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廣州賣地首次降低小戶型比例
廣州賣地首次降低小戶型比例，推出廣州蘿崗中心區(qū)北部兩幅住宅用地，總用地面積達29萬平方米。
觀點網(wǎng)訊：8月22日，廣州市國土房管局發(fā)布土地掛牌出讓公告，推出廣州蘿崗中心區(qū)北部兩幅住宅用地，總用地面積達29萬平方米。這兩幅地塊首次降低了小戶型的比例限制，只要35%以上面積建成小戶型住宅，至少要建成2293套小戶型住宅。
專家指出，這一調(diào)整增加了地塊對開發(fā)商的吸引力，可以避免流拍等情況出現(xiàn)。
公告顯示，這兩塊“巨無霸”住宅地的用地面積均超過了10萬平方米，其中用地面積最大的1號地塊達15.9869萬平方米。根據(jù)掛牌出讓公告，兩塊地的建筑密度低于25%，綠地率則高于30%。
根據(jù)合同，兩地塊要在12個月內(nèi)動工建設(shè)，整個小區(qū)54個月竣工。1號地塊掛牌出讓起始價為6.6億元，2號地塊掛牌出讓起始價為5.4億元。
據(jù)了解，與以往的土地掛牌出讓不同，此次對開發(fā)商未能按時支付土地出讓金作出諸多嚴格的限制。此次出讓公告首次要求，自《土地出讓合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)，開發(fā)商要提交銀行履約保函或履約保證金，金額為成交價的5%。同時，開發(fā)商如不能按時支付土地出讓金，每日按遲延支付款項的1‰繳納違約金。開發(fā)商延期付款超過60天，出讓人有權(quán)解除合同，并通過銀行履約保函向銀行收取開發(fā)商保函全額的違約金。如果地塊被收回再次拿出來出讓，而出讓價格低于原成交價，原開發(fā)商還要按差額支付賠償金。
合同還規(guī)定，開發(fā)商未能按照約定日期開工建設(shè)和竣工，每延期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款總額1‰的違約金。延期滿半年的，出讓人有權(quán)解除合同，并有權(quán)通過銀行履約保函向銀行收取開發(fā)商保函全額的違約金，不足部分出讓人有權(quán)通過法律途徑追收。
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