在尚未形成合適替代方法的情況下，限購政策作為應(yīng)急措施，在抑制投資購房需求方面有其積極作用，但要避免政策對合理居住需求造成誤傷。

　　觀點網(wǎng)訊：1月11日消息，萬科總裁郁亮在參加深圳兩會分組討論時表示，建議原特區(qū)外區(qū)域在房價上漲結(jié)束后，可以適當(dāng)放寬限購標準。

　　郁亮指出，深圳應(yīng)該因地制宜，加強政策的精細化管理，避免誤傷合理居住需求。長期來看，以市場化手段代替行政手段進行調(diào)控，有助于行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。

　　在尚未形成合適替代方法的情況下，限購政策作為應(yīng)急措施，在抑制投資購房需求方面有其積極作用，但要避免政策對合理居住需求造成誤傷。

　　郁亮建議，為鼓勵居民向原特區(qū)外遷移，緩解特區(qū)內(nèi)人多地少的矛盾，建議在原特區(qū)外區(qū)域房價上漲結(jié)束后，可以適當(dāng)放寬限購標準。

　　與此同時，北京市政協(xié)委員、萬科集團副總裁毛大慶于1月10日接受媒體訪問時亦建議，在堅定落實調(diào)控政策下，北京的調(diào)控政策應(yīng)進行細化和調(diào)整。五環(huán)外的限購政策適當(dāng)微調(diào)，對外地人口納稅社保年限降至1到2年。對首次購房的家庭降低信貸門檻，并給予稅費減免。

　　毛大慶認為，北京的調(diào)控政策切中要害，遏制房價的過快上漲，短期內(nèi)已經(jīng)獲得成功。但由于未來商品房供應(yīng)可能大幅下滑，房價長期穩(wěn)定的基礎(chǔ)還不穩(wěn)固，也需要在后續(xù)的政策制定過程中給予關(guān)注。

　　而且目前也出現(xiàn)了開發(fā)商拿地意愿極低、首次購房家庭信貸成本過高、郊區(qū)新城購房銳減影響人口引導(dǎo)等問題。他建議，在堅定落實現(xiàn)有的調(diào)控政策下，北京的調(diào)控政策應(yīng)進行細化和調(diào)整。