎn)之舉。

　　因此，越秀地產(chǎn)稱，董事會(huì)認(rèn)為出售活動(dòng)是公司變現(xiàn)物業(yè)投資公平值的恰當(dāng)時(shí)機(jī)。出售物業(yè)將加強(qiáng)集團(tuán)的現(xiàn)金流量及增加其營(yíng)運(yùn)資金，從而改善其財(cái)務(wù)流動(dòng)資金狀況。

　　完成后，越秀地產(chǎn)預(yù)期將錄得交易收益約人民幣3000萬元。同時(shí)，交易總成本（包括估計(jì)開支約人民幣500萬元）應(yīng)由買方與賣方均分承擔(dān)，不論交易是否完成。