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　　諸多業(yè)內(nèi)人士對(duì)廣州房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)如此一致，相信下半年真正陷入困難被動(dòng)局面時(shí)將不會(huì)讓人意外。

　　8月中旬，各研究機(jī)構(gòu)對(duì)于廣州2008年上半年房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也基本全部出來了。根據(jù)廣州市國(guó)土房管局的數(shù)據(jù)，2008年上半年，全市一手住宅成交面積為241.78萬平方米，同比大減43.5%；一手住宅成交均價(jià)為9925元/平方米，同比上漲31.5%，環(huán)比上漲1.3%；全市二手住宅成交面積為224.42萬平方米，同比減少33.9%；二手住宅成交均價(jià)為7102元/平方米，同比上漲21.8%，環(huán)比上漲2.0%。由此可見，“量減價(jià)滯”是2008年上半年廣州一、二手樓市的共同特點(diǎn)。

　　事實(shí)上，廣州的房地產(chǎn)專家也不看好廣州在2008年下半年的表現(xiàn)。

　　供需矛盾加劇

　　在8月9日的嶺南圓桌上，合富輝煌首席分析師黎文江先生認(rèn)為下半年的供需矛盾將會(huì)加劇，并將“非常嚴(yán)重”。

　　黎文江表示，現(xiàn)在不能把房地產(chǎn)跟經(jīng)濟(jì)周期斷裂開來。雖然5、6月份廣州樓市有回升，但是整個(gè)經(jīng)濟(jì)還在下行的話，還是跟著下半年還會(huì)下行。黎文江進(jìn)一步解釋：“中央的財(cái)經(jīng)辦說今年的下半年明年上半年是最困難的，全球經(jīng)濟(jì)是最困難的，挺過這一年來說，全國(guó)的經(jīng)濟(jì)就會(huì)發(fā)育到新的高點(diǎn)，我們要有一年的準(zhǔn)備，我們應(yīng)該有一個(gè)開源節(jié)流兩種準(zhǔn)備。”

　　此外，黎文江也從市場(chǎng)的角度分析，充分說明了市場(chǎng)繼續(xù)下滑的原因，他表示，預(yù)計(jì)廣州下半年還有6萬多套商品房會(huì)上市，另外還有一到兩萬套經(jīng)濟(jì)適用房推出，再加上繼續(xù)推出的限價(jià)房，市場(chǎng)是不樂觀的。所以在這種供大于求、資金緊張的情況下，價(jià)格還會(huì)下調(diào)，這是可以預(yù)見到的。

　　據(jù)廣州市國(guó)土房管局公布的截至2007年8月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前開發(fā)企業(yè)手中未完成對(duì)外銷售的商品住宅用地有11.8平方公里，其中已動(dòng)工建設(shè)有4.27平方公里，正在辦理各類行政審批手續(xù)有3.8平方公里，涉嫌閑置的土地有3.73平方公里。如果加上去年9月至今出讓的土地，目前在開發(fā)商手中可用于商品住宅開發(fā)的土地超過12平方公里，足夠供應(yīng)廣州市3年的商品住宅開發(fā)。再加上國(guó)家規(guī)定了土地必須在兩年之內(nèi)開發(fā)，也就是說，今年下半年到明年，廣州將有大量的商品房進(jìn)入市場(chǎng)。

　　換而言之，黎文江先生認(rèn)為下半年廣州的房?jī)r(jià)因?yàn)槭袌?chǎng)供需關(guān)系的變動(dòng)將變得更低。

　　降價(jià)突圍

　　而下半年廣州房?jī)r(jià)將繼續(xù)下降的觀點(diǎn)也得到了參與嶺南圓桌的不少嘉賓的認(rèn)同，其中一位就是廣州地產(chǎn)專家韓世同先生。

　　但是韓世同對(duì)降價(jià)的原因闡述不同于黎文江，他認(rèn)為降價(jià)不是因?yàn)槭袌?chǎng)供需關(guān)系的變化，而是開發(fā)商在壓力下被迫進(jìn)行的調(diào)整。韓世同認(rèn)為，降價(jià)是開發(fā)商的突圍之策，是最后的手段。

　　此外，韓世同尤其強(qiáng)調(diào)“要有效的降價(jià)，等到你跑到后面了沒什么戲了，到后面你跟得太晚了來不及了。”

　　事實(shí)上，對(duì)于此前開發(fā)商已有的降價(jià)行為，韓世同也表示了自己的問題：“如果老虎來了你跑得快還能活，但是洪水來了可能就不行，如果真的洪水來了的話，你就要跑到高坡去。我覺得萬科最近我們知道他說要降價(jià)，馬上要更正，我覺得這個(gè)其實(shí)也值得大家去思考，為什么出現(xiàn)這樣的情況，所以我們也可以看到，富力和合生，北京報(bào)道他們樓盤要降價(jià)，打七折，然后馬上他們又更正，我覺得這些現(xiàn)象都值得思考，到底為什么會(huì)這樣子？”

　　除了兩位專家之外，“看跌”廣州樓市的人亦不在少數(shù)，一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士語氣堅(jiān)定地說道：“今年前三個(gè)月廣州房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到137.22億元，增幅高達(dá)23.9%。很多樓盤的銷售要到明年才正式開始，所以廣州樓價(jià)繼續(xù)下跌，甚至暴跌的可能性非常大。”

　　諸多業(yè)內(nèi)人士對(duì)廣州房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)如此一致，相信下半年真正陷入困難被動(dòng)局面時(shí)將不會(huì)讓人意外。這些都只能等待時(shí)間給出答案。