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廣東銀監(jiān)局王敏：宏調(diào)應是“大魚吃小魚”
首先是提高了房地產(chǎn)信貸的首付比例。
提高房地產(chǎn)信貸的首付比例，是“927”房貸新政的重點內(nèi)容之一。國家從“二套房貸”方面下“猛藥”，就是從資金源頭上遏制房地產(chǎn)市場的投機炒作勢頭。“二套房貸”政策大幅度提高了購房首付款，在相當程度上起到了作用，但同時也在一定程度上使樓市成交量出現(xiàn)了低谷，開發(fā)商回籠資金出現(xiàn)了困難。
對此，王敏說，要使不合理的房價降下來，關鍵是怎么打擊第三套、第四套房和第五套房，這種投機性的市場需求，因為它具有一定的信貸風險，“所以我建議從第三套房開始，大幅提高首付比例以打擊投機，這樣會從資金流上遏制它，抑制投機炒作。”
事實上，王敏介紹說，嚴控“三套房貸”曾是“927”房貸新政當時主要的政策思路，但最終政策的制定和實施都還是按第二套房作為一個界限來劃分的，這與當時的行業(yè)、市場及國內(nèi)經(jīng)濟大環(huán)境有關，無論如何，房地產(chǎn)業(yè)在調(diào)整，下藥是虎狼還是溫和，都取決于監(jiān)管層的判斷與分析。
“第二套房的信貸政策，要求銀行必須嚴格執(zhí)行，這是房地產(chǎn)需求急劇萎縮的一個原因。假如不是以第二套房作為政策調(diào)整的出發(fā)點，而是第三套房的話，現(xiàn)在會有怎么樣的局面呢？”，作為“三套房貸”的建議者與支持者，王敏認為，如果采取溫和一些的房貸調(diào)控政策，或許房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀會更平穩(wěn)與理性。
“廉租房”
其次，就是“廉租房”政策的出臺。王敏發(fā)言指出，這個政策的出臺“具有里程碑的歷史意義。”
不能否認，廉租房在一定程度上解決了低收入階層的住房需求，作為商品房的重要補充，在維護社會穩(wěn)定，營造和諧以及保證房地產(chǎn)的健康發(fā)展上起到了重要作用。
“對于高收入階層的市場，商品房的開發(fā)，商品房的銷售，我個人覺得政府不應該再管了，完全可以讓市場去解決。”王敏認為，政府的重心應該轉移到廉租房和經(jīng)濟適用房等方面：“老百姓的最基本的住房需求，不能靠市場自發(fā)地解決，即使降低了首付也解決不了高房價問題，因為房價還是遠遠高于我們的購買力，老百姓買不起，怎么辦？”
這部分需求的解決不能依靠完全的市場行為，這是政府應該的責任。而廉租房和經(jīng)濟適用房的出現(xiàn)，也直接導致一部分人對商品房不再有需求，使得樓市成交量的出現(xiàn)萎縮，這也是目前樓市逆轉的一個重要原因。
但同時，王敏認為，“怎么去開發(fā)和管理廉租房和經(jīng)濟適用房，我覺得現(xiàn)在我們還沒有找到合適的路子，所以我提出來，我們要學習香港，學習新加坡，就是要走成片開發(fā)、集中管理的廉租房建設路子。”
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