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　　迄今為止，全球信用危機(jī)和經(jīng)濟(jì)下滑并未對廣州商業(yè)地產(chǎn)市場造成負(fù)面影響，廣州整體經(jīng)濟(jì)健康平穩(wěn)增長，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化。

　　據(jù)仲量聯(lián)行今天舉行的廣州2008年第二季房地產(chǎn)市場回顧，迄今為止，全球信用危機(jī)和經(jīng)濟(jì)下滑并未對廣州商業(yè)地產(chǎn)市場造成負(fù)面影響，廣州整體經(jīng)濟(jì)健康平穩(wěn)增長，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化。廣州正吸引著更多的外商直接投資。同時(shí)，由于居民收入的增長也帶動了對奢侈品牌的需求，國際一線品牌紛紛搶灘廣州。

　　經(jīng)濟(jì)

　　廣東省作為我國經(jīng)濟(jì)改革開放的先鋒，經(jīng)濟(jì)建設(shè)取得了令人矚目的成績，連續(xù)30年廣東省經(jīng)濟(jì)保持GDP兩位數(shù)增長，并于2006年GDP第一次超過香港、新加坡。仲量聯(lián)行廣州及深圳市場研究部主管李暢說：“近來，由于稅率的調(diào)整和勞動法的實(shí)施，一些企業(yè)關(guān)閉了珠江三角洲的工廠。但這些企業(yè)多是附加值低的勞動密集型產(chǎn)業(yè)。據(jù)廣東省海關(guān)統(tǒng)計(jì)，2007年廣東省出口額達(dá)3692.5億元，機(jī)械和IT產(chǎn)品出口占70%，紡織，鞋，玩具，家具出口僅占18%。所以，目前一些關(guān)于廣東省經(jīng)濟(jì)衰退的說法是不正確，不客觀的。”

　　經(jīng)濟(jì)健康平穩(wěn)增長，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化

　　 2008年上半年，在經(jīng)濟(jì)保持健康穩(wěn)步增長的同時(shí)，廣州市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化。一季度，全市完成地區(qū)生產(chǎn)總值1746.64億元，比上年同期增長11.1%，第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。其中，第三產(chǎn)業(yè)占GDP的比重呈上升趨勢。據(jù)廣州市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2008年第一季度，第三產(chǎn)業(yè)增加值1056.91億元，對全是經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率增加至68.41%。

　　居民收入的增加推動社會消費(fèi)品零售總額增長

　　 2008年上半年，居民人均可支配收入的增加推動了消費(fèi)支出的快速增長。據(jù)廣州市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度廣州社會消費(fèi)品零售總額達(dá)745.72億元，比同期增長16.1%；廣州市人均可支配收入7，361元，同比增長5.8%。同時(shí)，居民收入的增長也帶動了對奢侈品牌的需求，國際奢侈品牌紛紛搶灘廣州。

　　寫字樓

　　巨大的供應(yīng)量繼續(xù)影響甲級寫字樓租金

　　 第二季度廣州甲級寫字樓整體情況保持平穩(wěn)，但是2007年巨大的供應(yīng)量仍然對租金造成影響。整體甲級寫字樓租金在第二季度繼續(xù)下跌，環(huán)比下降0.8%，2008年上半年向下微調(diào)了1.2%。另一方面，由于第二季度缺乏新甲級寫字樓供應(yīng)，全市空置率稍微緩和，整體空置率從一季度的27.1%下降至22.7%。同時(shí)，本季度甲級寫字樓吸納量比第一季度增加42%，上升至90,811平方米。其中大部分吸納量集中在天河CBD和珠江新城，表明了這兩個區(qū)域仍然最受租戶青睞。

　　國企及民營企業(yè)對甲級寫字樓需求上升

　　 近年廣州經(jīng)濟(jì)發(fā)展平穩(wěn)增長，特別是廣州作為珠江三角洲經(jīng)濟(jì)中心的影響，國企及民營企業(yè)發(fā)展迅速，對甲級寫字樓需求上升，紛紛從非甲級寫字樓搬遷至天河CBD和珠江新城新落成的寫字樓群。仲量聯(lián)行廣州及深圳市場研究部主管李暢說："大部分的國企及民營企業(yè)選擇購買寫字樓作為自用的方式進(jìn)駐甲級寫字樓。本地企業(yè)購買甲級寫字樓，既可以作為企業(yè)長期投資的一種方式，另外又可滿足企業(yè)擴(kuò)張需求。其中，以銀行業(yè)，保險(xiǎn)業(yè)和日用消費(fèi)品行業(yè)等企業(yè)的需求較為強(qiáng)勁。"

　　未來甲級寫字樓展望

　　 08年下半年，甲級寫字樓供應(yīng)溫和，預(yù)計(jì)下半年只有中石化大廈投入市場。預(yù)期全年甲級寫字樓供應(yīng)量將達(dá)到28萬平方米，遠(yuǎn)低于07年約50萬平方米的供應(yīng)量。因此，我們預(yù)計(jì)08年的整體空置率將下降，寫字樓吸納量情況良好。但是，部分新落成的寫字樓空置率相對較高，競爭預(yù)期仍然激烈。