深知競爭壓力，卻仍想占據(jù)一席之地，這其中，起主要推動作用的或是粵海要大舉進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的擴(kuò)張意圖。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳業(yè) 在廣州提及天河城，多數(shù)人會知道它的締造者為粵海投資，但若在深圳，知曉天河城品牌歸屬的人則為數(shù)不多。

　　相反，在深圳問及金威啤酒，或能得到與上述問題完成相反的答案，甚者知曉更多，如金威啤酒的歷史、金威啤酒廠的位置等。

　　正是這樣兩家在自家區(qū)域各自為伍的企業(yè)，經(jīng)過資本市場的收購“游戲”后，不僅順利的走到了一起，而且將“牽手”入深圳商業(yè)紅海，一起經(jīng)歷商業(yè)市場的洗禮。

　　金威啤酒廠建綜合體

　　5月9日，金威啤酒舉行特別股東大會，會議商議了關(guān)于售啤酒業(yè)務(wù)予華潤創(chuàng)業(yè)，并改名為“粵海置地控股”及派發(fā)特別股息事宜。

　　金威啤酒主席黃小峰于會上透露，目前該交易仍待國家審查，而一旦交易完成，金威啤酒將終止啤酒業(yè)務(wù)。

　　如此一來，金威啤酒余下的深圳市羅湖區(qū)布心片區(qū)金威啤酒一廠未來用途則成為重點(diǎn)。

　　資料顯示，金威啤酒一廠地塊位于深圳羅湖區(qū)布心片區(qū)，屬于該區(qū)域最大的一塊工業(yè)用地，并已于2012年8月獲準(zhǔn)納入深圳市第四批城市更新單元計劃，地塊總占地面積約87075平方米，部分土地用途為工業(yè)用地。

　　據(jù)悉，為更好的發(fā)展地塊，地塊所有者方面將于今年9月向政府呈交規(guī)劃，申請發(fā)展綜合商業(yè)建筑，正常審批過程需時6-8個月。

　　按照金威此前公布的發(fā)展計劃知悉，該商業(yè)綜合體項(xiàng)目總投資額為36.2億元，共分3期開發(fā)，其中，一期為綜合商業(yè)項(xiàng)目，總樓面面積約10.2萬平方米，2016年年中落成；二期主要發(fā)展商業(yè)項(xiàng)目作出售，預(yù)計2018年底落成出售；三期擬發(fā)展出租物業(yè)，預(yù)計2019年落成出租。

　　關(guān)于項(xiàng)目所需資金，金威方面也早有打算，于上述股東會上，黃小峰就透露，在出售啤酒業(yè)務(wù)所得的53.8億元中，將17.1億用于布心項(xiàng)目融資，而其余25.13億元將用作交易及發(fā)展其他項(xiàng)目用。

　　對于該商業(yè)綜合體未來的商業(yè)定位，由于金威啤酒是廣東粵?？毓杉瘓F(tuán)有限公司的旗下控股企業(yè)，而粵?？毓赡壳捌煜伦钪纳虡I(yè)品牌莫過于“天河城”這一品牌，因此，該項(xiàng)目未來不排除會復(fù)制“天河城”這一品牌。

　　于2012年1月12日，廣州粵海旗下的天河城集團(tuán)還與鴻隆控股曾簽下合作協(xié)議，計劃在深圳羅湖廣場北城市更新項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，造一個天河城購物中心。而據(jù)觀點(diǎn)新媒體向深圳業(yè)內(nèi)咨詢的情況來看，該購物中心目前還未得到多數(shù)人的知悉。

　　項(xiàng)目定位挑戰(zhàn)

　　即便品牌認(rèn)知度在深圳傳播的不是那么廣，但對于在羅湖布心片區(qū)來造城市綜合體，深圳業(yè)內(nèi)他山還是給出了中肯的意見。

　　他山認(rèn)為，在布心區(qū)域目前缺乏綜合體，同時周邊配套比較低端、也比較凌亂的情況下，去建一個城市綜合體還是存在一定的市場發(fā)展空間，而且也可提升布心片區(qū)目前整體的物業(yè)價值。

　　但同時其也指出，該綜合體建成后將距離目前深圳已有的金光華、萬象城等大型商業(yè)綜合體過于接近，將來會形成巨大的競爭壓力。

　　在未來商業(yè)定位方面，他山認(rèn)為，該項(xiàng)目需要打造屬于自己特色業(yè)態(tài)，才有可能成為羅湖商業(yè)區(qū)的一個亮點(diǎn)。

　　“若該項(xiàng)目與羅湖現(xiàn)有的商業(yè)綜合體有重復(fù)的格局或者僅是簡單的復(fù)制，業(yè)態(tài)不創(chuàng)新的話，就可能面臨生存的挑戰(zhàn)”。

　　此外，縱觀目前整個商業(yè)地產(chǎn)的競爭壓力也非常之大。

　　據(jù)他山介紹，今年深圳擬建的建面在三十萬方左右的商業(yè)綜合體已接近三十個，而這其中，做商業(yè)綜合體比較成熟的本地企業(yè)華潤就占十幾個，區(qū)域囊括羅湖、福田、南山、前海。

　　深知競爭壓力，卻仍想占據(jù)一席之地，這其中，起主要推動作用的或是粵海要大舉進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的擴(kuò)張意圖。

　　在廣州，粵?？毓善煜禄浐Ｍ顿Y目前已打造了在全國都頗為著名的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目“天河城”，同時，“天河城”作為其商業(yè)地產(chǎn)品牌，還擴(kuò)展到了天津等省外地區(qū)。

　　此前，為不斷擴(kuò)張商業(yè)地產(chǎn)版圖，粵海方面還曾完成了相關(guān)重組工作，這也使得其意向大步進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)的更為淋漓之至。

　　2011年10月17日，粵海投資發(fā)布公告稱，由該公司持有76.09%股份的廣東天河城集團(tuán)將與母公司粵海控股持有51%股份的廣東粵海開發(fā)有限公司成立合資公司，在內(nèi)地發(fā)展大型綜合商業(yè)項(xiàng)目。

　　根據(jù)公告，廣東天河城集團(tuán)將出資2.4億元，廣東粵海開發(fā)出資1.6億元，作為合資公司注冊資本，廣東天河城集團(tuán)和廣東粵海開發(fā)在合資公司中各占60%及40%的股份。

　　而成立合資公司去發(fā)展大型商業(yè)項(xiàng)目，也是天河城的實(shí)際控制人廣東粵?？毓晒?ldquo;粵海重組”后，在商業(yè)地產(chǎn)連鎖化發(fā)展邁出的實(shí)質(zhì)性一步。