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　　另外，業(yè)內(nèi)人士也指出，不排除因?yàn)榉績(jī)r(jià)縮水成為負(fù)資產(chǎn)，在租不抵供的情況下，有個(gè)別房產(chǎn)投資者被迫放棄增值條件欠佳的房產(chǎn)的現(xiàn)象。“但并非所有負(fù)資產(chǎn)客戶都選擇斷供，負(fù)資產(chǎn)與斷供不能直接掛鉤畫等號(hào)。”他們指出，很多購(gòu)房者尤其是自住購(gòu)房者，即便房產(chǎn)成為負(fù)資產(chǎn)，鑒于自住房產(chǎn)屬生活必需品以及對(duì)個(gè)人信用記錄影響等諸多因素，一般不會(huì)輕易選擇斷供。

　　同時(shí)，銀行相關(guān)人士也并不諱言房貸不良余額有所上升的現(xiàn)狀。中國(guó)銀行深圳分行就曾在回應(yīng)媒體采訪時(shí)承認(rèn)，個(gè)貸余額已經(jīng)在4月份沖破400億元，個(gè)貸不良率已經(jīng)從去年末的0.2%上升到0.5%。

　　真相？

　　然而，爭(zhēng)論已經(jīng)不可逆轉(zhuǎn)，深圳斷供潮問題引起了中國(guó)銀監(jiān)會(huì)等高層經(jīng)濟(jì)決策部門的重視，并下令深圳銀監(jiān)局上報(bào)相關(guān)“斷供”情況。為了解深圳銀行信貸實(shí)際狀況，高層也派員到深圳進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。

　　只過了幾天時(shí)間，深圳銀監(jiān)局的報(bào)告便已出爐。報(bào)告顯示，從個(gè)人住房貸款情況看，截至2008年6月末，深圳中資商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款余額2198.72億元。若按五級(jí)分類口徑統(tǒng)計(jì)，個(gè)人住房貸款不良余額為13.85億元，比年初減少0.73億元；不良貸款率0.63%，比年初下降0.02個(gè)百分點(diǎn)。按更審慎標(biāo)準(zhǔn)(逾期90天以上貸款對(duì)應(yīng)的全部貸款余額)統(tǒng)計(jì)，不良貸款余額為17.35億元，比年初增加2.11億元；不良貸款率0.79%，比年初上升0.11個(gè)百分點(diǎn)。

　　這一數(shù)據(jù)似乎表明：深圳目前斷供狀況并沒有外界想象的嚴(yán)重。由于銀行一般認(rèn)定90天以上才屬于真正意義上的斷供，所以信貸不良率也在可控范圍之內(nèi)。因此，深圳銀監(jiān)局局長(zhǎng)劉元在媒體通氣會(huì)上明確表示：盡管深圳個(gè)人住房貸款違約率目前有所上升，但并未出現(xiàn)大面積斷供現(xiàn)象。“

　　據(jù)悉，在這份數(shù)據(jù)之外，深圳銀監(jiān)局還緊急要求各大銀行將目前的相關(guān)房貸數(shù)據(jù)上報(bào)，并接受抽樣調(diào)查，這些數(shù)據(jù)將形成一份簡(jiǎn)要的報(bào)告上呈。

　　余額的疑云

　　但是，銀監(jiān)局公布的這個(gè)數(shù)據(jù)與《斷供已過千億 次貸危機(jī)浮現(xiàn)》一文的觀點(diǎn)卻大相徑庭。不良貸款余額從千億銳減到17.35億，為何會(huì)有如此懸殊的差異？

　　“我們計(jì)算方法的不同，”在接受觀點(diǎn)網(wǎng)采訪時(shí)，《斷供已過千億次貸危機(jī)浮現(xiàn)》一文的作者風(fēng)語(yǔ)表示。他說，銀監(jiān)局的數(shù)據(jù)是按五級(jí)分類口徑統(tǒng)計(jì)，或者按更審慎標(biāo)準(zhǔn)即逾期90天以上貸款對(duì)應(yīng)的全部貸款余額統(tǒng)計(jì)。“我們的數(shù)據(jù)是合理的分析推算得出來的，也就是把那些一個(gè)月內(nèi)不還款的、沒有還款意愿的人也歸結(jié)在內(nèi)。盡管不能說完全的精確，但是，絕對(duì)不會(huì)像官方所說的，‘斷供’是個(gè)別現(xiàn)象，相信地產(chǎn)界很多的朋友都難以相信這個(gè)結(jié)論。”至于官方的數(shù)據(jù)是否反映了客觀的現(xiàn)狀，風(fēng)語(yǔ)拒絕作出評(píng)價(jià)，“現(xiàn)在爭(zhēng)論這個(gè)問題已經(jīng)意義不大。”

　　無(wú)論“斷供”爭(zhēng)議是否還有必要，一個(gè)明顯的事實(shí)是，深圳銀監(jiān)局已經(jīng)認(rèn)識(shí)到了其中潛在的危機(jī)，并就此向各大商業(yè)銀行發(fā)出警告：個(gè)人按揭的違約率呈上升態(tài)勢(shì)，銀行業(yè)應(yīng)提高房貸標(biāo)準(zhǔn)，做好相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)壓力測(cè)試，未雨綢繆，以防止真正的斷供風(fēng)險(xiǎn)。

　　在信貸緊縮之下，業(yè)已冰冷的深圳地產(chǎn)市場(chǎng)似乎在下半年將面臨著雪上加霜的局面。