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　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管思路的轉(zhuǎn)變是沒(méi)有問(wèn)題，但要達(dá)到目的、要解決問(wèn)題，還需要時(shí)間。”王敏總結(jié)道。

　　“土地政策”

　　當(dāng)然，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，“土地政策”變化也是一個(gè)重要原因。王敏介紹說(shuō)：“從去年年底到今年年初，我們國(guó)家的土地管理政策一步步從嚴(yán)，國(guó)務(wù)院專門下發(fā)文件，嚴(yán)禁開發(fā)商囤積土地。”

　　國(guó)家在房地產(chǎn)信貸方面控制，打擊囤積土地，今年年初出臺(tái)的國(guó)務(wù)院文件已經(jīng)明確，“土地兩年不開發(fā)就無(wú)償收回”。

　　開發(fā)商在去年瘋狂的情況下買地，一個(gè)個(gè)“地王”不斷現(xiàn)身，最高地價(jià)不斷刷新，但是隨著調(diào)控力度的逐步加強(qiáng)，土地和稅收政策的調(diào)整、貨幣信貸的規(guī)?？刂啤⑸鲜腥谫Y難度加大等等，加上股市暴跌，多方面政策的疊加效應(yīng)造成房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了資金鏈條斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。

　　于是，“地王”們的土地要么開始曬太陽(yáng)，要么選擇退地。但是，大多都堅(jiān)持著不肯賣地。

　　“很多的土地高價(jià)買來(lái)之后，短期內(nèi)沒(méi)辦法開發(fā)也沒(méi)辦法轉(zhuǎn)讓，無(wú)法出售，也等于被套牢了。”

　　開發(fā)土地第一迫切需要的就是資金，但是現(xiàn)在資金在哪里？針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，王敏認(rèn)為：“大家都知道房地產(chǎn)在走下坡路，誰(shuí)愿意給你錢冒風(fēng)險(xiǎn)？”

　　第一個(gè)是銀行融資方面，現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)向銀行融資很困難，如果房地產(chǎn)企業(yè)還能在銀行融到資金，那已經(jīng)算很有本事了。

　　第二個(gè)路徑是股市融資，廣東有一些大的房地產(chǎn)公司，在境外上市融資出現(xiàn)了很大的阻力。

　　還有一個(gè)關(guān)鍵就是銷售回款。業(yè)內(nèi)業(yè)外說(shuō)到目前的樓市最喜歡用的一個(gè)詞就是“量?jī)r(jià)齊跌”，銷售回款也出現(xiàn)問(wèn)題。如果再加上土地儲(chǔ)備占款，就更成問(wèn)題。

　　“洗牌”

　　“這一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整已經(jīng)開始。”王敏總結(jié)指出，“如果房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整得過(guò)深，調(diào)整過(guò)度了，就會(huì)造成大起大落，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康、可持續(xù)發(fā)展也是非常不利的。”

　　國(guó)家宏觀調(diào)控的目的就是要避免經(jīng)濟(jì)的大起大落，調(diào)整應(yīng)該是“大魚吃小魚”，或者說(shuō)適者生存——“不過(guò)我現(xiàn)在擔(dān)心的是，如果繼續(xù)如此嚴(yán)厲的調(diào)控下去，不單單是小魚死掉了，大魚也會(huì)一起死掉。”

　　王敏指出：“房地產(chǎn)市場(chǎng)如何洗牌，怎么去規(guī)范它，這是下一步的問(wèn)題。至少對(duì)待房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該是有保有壓的政策，應(yīng)該讓一部分大的有實(shí)力的管理好的房地產(chǎn)企業(yè)存活下來(lái)，一些比較小的、決策有失誤的、項(xiàng)目品質(zhì)較差的房地產(chǎn)企業(yè)被淘汰掉。”

　　當(dāng)然，不能否認(rèn)的是房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，這就不單單是從金融風(fēng)險(xiǎn)的角度來(lái)看這個(gè)問(wèn)題。房地產(chǎn)“量?jī)r(jià)齊跌”也是房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心問(wèn)題，但是如果房地產(chǎn)跌到一定的程度，資金鏈斷裂，出現(xiàn)“斷供潮”的話，對(duì)整個(gè)社會(huì)的影響和危害就會(huì)很大，美國(guó)的“次貸危機(jī)”就是一個(gè)很明顯的前車之鑒。