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仲量聯(lián)行：超甲級寫字樓出現(xiàn)重新界定上海寫字樓市場
仲量聯(lián)行在其最新發(fā)布的《重新界定上海寫字樓市場》報告中指出，近年來，上海的寫字樓市場在品質(zhì)和租金上呈現(xiàn)兩極化趨勢，市場驅(qū)動正進(jìn)一步拉大領(lǐng)先者和其余寫字樓之間的差距，因此建筑等級的傳統(tǒng)定義正逐漸失去其原有意義。市場本身選出了優(yōu)中之優(yōu)--"超甲級寫字樓"這一新類別逐漸凸現(xiàn)，并因此而重新界定上海寫字樓市場。
"上海在2011年前將有三百萬平方米的'甲級寫字樓'陸續(xù)建成并投入市場，但并非所有的甲級寫字樓都會對租戶產(chǎn)生同樣的吸引力。"仲量聯(lián)行上海董事總經(jīng)理顧東尼指出，"我們需要更深入了解不同甲級寫字樓的表現(xiàn)，以及租戶和開發(fā)商的期望，以適應(yīng)不斷變化的市場。"
上海的寫字樓存量從1995年的10.9萬平方米激增至2000年底的260萬平方米，而這其中大部分被自動認(rèn)定為甲級寫字樓。這一快速增長的寫字樓市場在2001年隨著恒隆廣場1期的完工到達(dá)一個拐點，恒隆廣場項目的卓越品質(zhì)成為業(yè)界競相遵循的標(biāo)準(zhǔn)。隨著市場的不斷成熟，是時候重新審視上海寫字樓市場的界定標(biāo)準(zhǔn)。如今租戶對辦公空間提出了新的要求，只有部分寫字樓可以滿足，而另一些卻無法達(dá)到。
評估建筑質(zhì)量有很多詳細(xì)的技術(shù)指標(biāo)，單一特點不足以將一座建筑提升到超甲級的門檻之內(nèi)。在此份報告中，仲量聯(lián)行著重指出了11項影響租戶對寫字樓的建筑本身及其地理位置第一印象的主要指標(biāo)。許多指標(biāo)目前已被用于寫字樓市場的級別評定，但并未很系統(tǒng)。
"市場已開始對超甲級寫字樓市場的出現(xiàn)做出反應(yīng)。"顧東尼指出，"通過分析供求改變的趨勢以及劃分租金和資本值數(shù)據(jù)的方式，我們已經(jīng)開始看到主要寫字樓等級表現(xiàn)的明顯差異。不包括乙級寫字樓，我們將當(dāng)前的三百萬平方米甲級辦公空間劃分為238萬平方米的甲級寫字樓和83.1萬平方米的超甲級寫字樓。其中超甲級寫字樓僅有十二棟。"
正如2001年是甲級寫字樓市場里程碑式的一年，2008將成為超甲級寫字樓市場至關(guān)重要的一年。從現(xiàn)在起至2011年底，上海核心商務(wù)區(qū)的寫字樓新增供應(yīng)中，將有超過三分之一的項目會是超甲級，總計129萬平方米。超甲級寫字樓市場正進(jìn)入一個前所未有的快速發(fā)展時期。"對可持續(xù)性的關(guān)注和堅持將會成為建筑品質(zhì)的一個關(guān)鍵考量因素。"顧東尼補(bǔ)充道，"未來三到四年的市場領(lǐng)先者，將屬于那些現(xiàn)在就開始思考如何在這個蓬勃發(fā)展的新市場中把握真正機(jī)遇的人。"
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