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徐滇慶：物業(yè)稅征收方案走進了死胡同
目前我國關于物業(yè)稅的方案走進了一個死胡同，依托的理論不明確。
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從2003年提出物業(yè)稅到2006年10月物業(yè)稅在6個城市“空轉”試點，再到2007年擴大到10個城市的“空轉”試點，物業(yè)稅的具體實施日期還是沒有提上議程。對此，加拿大西安大略大學教授、北京大學中國經濟研究中心教授徐滇慶在接受觀點網的采訪時表示：“建筑部等設計的6個城市試點的方案，始終沒有解決來正確評估房價的問題。”既然沒有好的實施方案，物業(yè)稅什么時候從“空轉”到“實轉”自然不好說。
怎樣實現征收？
徐滇慶認為，物業(yè)稅征收的設計方案一定要回避幾個不能解決的矛盾。首先是房價的問題。因為大量的老工房都是沒有價格的。“價格必須在市場交易中產生，老工房在房改的時候，按照工齡等，三萬塊錢左右分給你。從來沒有在市場上交易過，新舊程度、環(huán)境等從來沒有走向市場。這種情況下房子是沒辦法估價的。”大概有40%-60%的房子是沒有進行交易的。
徐滇慶
據徐滇慶介紹，一共有5種估價方法，但都是建立在市場競爭的機制上。比如市場比較法，如果沒有市場交易，就沒辦法比較。成本核算法，老工房的土地成本搞不清。利率還原法，利率搞不清楚。“方法論上沒解決，估價師也就沒辦法對房子進行估價。”
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