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　　6月底，恒大方面?zhèn)鞒鱿⒎Q，恒大地產(chǎn)計劃增資擴(kuò)股6億美元，并計劃有3個新項目進(jìn)行項目融資，廣州絹麻廠項目就是這3個項目中的一個。

　　昔日地王生存狀態(tài)調(diào)查實錄

　　和去年風(fēng)風(fēng)火火、屢創(chuàng)新高的土地拍賣行情相比，從去年12月起，全國土地拍賣也隨著樓市的不景氣而變得冷清。不僅很多昔日地王附近的地塊僅以底價成交，流拍的情況也不再少見。近期，各地政府也不再急著推出新地塊，而在推地之前，更會提前幾個月作出讓預(yù)告，來試探市場。不過，不少已經(jīng)預(yù)告了多月的地塊，現(xiàn)今還沒有正式出讓的通知?？梢?，在絕大多數(shù)開發(fā)商為資金已經(jīng)焦頭爛額的時候，的確是很難再有多余的閑錢買地的。

　　廣州：

　　土地市場從去年12月起出現(xiàn)寒流

　　從去年12月的拍賣會上，其實已經(jīng)可以感受到土地市場可能遭遇的寒流。雖然出現(xiàn)了絹麻廠天價地塊，卻不能改變2008年土地拍賣市場整體冷淡的現(xiàn)狀。在今年推出的7塊地中，除了絹麻廠和金沙洲一地塊不是底價成交外，其余5塊中有3塊是底價成交，另外有兩塊流拍。根據(jù)廣州有關(guān)部門統(tǒng)計，今年上半年，廣州土地一級市場出讓的商住地塊，還不到去年同期的一半；成交量僅為50萬平方米，是近三年來同期最低水平，只完成全年供地計劃的15%。

　　廣州的土地拍賣遇冷，并不是從今年開始的，而是從去年12月就開始了。距離出現(xiàn)多個地王的去年9月11日土地拍賣高峰期僅僅3個月，去年12月份的又一場大型土地拍賣會的情況就急轉(zhuǎn)直下，在放出的12宗土地中，兩宗金沙洲商業(yè)金融和辦公用地因無人競價由政府收回，另有5宗地塊只有一家開發(fā)商競價因而以底價成交。去年12月的那次大型土地拍賣會的價格比3個月前大幅回落，金沙洲4宗地的樓面地價介于3324~4241元／m2，平均樓面地價為3847元/m2，與去年9月11日出讓的三宗地的樓面地價相比，下降了53.41%。

　　不過，今年1月8日，因為恒大集團(tuán)要為上市做準(zhǔn)備，即使面對去年12月開始冷卻的土地市場，卻依然敢于高價拿地。以總價41億元、樓面地價13053元/m2的天價，取得了員村絹麻廠地塊。不過，目前這個地塊的處境卻因為恒大的上市失敗而顯得非常尷尬。同樣在1月8日推出的另外一幅金沙洲住宅用地，就沒能像絹麻廠地塊那樣凱歌高奏。金沙洲B3711B03由萬科和越秀城建進(jìn)行競價，最終越秀城建以7.35億元買下，但樓面地價也不過4584元/m2。之后，廣州還進(jìn)行了兩次土地拍賣，不過，沒有能夠再現(xiàn)絹麻廠地塊的激烈爭奪場面。

　　北京：第二季度土地成交開始出現(xiàn)頹勢

　　今年二季度北京市共成交土地11宗，比一季度成交的35宗下降了300%多，且多個地塊都是以底價成交的。北京預(yù)計今年將供應(yīng)住宅用地1700公頃，但截至今年上半年，北京共出讓住宅土地676.5公頃，僅為計劃的1/3。

　　上海：如何賣地也要發(fā)愁

　　從未擔(dān)心過不能以高價賣地的上海，也遇到了開發(fā)商臨陣退縮的情況。今年6月底的一次拍賣會上，原本也被業(yè)內(nèi)認(rèn)為會出現(xiàn)激烈爭奪的上海南匯區(qū)康橋鎮(zhèn)三幅地塊都僅以底價成交。

　　深圳：地塊流拍已成常態(tài)

　　和廣州相比，深圳的土地拍賣溫度降得更低。深圳第二季度共掛牌出讓34宗土地，只成功出讓了24宗，其他的10宗土地可能需要重新掛牌。

　　南京：底價成交成主旋律

　　曾經(jīng)創(chuàng)造了“中國地王”的南京土地流拍事件更是頻繁。今年以來，南京土地市場普遍趨冷，拍賣的31幅地塊，有24幅以底價成交。