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今年7月，東亞銀行購入小陸家嘴高寶金融大廈的10個樓層、約1.5萬平方米的寫字樓及商鋪。
匯豐銀行不甘于3個樓面的寫字樓，2007年7月又高調宣布，上海國金中心將成為匯豐中國的總部所在地。新鴻基將上海國金中心兩座辦公樓的南座、總面積達5.3萬平方米的20個樓層出售給匯豐銀行，并計劃命名為"匯豐銀行大樓--上海國金中心"。據悉，這也是外資法人銀行在滬面積最大的辦公場所。
有利無害?
仲量聯(lián)行亞洲區(qū)董事陳立民先生接受觀點網采訪時說，港資銀行在滬買樓并獲取冠名權，對港資銀行來說是有利無害的。
首先對銀行來說，最主要的就是"信譽"，不僅給投資者，也給公眾、政府以信心。一棟巍峨的以銀行名字冠名的超甲級或甲級寫字樓，代表著銀行自身的形象，是銀行實力的最好證明，將給公眾帶來很大的信心。
其次，用自有資金購買寫字樓，持有物業(yè)，不僅可以省下一筆不菲的租金，還可以坐享升值之利，可謂一舉數得。
戴德梁行數據顯示，2007年第一季度的甲級寫字樓租金較去年同比漲幅達到了9%(以人民幣計算)，達7.89元/平方米/天。2008年上半年，上海甲級及超甲級辦公樓平均租金達到每天每平方米12.2元人民幣，同比增長19.1%。
此外，從政府的政策來說，在政府部門逐步放寬被嚴格控制的金融市場時，由于上海具有先天優(yōu)勢，這些在陸家嘴擁有自身寫字樓的港資銀行無疑將是最先享受這一優(yōu)惠的，比如人民幣業(yè)務最早就是在上海開放的，匯豐銀行、渣打銀行、東亞銀行等就先享受到了這一優(yōu)惠政策。
另一方面，陳立民表示，上海的寫字樓市場是一個理性的、穩(wěn)定的市場；它與住宅市場不同，看不到泡沫，也不存在炒作，都是一些誠信的投資者。
據了解，上海甲級寫字樓市場供應量一直沒增加過，但需求就上漲得厲害。陳立民指出，2004年至2006年間，上海市超甲級寫字樓年度新增供應基本維持在20萬平方米左右，而吸納量卻在一年內從15萬平方米勁增至20萬平方米。
仲量聯(lián)行調查數據表明，至2006年底，上海市超甲級寫字樓總體供應(總存量)約為100萬平方米；而甲級寫字樓(包含超甲級)的總體供應為280萬平方米。正在興建的上海環(huán)球金融中心落成后或許將改變上海寫字樓的這種緊湊局面，但活躍的預租業(yè)務也將緩解供應量激增的影響。
上海中原研究咨詢部高級商辦研究專員張娟認為，目前上海甲級寫字樓市場供應雖然龐大，但上海持續(xù)向好的區(qū)域經濟為其發(fā)展奠定了良好的基礎，特別是信息產業(yè)和現代服務業(yè)的發(fā)展使得這一市場長期需求旺盛。
據陳立民透露，上海甲級寫字樓大都由單一業(yè)主持有寫字樓物業(yè)，一般都不會散賣，而是由開發(fā)商長期持有出租，散賣的寫字樓低于20%。因此，港資銀行能夠在陸家嘴擁有自己的標志性建筑物，不僅需要實力，也需要時機和影響力。
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