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　　絹麻廠(chǎng)地王

　　拿地時(shí)間：2008年1月買(mǎi)地房企：恒大地產(chǎn)

　　樓面地價(jià)：13053元/m2

　　引入資金聯(lián)合開(kāi)發(fā)

　　今年1月初，曾于2001年流拍的員村二橫路原絹麻廠(chǎng)地塊重出江湖“咸魚(yú)翻生”，不僅成為天河“地王”，也是廣州第二高價(jià)的地塊，由恒大地產(chǎn)集團(tuán)以41億元競(jìng)得。

　　據(jù)了解，該地塊用地面積109802平方米、總建筑面積314099平方米，是廣州近年來(lái)出讓的少有的市中心城區(qū)大型地塊。該地塊沒(méi)有戶(hù)型限制，且位于臨江大道北，西鄰珠江新城，南向望江，可看江對(duì)岸的琶洲會(huì)展中心，擁有二線(xiàn)江景，地理位置十分優(yōu)越。經(jīng)過(guò)整整75分鐘、230輪舉牌，恒大地產(chǎn)以41億元總價(jià)、13053元/m2的樓面地價(jià)，奪得該地塊。

　　今年4月恒大赴港上市受挫，業(yè)界對(duì)絹麻廠(chǎng)地塊開(kāi)始議論紛紛。6月底，恒大方面?zhèn)鞒鱿⒎Q(chēng)，恒大地產(chǎn)計(jì)劃增資擴(kuò)股6億美元，并計(jì)劃有3個(gè)新項(xiàng)目進(jìn)行項(xiàng)目融資，廣州絹麻廠(chǎng)項(xiàng)目就是這3個(gè)項(xiàng)目中的一個(gè)。

　　番禺地王

　　拿地時(shí)間：2007年9月11日買(mǎi)地房企：金地集團(tuán)

　　樓面地價(jià)：6230元/m2

　　期盼調(diào)整規(guī)劃目前尚未動(dòng)工

　　今年3月，金地集團(tuán)曾向外界表示，去年9月11日通過(guò)競(jìng)投奪得的番禺“地王”項(xiàng)目，將在今年底上市，主攻高端樓市。但據(jù)記者現(xiàn)場(chǎng)了解，發(fā)現(xiàn)該地塊依然維持在拍地時(shí)的原狀，并沒(méi)有絲毫的動(dòng)工跡象，今年底該產(chǎn)品將上市的消息顯然已成“流料”。

　　據(jù)記者掌握的實(shí)際情況，由于金地在拿地時(shí)，并不知曉其旁邊就有一限價(jià)房項(xiàng)目，因此，本想憑著善做高端產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)，樓面地價(jià)6230元/m2，高些也無(wú)妨。但無(wú)奈限價(jià)房的房?jī)r(jià)還要比自己的地價(jià)低，加上規(guī)劃條件也較為苛刻，難以設(shè)計(jì)成豪宅產(chǎn)品，因此，令該項(xiàng)目遲遲難以動(dòng)工。

　　據(jù)相關(guān)人士透露，目前金地集團(tuán)的有關(guān)人員還在積極與規(guī)劃部門(mén)進(jìn)行協(xié)商溝通，希望能適當(dāng)調(diào)整規(guī)劃條件，滿(mǎn)足其做豪宅的需求，這樣，此前高昂的地價(jià)金地也就認(rèn)了。否則，該項(xiàng)目則難以開(kāi)發(fā)下去。目前，該項(xiàng)目還在做前期的規(guī)劃，預(yù)計(jì)最快也要在2010年才能推出市場(chǎng)。

　　番禺地王

　　拿地時(shí)間：2007年7月19日買(mǎi)地房企：萬(wàn)科

　　樓面地價(jià)：5784元/m2

　　“買(mǎi)一層送一層”還是有得賺

　　萬(wàn)科去年7月19日買(mǎi)到的地王已經(jīng)開(kāi)發(fā)成高端住宅項(xiàng)目金色城品，其巧妙地設(shè)計(jì)成5.9米的層高，構(gòu)成”買(mǎi)一層送一層“的復(fù)式洋房單位。

　　從現(xiàn)場(chǎng)可看到，兩梯六戶(hù)的戶(hù)型被設(shè)計(jì)成教學(xué)樓的模樣，電梯設(shè)在兩端，從電梯間出來(lái)，經(jīng)過(guò)的是一個(gè)長(zhǎng)長(zhǎng)的景觀(guān)走廊。其精巧之處在于每套單位都比走道要抬高了1米，有一種沿花園長(zhǎng)廊行走的意境。戶(hù)型設(shè)計(jì)則采用了寬敞大氣的前庭后園設(shè)計(jì)，更增加了洋房別墅化的味道。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員介紹，目前該盤(pán)的單價(jià)在1萬(wàn)～1.1萬(wàn)元/m2之間，以毛坯房的形式交付。據(jù)此前的拍地資料顯示，該盤(pán)的樓面地價(jià)為5784元/m2。因此，業(yè)內(nèi)人士匡算，在剔除了3000多元/m2的建設(shè)成本、管理成本等費(fèi)用后，預(yù)計(jì)該盤(pán)的毛利為1000元/m2左右。

　　記者/龍蕾王荔玨陳白帆黃濤