金科有可能用“酒店置換土地”的方式跟地方政府合作，從而拿到低價(jià)地。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)生 鄭秋玲 2009博鰲房地產(chǎn)論壇如期舉行，重慶金科集團(tuán)副總裁李戰(zhàn)洪在參會(huì)期間，應(yīng)觀點(diǎn)新媒體之邀，就金科未來(lái)的發(fā)展方向進(jìn)行了采訪。

　　李戰(zhàn)洪表示，金科上市已經(jīng)是眾所皆知的事情了，目前就等著證監(jiān)會(huì)的批準(zhǔn)。而目前金科除了準(zhǔn)備上市之后，還在準(zhǔn)備著另外一條“生存途徑”，那就是結(jié)合五星級(jí)酒店的形式，共同發(fā)展。

　　李戰(zhàn)洪稱，碧桂園、奧園、華僑城等都有各自運(yùn)營(yíng)模式，金科也需要找到自己的特色。而房地產(chǎn)與酒店結(jié)合，這是目前房地產(chǎn)行業(yè)中比較少見(jiàn)，而做酒店這一塊對(duì)于金科來(lái)說(shuō)也是比較適宜的。

　　目前在國(guó)內(nèi)，大部分五星級(jí)酒店是屬于外來(lái)品牌，房地產(chǎn)商只有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，而金科用自身的品牌，建設(shè)并管理五星級(jí)酒店，目前金科在重慶已經(jīng)有一家五星級(jí)酒店——金科大酒店，未來(lái)金科將打造更多的酒店。

　　李戰(zhàn)洪認(rèn)為，房地產(chǎn)未來(lái)一年就是平穩(wěn)的發(fā)展，所以金科從多方面運(yùn)營(yíng)模式出發(fā)，先得到資金等的保證，以便于應(yīng)付在房地產(chǎn)業(yè)里遇到的難題。

　　在早前，有業(yè)內(nèi)人士透露，金科在5、6、7月的時(shí)候頻繁拿地。而在這次采訪中，李戰(zhàn)洪先生回答說(shuō)，金科最近是拿不少地，這些地塊的其中一部分將用于酒店建設(shè)方面。

　　對(duì)此，有重慶的業(yè)內(nèi)人士表示，金科的這個(gè)戰(zhàn)略實(shí)行起來(lái)不容易。因?yàn)樵诰频赀@方面需要巨資投入，而金科沒(méi)有那么多的資金，所以在常見(jiàn)的作風(fēng)上看，金科斥巨資打造酒店的可能性極小。

　　不過(guò)從另外一個(gè)方面考慮，目前金科雖然積極拿地，但是土地儲(chǔ)備已經(jīng)顯得不足。在一線城市拿地一向不是金科的選擇，金科更熱衷于在二三四線城市拿到土地。在這些地區(qū)，金科一般極少參與招拍掛，而是用其他方式拿地，例如與地方政府簽署協(xié)議拿地。

　　選擇在這些城市建設(shè)酒店，能更容易地與地方政府達(dá)成協(xié)議，所以金科有可能用“酒店置換土地”的方式跟地方政府合作，從而拿到低價(jià)地。

　　還有一個(gè)原因是酒店的回籠資金速度快，金科很可能想依靠酒店業(yè)，快速地收回資金，以緩解在房地產(chǎn)上資金滯留的情況。這對(duì)于金科這樣一個(gè)追求“高成長(zhǎng)性”的企業(yè)而言是比較有可能的。