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　　斷供現象趨于明顯：08年下半年股市會持續(xù)低迷，部分資金仍然被套牢，使得部分房貸不得不斷供，這樣斷供現象越來越明顯。

　　市場綜述

　　一級市場： 08年上半年土地市場成交“火爆”，成交84.22萬平米，為近三年最高，環(huán)比上升124.8%，同比上升12.8倍；平均樓面地價為2878元/平米，為近三年最低，環(huán)比下降11.5%，同比也下降52.9%。

　　二級市場： 08年上半年一手房市場整體表現為“供銷兩淡”、“價高量少”， 供應量為294.56萬平米，環(huán)比下降25.8%，同比卻上升12.7%；成交面積155.46萬平米，環(huán)比上升2.8%，同比卻下降56.8%；成交均價為12801.2，環(huán)比下降16.7%，同比卻上升7.7%。

　　三級市場： 08年上半年二手房市場整體表現為“價高量少”，成交205.67萬平米，環(huán)比下降41.2%，同比也下降58.5%；成交均價為12643.9，環(huán)比下降8.8%，同比卻上升9.3%。

　　總體來說： 由于受國家宏觀調控的影響，深圳房地產市場成交平淡，成交量與07年同期相比都有大幅下降，而成交均價與去年同期相比卻有小幅上升；同時市場上消費者觀望氣氛愈加濃厚，預計這種局面還將持續(xù)一段時間。

　　市場動態(tài)

　　政府：住房政策落實以保障性住房為主

　　1月2日，深圳市政府向市民公布，將于1月14日起受理低收入家庭保障性住房的租售申請。據悉，深圳向社會低收入家庭提供的保障性住房共6006套，其中包括經濟適用住房3142套、公共租賃住房2730套、廉租住房134套。

　　2月14日，深圳市國土房產局在官方網站公布了《深圳市住房保障2008年度計劃》。該計劃提出，今年全市保障性住房建設計劃資金77.94億元，年度計劃對2875戶住房困難家庭進行租賃補貼，補貼金額2972萬元。年度計劃安排建設保障性住房4.58萬套，建筑面積228.4萬平方米，其中經濟適用住房0.78萬套，建筑面積38.4萬平方米，公共租賃住房(含廉租住房)3.8萬套，建筑面積190萬平方米。

　　2月21日公布的《政府公報》上將刊發(fā)《深圳市住房保障發(fā)展規(guī)劃》。根據該規(guī)劃，2008年至2010年，我市計劃投入169.5億元，建設保障房9.73萬套，其中經濟適用住房1.71萬套，公共租賃住房(含廉租住房)8.02萬套。同期，還可將2.12萬戶非戶籍家庭納入我市住房保障范圍。

　　開發(fā)商：降價促銷、融資、并購、聯合開發(fā)

　　3月1日，深圳萬科第五園在售產品重新調整價格銷售，均價較之前下調了近3000元/平方米。幾乎與此同時，深圳萬科第五園啟動“琢玉行動”，提出原購買毛坯房的客戶每平方米只需付300元/平方米就可以獲得1500元/平方米的精裝修。

　　4月17日，金地集團董秘郭國強先生表示，金地集團增發(fā)不超過3.6億股的融資申報材料已被證監(jiān)會受理。按近幾日14元左右成交均價計算，融資額達近50億。

　　日前獲得消息，深圳萬科已完成對深圳市易理房地產開發(fā)有限公司的股權收購，這是繼去年收購富春東方后，萬科在深圳的又一收購行動，也是深房企今年首宗收購案。通過此次收購，萬科獲得建筑面積10萬平方米的易理園景臺項目，并將其納入萬科第五園，更名為第五園·景臺。

　　6月3日，冠城大通股份有限公司發(fā)布公告稱，公司將與控股股東中國海淀的子公司森帝聯合開發(fā)深圳市南山區(qū)月亮灣大道、棉山路交匯處宗地編號：T101-0047，并聯合競拍該塊土地。該塊土地性質將由工業(yè)用地轉變?yōu)樽≌?、酒店和寫字樓等用地?/p>

　　金融：清查壞賬、銀行下調房貸利率、收緊房貸

　　為了摸清深圳商業(yè)銀行房貸壞賬率和不良貸款總量，據深圳銀監(jiān)局相關人士透露，目前該局已開始調查深圳各銀行的壞賬情況，調查主要包括調集銀行最新貸款數據，了解銀行壞賬比例，并測算壞賬總量。

　　6月25日從光大銀行深圳分行獲悉，該行于24日已調低固定利率房貸的利率，不同檔期的房貸利率下調5到35個基點不等，光大銀行也是深圳首家下調固貸利率的銀行。

　　日前上海證券報獨家報道了深圳各家商業(yè)銀行暗自放松二套房貸政策，以應付當地樓市交易下跌的局面。有知情人士透露，深圳四大行負責人日前被相關監(jiān)管機構召集開會。了解得知，深圳各家商業(yè)銀行隨后不約而同對二套房貸政策實行了“收緊”。