一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為08年是龍湖地產(chǎn)致命的一年。

　　7月10日，龍湖地產(chǎn)的實際操控人吳亞軍出人意料地出現(xiàn)在渝商大會上，這讓會場的媒體驚愕不已。當(dāng)媒體希望從她口里得到什么時，她僅僅回答一句“我只是個做事的人”，讓大家無奈地退去。

　　對于吳亞軍一手經(jīng)營的龍湖地產(chǎn)，王石在03年的時候就評價說，龍湖可能不是全國最大的，但一定是重慶最好的。

　　1995年6月龍湖地產(chǎn)在重慶成立，后總部遷至北京，目前下轄重慶、成都、北京、上海和西安五個地區(qū)公司，業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營和物業(yè)服務(wù)三大板塊，現(xiàn)有員工3000多人。

　　而今年6月，龍湖發(fā)布的銷售業(yè)績顯示，龍湖首6月總銷售額達(dá)95億元，銷售面積近120萬平米，這三項指標(biāo)創(chuàng)下了該公司成立15年來同期最佳銷售紀(jì)錄。

　　有分析人士認(rèn)為，2009年龍湖首7月的銷售可能超過百億，而今年的銷售總額有可能達(dá)到180億元。這就是說，龍湖自07年來三年的銷售業(yè)績都突破百億大關(guān)。

　　除了銷售業(yè)績大增之外，5月25日，龍湖對外宣布，其發(fā)行的2009年公司債券在上證所正式上市，這使龍湖成為國內(nèi)首家發(fā)行公司債民營房地產(chǎn)企業(yè)，而這現(xiàn)在是業(yè)內(nèi)十分罕見的。

　　用一位業(yè)內(nèi)人士的話便是，龍湖是受資金寵愛的一個民營企業(yè)，看來今天的龍湖似乎已經(jīng)度過了2008年的危機。

　　在05-08年期間，龍湖地產(chǎn)瘋狂地在各地拿地，其中05年在北京拿下的滟瀾山地塊7.04億元，06年又以11.89億的總價購入西苑好山居地塊和香醍漫步地塊。接著在07年取下花勝香醍地塊，地價為14.8億，另一塊唐寧one地塊是20.6億，08年的蔚瀾香醍地塊7億?？偣布悠饋?，這幾年間龍湖在北京的拿地成本已經(jīng)高達(dá)61.33億，而龍湖在北京的銷售總額遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到這個成本價。

　　在08年，龍湖曾打算赴港上市，但因市場原因，龍湖赴港IPO計劃被迫暫停，預(yù)期的資金不能到位，這似乎讓龍湖跌了個大跤，當(dāng)時業(yè)界盛傳龍湖債務(wù)危機。由此，龍湖幾乎成為2009年北京市場上降價最為瘋狂的開發(fā)商之一。另外，龍湖裁員的傳聞也不脛而走。

　　這些事件的發(fā)生讓一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為08年是龍湖地產(chǎn)致命的一年。

　　也許因為吸收了08年的慘痛教訓(xùn)，今年龍湖在拿地上極其的謹(jǐn)慎。今年雖然龍湖參與多次拍地活動，但截至09年6月份，龍湖僅僅拿下順義區(qū)牛欄山鎮(zhèn)居住用地塊。此外，龍湖在14億公司債獲批后，表示暫時停止上市計劃。