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　　今年，為了節(jié)省支出，曾經(jīng)擁有如此龐大土地儲(chǔ)備的富力在今年已經(jīng)暫時(shí)停止了購(gòu)買土地，土地儲(chǔ)備面積也減少到了2600萬(wàn)。這2600萬(wàn)平方米的土地大部分都是在2008年以前取的，根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，土地二年不開(kāi)發(fā)將被收回。富力在2009年背負(fù)著相當(dāng)?shù)膲毫Α?/p>

　　資料顯示，富力本年度已完成及在建的項(xiàng)目總建筑面積為785.4萬(wàn)平方米，這其中有200萬(wàn)平方米會(huì)在下半年完成。顯然，富力下半年計(jì)劃完成的200萬(wàn)平方米的建筑面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了其上半年完成的36.9萬(wàn)平方米。

　　董事長(zhǎng)李思廉表示:“集團(tuán)2600萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備當(dāng)中，有2400萬(wàn)平方米為可供銷售面積，而在建項(xiàng)目則有785﹒4萬(wàn)平方米。”

　　未付地價(jià)款88億元

　　李思廉同時(shí)在業(yè)績(jī)記者會(huì)上表示：“富力2009年未付地價(jià)款約為88億元，其中一半會(huì)于09年支付，而下半年建筑費(fèi)開(kāi)支約為49億元。另外，富力目前的債務(wù)約為10億元。”

　　資料顯示，過(guò)去幾年，富力的凈資產(chǎn)負(fù)債率每年都保持大幅度增長(zhǎng)，主要是因?yàn)楦涣υ阢y行貸款的逐年巨增的情況下，現(xiàn)金保有量卻沒(méi)有多少變化。

　　盡管凈資產(chǎn)負(fù)債率只是“反映企業(yè)財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)的一種指標(biāo)，數(shù)值高的企業(yè)未必風(fēng)險(xiǎn)大”，但是對(duì)于2007年末凈資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)139%、目前資產(chǎn)負(fù)債率為76%的富力來(lái)說(shuō)，自身資金狀況確實(shí)已處于緊繃狀態(tài)。

　　在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，當(dāng)記者問(wèn)及樓盤銷售及業(yè)績(jī)預(yù)期時(shí)，李思廉表示：“斷供潮沒(méi)有于集團(tuán)旗下樓盤出現(xiàn)，倘若樓盤買家主要為用家，而用家通常會(huì)先付30%首期，相信斷供機(jī)會(huì)不大，暫時(shí)亦看不到會(huì)出現(xiàn)有大量斷供情況。”

　　他又預(yù)期，今年內(nèi)地樓價(jià)走勢(shì)平穩(wěn)，因樓價(jià)已回調(diào)不少。而建筑成本增加以及內(nèi)地審批過(guò)程減慢，導(dǎo)致推出樓盤較少，可以抵銷部分減價(jià)壓力。在被被問(wèn)及集團(tuán)會(huì)否減價(jià)，他則指，將抱觀望態(tài)度，但相信樓價(jià)會(huì)于現(xiàn)價(jià)鞏固。

　　至于未來(lái)宏調(diào)情況會(huì)否放松，他則表示，要拭目以待，相信政府會(huì)推行會(huì)穩(wěn)定措施。不過(guò)，由于多間地產(chǎn)公司將于下半年推售項(xiàng)目，相信下半年明顯是充滿挑戰(zhàn)，所以仍然抱審慎樂(lè)觀態(tài)度。

　　繼續(xù)籌備發(fā)行A股

　　當(dāng)李思廉被問(wèn)及集團(tuán)股價(jià)波動(dòng)，他稱：“現(xiàn)時(shí)股價(jià)偏低，但市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變，相信宏觀環(huán)境如美國(guó)次級(jí)按揭亦會(huì)對(duì)股價(jià)表現(xiàn)有所影響，但好公司價(jià)值最終會(huì)被發(fā)掘，而集團(tuán)暫時(shí)未有回購(gòu)股份計(jì)劃。”

　　同時(shí)他又指出，“除了繼續(xù)推進(jìn)發(fā)行A股事宜之外，亦會(huì)積極開(kāi)拓其它融資平臺(tái)，因?yàn)樵谀壳皣?yán)峻的市場(chǎng)環(huán)境下，為開(kāi)拓更多集資渠道做好準(zhǔn)備屬非常重要。”