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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 華南樓事 >> 正文新鴻基業(yè)務(wù)調(diào)整 拓展內(nèi)地目標(biāo)未變
盡管對內(nèi)地市場的長期發(fā)展看好，新鴻基在近段時(shí)間還是進(jìn)行了一系列的調(diào)整。
7月中旬，新鴻基宣布將成都市錦江區(qū)的商住綜合發(fā)展項(xiàng)目60%的股權(quán)分別售予恒基地產(chǎn)和九龍倉，這一舉動(dòng)被視為新鴻基放慢內(nèi)地投資步伐的佐證。隨后，新鴻基有意放棄已與相關(guān)部門達(dá)成初步意向的深圳4個(gè)舊改項(xiàng)目，退出開工已久的廣州西塔項(xiàng)目，放棄東塔的競標(biāo)及與富力、合景合作開發(fā)獵德村項(xiàng)目的傳言在業(yè)內(nèi)流傳。
許云嫻女士在接受觀點(diǎn)網(wǎng)采訪時(shí)否認(rèn)了新鴻基退出獵德村項(xiàng)目的傳言，但廣州西塔和東塔項(xiàng)目是否參與還是業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)之一。
事實(shí)上，新鴻基2007年在內(nèi)地的拿地節(jié)奏幾乎可以用“激進(jìn)”來形容。僅去年一年，新地就在廣州取得3個(gè)項(xiàng)目，在成都則拿下2個(gè)項(xiàng)目，這中間就包括有與富力地產(chǎn)、合景泰富合作開發(fā)珠江新城的獵德村項(xiàng)目。在此之前，新鴻基在內(nèi)地已開工及待開工項(xiàng)目也不過才6個(gè)，其中在杭州和無錫的項(xiàng)目，都是以華潤置地為主導(dǎo)的合作開發(fā)項(xiàng)目。
這也是新鴻基去年剛提出內(nèi)地投資額占資產(chǎn)總值30%目標(biāo)后，在不到一年的時(shí)間里，內(nèi)地投資額的比重已迅速升至24%的主要原因。
面對新鴻基的舉動(dòng)，有分析人士認(rèn)為“撤資廣州西塔、出讓成都項(xiàng)目、退出深圳舊改、只是新鴻基逐步調(diào)整內(nèi)地業(yè)務(wù)的一部分，未來，該公司很有可能采取更保守的措施。”同時(shí)該分析人士認(rèn)為，新鴻基的業(yè)務(wù)調(diào)整可能與之前新鴻基兄弟之爭有關(guān)。
“原先郭炳湘主動(dòng)出擊的部分項(xiàng)目可能會(huì)被否定，因而新鴻基對部分項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整是可以理解的。”該分析人士說。
看好廣州市場
7月初，新鴻基的有關(guān)負(fù)責(zé)人曾披露在廣東省內(nèi)的項(xiàng)目情況，并指目前該公司只在廣東擁有廣州珠江新城獵德項(xiàng)目、廣州玖瓏湖項(xiàng)目、廣州三東大道項(xiàng)目等5個(gè)項(xiàng)目。
年初，新鴻基地產(chǎn)集團(tuán)執(zhí)行董事蘇仲強(qiáng)也曾表示“這兩年往廣州跑得比較多”。蘇仲強(qiáng)的話無疑透露了該集團(tuán)對廣州的興趣。事實(shí)上，新鴻基跟其他幾家香港發(fā)展商巨頭一樣，早在上個(gè)世紀(jì)80年代就進(jìn)入了中國內(nèi)地的部分大城市，其中包括廣州。但近年來，當(dāng)其他香港同行快速地在內(nèi)地二、三線城市跑馬圈地之際，新鴻基相對顯得比較沉寂。例如在廣州，新世界、和記黃埔、恒基幾家都在2000年之后推出了為數(shù)不少的項(xiàng)目，而新鴻基雖然屢屢現(xiàn)身廣州的土地拍賣現(xiàn)場，卻終究未能在一級(jí)市場上獲得新項(xiàng)目。
但在去年，新鴻基突然在廣州市場發(fā)力。2007年新鴻基在內(nèi)地增添四幅地塊，廣州占了三幅，可發(fā)展總樓面面積達(dá)到156萬平方米。其中一幅地就是與富力、合景共同開發(fā)的獵德村地塊。據(jù)了解，新地除了在廣州參與投資獵德項(xiàng)目外，在花都還有三個(gè)項(xiàng)目：分別是九龍湖項(xiàng)目、三東大道項(xiàng)目、獅嶺項(xiàng)目。其中三東大道項(xiàng)目由11座住宅大樓組成，并設(shè)有10幢連排別墅，將提供11萬平方米的住宅面積。獅領(lǐng)項(xiàng)目為該集團(tuán)在花都的另一住宅項(xiàng)目，大部分單位可看水庫景，可提供超過70萬平方米的洋房和連排別墅。
而對于未來新鴻基在內(nèi)地的發(fā)展規(guī)劃，許云嫻表示“30%的投資”目標(biāo)除了繼續(xù)在北京、上海、廣州及深圳等重點(diǎn)城市積極發(fā)展地標(biāo)項(xiàng)目外，同時(shí)也會(huì)在其他主要城市如杭州、無錫、成都、南京及蘇州等拓展投資機(jī)會(huì)。
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