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　　鹽田08年上半年二手房市場(chǎng)表現(xiàn)為“量跌價(jià)平”，其中成交量環(huán)比下降51.1%，同比也下降59.9%；而成交均價(jià)環(huán)比下降1%，同比卻上升14.5% 。

　　二、三級(jí)市場(chǎng)比對(duì)

　　從深圳歷年的一、二手房比較情況來(lái)看，一、二手房成交比例呈直線下降趨勢(shì)，說(shuō)明二手房成交越來(lái)越活躍；同時(shí)06、07年二手房成交大于一手房成交。

　　深圳08年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)一手房成交量小于二手房成交量，說(shuō)明二手房需求比較大；其中關(guān)外以一手房為主，而關(guān)內(nèi)則以二手房為主。

　　市場(chǎng)展望

　　市場(chǎng)將進(jìn)入第二階段：根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)律，受國(guó)家宏觀調(diào)控影響時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)出：第一階段，量急劇下降，價(jià)格平穩(wěn)波動(dòng)；第二階段，量平穩(wěn)波動(dòng)，價(jià)格下降；第三階段，量緩慢上升，價(jià)格平穩(wěn)波動(dòng)；第四階段，量快速上升，價(jià)格也上升。下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入第二階段（周平均成交量維持在600-700套左右）。

　　市場(chǎng)消化以存量為主：貨幣政策的從緊，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資貸款的緊縮，使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張，一方面放緩房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的速度，使得市場(chǎng)供應(yīng)量也放緩；另一方面迫使開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷，價(jià)格將進(jìn)一步下降。

　　斷供現(xiàn)象趨于明顯：08年下半年股市會(huì)持續(xù)低迷，部分資金仍然被套牢，使得部分房貸不得不斷供，這樣斷供現(xiàn)象越來(lái)越明顯。