在招商局集團(tuán)給予招商地產(chǎn)最大支持的同時(shí)，也相應(yīng)的帶給其極大的壓力，這主要體現(xiàn)在發(fā)展速度上。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 彭飛   時(shí)下流行的微博對(duì)招商地產(chǎn)而言，或許并不有趣。

　　繼3月份微博上發(fā)布一則，關(guān)于招商地產(chǎn)全國在售項(xiàng)目降價(jià)促銷的消息后，日前微博上再傳關(guān)于招商地產(chǎn)的敏感新聞，只不過這次是拿地。

　　7月16日，微博消息稱，招商地產(chǎn)已獲得深圳坪山新區(qū)5.5平方公里土地。如此大規(guī)模的拿地動(dòng)作，立即引起了業(yè)界關(guān)注。

　　對(duì)此，觀點(diǎn)新媒體向招商地產(chǎn)董秘劉寧進(jìn)行了求證。劉寧稱：“你不要看微博啊，應(yīng)該看正式的報(bào)道，招商地產(chǎn)目前只是與坪山新區(qū)簽署了意向協(xié)議，并沒有說已拿下5.5平方公里土地。”

　　拿地迷霧

　　雖然劉寧強(qiáng)調(diào)招商地產(chǎn)目前沒有拿下坪山新區(qū)的土地，但她并不否認(rèn)招商地產(chǎn)今后會(huì)介入其中的開發(fā)。

　　劉寧進(jìn)一步表示，按照之前招商局集團(tuán)與坪山新區(qū)簽署的開發(fā)方案，集團(tuán)會(huì)帶整個(gè)產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐坪山新區(qū)，其中涉及到的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)肯定會(huì)由招商地產(chǎn)負(fù)責(zé)開發(fā)，但具體有多少土地，涉及什么類型，目前還沒有更具體的內(nèi)容。

　　其實(shí)，不管招商地產(chǎn)目前是否已在坪山新區(qū)拿下土地，招商將進(jìn)入其中已是不爭的事實(shí)。

　　今年4月初，招商局集團(tuán)曾公布《坪山河流域開發(fā)概念方案》，計(jì)劃10年投入600億元用于坪山河流域整體開發(fā)，而坪山河流域是坪山新區(qū)目前確定的重點(diǎn)發(fā)展地區(qū)。

　　方案提到，可由招商局集團(tuán)和坪山城投組成開發(fā)聯(lián)合體，由雙方聯(lián)合對(duì)坪山河流域進(jìn)行土地一級(jí)、二級(jí)開發(fā)，或雙方聯(lián)合完成土地一級(jí)開發(fā)后再通過招拍掛的形式進(jìn)行土地二級(jí)開發(fā)。

　　方案還指出，坪山河流域的產(chǎn)業(yè)將包含商務(wù)旅游、健康旅游、休閑旅游為代表的高端休閑旅游產(chǎn)業(yè)。

　　更值得注意的是，招商局集團(tuán)還希望以招商地產(chǎn)為主體介入坪山河流域的整體開發(fā)建設(shè)。

　　而在7月14日，招商地產(chǎn)又與深圳坪山新區(qū)簽署《坪山河流域片區(qū)綜合開發(fā)戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，正式宣布進(jìn)入坪山河流域的開發(fā)建設(shè)。

　　招商局集團(tuán)和招商地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)開發(fā)坪山河流域的意愿，在外界看來，雖然有很大優(yōu)勢(shì)，但也不無風(fēng)險(xiǎn)。

　　相關(guān)業(yè)內(nèi)人士就指出，坪山河流域整體開發(fā)第一步必須做好土地的一級(jí)開發(fā)，但土地一級(jí)開發(fā)的利潤具有不確定性，且在后期土地出讓過程中還要受制政府的用地指標(biāo)，同時(shí)也很難預(yù)測該土地的出讓價(jià)格，這對(duì)任何開發(fā)商來說都是不可避免的風(fēng)險(xiǎn)。

　　此外，如果確定今后由招商地產(chǎn)負(fù)責(zé)休閑旅游產(chǎn)業(yè)的開發(fā)，對(duì)其而言也是一個(gè)挑戰(zhàn)。

　　“因?yàn)檎猩痰禺a(chǎn)以前從未涉及旅游地產(chǎn)的開發(fā)，公司這方面的人才儲(chǔ)備、管理經(jīng)驗(yàn)、開發(fā)模式肯定會(huì)有所欠缺，這都會(huì)影響項(xiàng)目的最終結(jié)果。”上述人士續(xù)指。

　　急速擴(kuò)張

　　其實(shí)，招商地產(chǎn)此次協(xié)同集團(tuán)大舉開發(fā)坪山河流域，在外界看來并不意外，因?yàn)樽?011年以來，招商地產(chǎn)在招商局集團(tuán)的支持下，已一改往日平穩(wěn)的風(fēng)格，變得激進(jìn)起來。

　　而從坪山河流域的開發(fā)模式中也可看出，招商地產(chǎn)很好的借助了集團(tuán)的優(yōu)勢(shì)。

　　此前曾有券商將這種優(yōu)勢(shì)概括為一種獨(dú)特的資源拓展模式，即招商局集團(tuán)產(chǎn)業(yè)協(xié)同向各地拓展，與當(dāng)?shù)卣M(jìn)行全面戰(zhàn)略合作，招商地產(chǎn)則跟隨集團(tuán)進(jìn)入各個(gè)地區(qū)發(fā)展地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　在這種模式下，招商地產(chǎn)進(jìn)入各地時(shí)將具有“隱性優(yōu)勢(shì)”，甚至可能以“定向招拍掛”的形式獲取優(yōu)質(zhì)資源。

　　對(duì)于招商地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)，深圳一位開發(fā)商高層就坦言，招商地產(chǎn)可能最終不會(huì)在坪山拿下5.5平方公里的土地，但它會(huì)拿下其中最優(yōu)質(zhì)的地塊，且拿地價(jià)格會(huì)相當(dāng)優(yōu)惠，這是其參與土地一級(jí)開發(fā)的優(yōu)勢(shì)，盡管不確定是招商局還是招商地產(chǎn)去做一級(jí)開發(fā)。

　　事實(shí)上，早在2011年初，招商局集團(tuán)新的十年發(fā)展戰(zhàn)略就將房地產(chǎn)業(yè)作為未來十年發(fā)展的重點(diǎn)。在此背景下，集團(tuán)與各地方政府的戰(zhàn)略合作中，地產(chǎn)方面的合作將被放在更為首要的位置。

　　同時(shí)，招商地產(chǎn)董事長林少斌在今年4月份的股東會(huì)上也強(qiáng)調(diào)，招商局集團(tuán)的支持和背景，將是今后招商地產(chǎn)發(fā)展的最大優(yōu)勢(shì)。

　　不過，在招商局集團(tuán)給予招商地產(chǎn)最大支持的同時(shí)，也相應(yīng)的帶給其極大的壓力，這主要體現(xiàn)在發(fā)展速度上。

　　一位券商分析師就指出，“在以穩(wěn)健著稱的招商系里，能在房地產(chǎn)調(diào)控之年加速擴(kuò)張，第一說明集團(tuán)上面給的壓力很大；同時(shí)招商地產(chǎn)新的管理團(tuán)隊(duì)也開始注意增長速度的重要性，連續(xù)兩年都有股東在股東大會(huì)上質(zhì)疑招商地產(chǎn)發(fā)展速度太慢”。

　　該分析師續(xù)稱，作為招商局集團(tuán)三大支柱產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)，招商地產(chǎn)已經(jīng)低調(diào)很多年，而且和系內(nèi)的招商銀行相比已經(jīng)差了不止一個(gè)檔次。

　　或許正是在招商局集團(tuán)的全力支持，以及由此帶來的壓力下，招商地產(chǎn)今年上半年才會(huì)頻頻采取降價(jià)銷售的策略，力求銷售業(yè)績大幅增長。

　　據(jù)招商地產(chǎn)日前披露的半年銷售情況顯示，1-6月，公司共實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積116.94萬平方米，實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額161.31億元，同比增長約135%。

　　對(duì)此，有分析就認(rèn)為，對(duì)于背靠大樹的招商地產(chǎn)而言，目前或許是其急速擴(kuò)張的最好時(shí)機(jī)。