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　　目前金沙洲地價最高的紀(jì)錄保持者為保利地產(chǎn)。去年9月11日，金沙洲B3701A02地塊被保利地產(chǎn)以21.2億元拿下，折合樓面地價8769元/m2，比起拍價翻了兩倍多。保利地產(chǎn)同時還以20.8億元取得了旁邊的B3701A04地塊，折合樓面地價8112元/m2。而在這兩個地王旁的B3701A06地塊，則在拍賣當(dāng)時，被一心與保利爭搶的深圳鴻榮源地產(chǎn)用21億元買下，樓盤地價也高達(dá)7935元/m2。由于這三個地塊在出讓時，已規(guī)劃為以中小戶型為主，預(yù)計以后推出時，一共將能推出6000多套中小戶型單位，貨量非常龐大。

　　面對居高不下的地價，時隔僅3月，保利地產(chǎn)于去年12月在土地拍賣市場上再次出手，以不到4000元/m2的樓面地價，買下了靠近之前兩個天價地王的B3702A05地塊。據(jù)了解，保利地產(chǎn)有計劃將去年9月拍下的兩個天價地與去年12月拍下的一個地塊合成超過60萬平方米的大型社區(qū)。由于去年12月取得的地塊樓面地價較低，平攤下來，整個大項目的樓面地價在7000元/m2左右。預(yù)計這個項目有望在今年年底推出第一期低密度別墅項目，而明年推出江景公寓。記者上周末在金沙洲看到，目前這個大項目的動工跡象還不明顯，只有幾臺推土機(jī)在挖掘泥土，不知道是不是在做前期準(zhǔn)備工作。

　　科學(xué)城地王

　　拿地時間：去年9月

　　買地房企：中萊投資

　　樓面地價：6321元/m2

　　見區(qū)域房價大跌總地價尚未交齊

　　去年9月，位于廣州科學(xué)城的廣汕公路與大觀路交會處東南側(cè)編號為KXC-F8-1地塊公開出讓。最后中萊投資以44.75億元拿下該地塊，折合樓面價達(dá)到6321元/m2，創(chuàng)下科學(xué)城周邊地塊的拍賣價格紀(jì)錄。該地塊用地面積為471939平方米，是當(dāng)時廣州推出的最大的住宅地塊。

　　但最近有消息指，該地塊目前存在變數(shù)。其原因就在于目前科學(xué)城所在的區(qū)域房價已經(jīng)大幅下跌。如果中萊以當(dāng)初6321元/m2樓面地價去建設(shè)，盈利幾乎沒有可能。據(jù)了解，該公司在拍地后繳納保證金后，總地價到目前都沒交齊。有消息指出該公司正在與政府協(xié)商，希望調(diào)低價格或者改規(guī)劃。記者從開發(fā)區(qū)也了解到，目前該公司的確在與政府協(xié)商，具體內(nèi)容還在談判之中。

　　花都地王

　　拿地時間：去年9月11日

　　買地房企：大運實業(yè)

　　樓面地價：5659元/m2

　　與大運家園連成一片預(yù)計明年啟動開發(fā)

　　2007年9月11日，花都地王誕生。廣州大運實業(yè)有限公司以9500萬元奪下花都區(qū)鳳凰路(東)地塊，樓面地價5659元/m2。據(jù)了解，該地塊凈用地6582平方米，容積率2.9，可建16788平方米，約可建成131套90平方米以下的中小戶型。

　　記者從開發(fā)商處了解到，該地塊和目前該集團(tuán)旗下在售的大運家園毗鄰，原本就是屬于大運實業(yè)的工業(yè)用地，其性質(zhì)改變并進(jìn)入招拍掛后，大運實業(yè)對此勢在必得，也希望把此地塊連同大運家園共同開發(fā)。據(jù)了解，大運家園共有8棟樓宇，目前開發(fā)建設(shè)已近尾聲。該地王地塊，規(guī)劃建設(shè)1棟樓宇，將和大運家園連成一片，目前正在規(guī)劃當(dāng)中。該人士還表示，該地塊具體開發(fā)時間要視乎大運家園銷售情況、市場態(tài)勢及集團(tuán)發(fā)展而定，今年暫時不會有動作，預(yù)計開發(fā)時間將在明年。