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　　但同時(shí)，富力地產(chǎn)也依然認(rèn)為“錢是富力幫英凱實(shí)業(yè)墊上的，能給就不錯(cuò)了”。

　　7月21日下午，四川涼山。

　　面容憔悴的陳老師坐在一家小網(wǎng)吧里，她在網(wǎng)上向熊貓城業(yè)主打聽已被成都警方拘留3日的兒子的消息。

　　陳老師的兒子是成都信息工程學(xué)院大四的學(xué)生，于7月18日在成都熊貓城業(yè)主維權(quán)現(xiàn)場被警察帶走。

　　陳老師是熊貓城的業(yè)主之一，四年前，四川涼山政府在涼山積極地向市民宣傳成都熊貓城。承諾每年給業(yè)主10%的租金返還。陳老師認(rèn)為這比把錢放在銀行里劃算，所以一向投資保守的陳老師也拿出了家中的近十萬積蓄去買了熊貓城負(fù)二樓的一個(gè)小單位。

　　在最初的幾年里，熊貓城每年都會(huì)準(zhǔn)時(shí)將錢打到她指定賬戶上，誰知從去年10月開始，熊貓城承諾支付的錢再也沒看見了。原因是熊貓城的主人換成了富力地產(chǎn)。

熊貓萬國商城

　　7月18日一早，熊貓城的業(yè)主聚集在熊貓城前，期望富力能夠給個(gè)說法。事件引起成都警方介入，并和現(xiàn)場群眾發(fā)生肢體沖突。陳老師的兒子是被成都市公安機(jī)關(guān)以“妨礙社會(huì)治安”等名義拘留的，拘留時(shí)間為20天。

　　自去年富力接收成都熊貓萬國商城之后，富力與熊貓萬國商城原主人陳宇光的矛盾又一次因業(yè)主維權(quán)浮出水面。

　　熊貓萬國商城

　　業(yè)主的爭議在于富力在接受熊貓城之后并未對(duì)熊貓城之前的業(yè)主負(fù)起相關(guān)責(zé)任，而陳宇光此時(shí)似乎完全抽身事外。

　　1985年，在賺得第一桶金后，陳宇光懷揣幾十萬元從成都跑到海南，開始了他“叱咤風(fēng)云”的海南歲月。1992年，他創(chuàng)辦的新能源公司成為中國第一家民營上市企業(yè)。90年代海南地產(chǎn)熱潮到來時(shí)，陳宇光也調(diào)整了新能源的戰(zhàn)略，將發(fā)展目標(biāo)鎖定在開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)與旅游地產(chǎn)上，準(zhǔn)備放開手足大干一場。因此，一接到成都的邀請(qǐng)他便欣然回鄉(xiāng)。

　　1993年，陳宇光面對(duì)成都中心區(qū)域50萬平方米的土地，雄心勃勃的表示要在這里建造亞洲最大的shoppingmall。

　　陳宇光投資額25億人民幣的成都市中心MALL浮出水面。

　　但是，“神話”很快隨著海南房地產(chǎn)市場的泡沫粉碎而破滅，陳宇光被逮捕后，熊貓城項(xiàng)目亦陷入多桀的命途。其運(yùn)作方案只進(jìn)行了第一步便告夭折，投入了1.45億元拆遷資金之后，項(xiàng)目因拆遷問題停工，并且一停就是8年，最終這個(gè)“亞洲最大的MALL”被成都人戲稱為“西部第一坑”。

　　陳宇光出獄后，幾乎把所有可以調(diào)動(dòng)的資產(chǎn)都集中到成都熊貓萬國商城的建設(shè)上，并在世界范圍內(nèi)引入資金，但此時(shí)的陳宇光顯然已經(jīng)力不從心。從另一個(gè)層面來講，許多專業(yè)人士認(rèn)為熊貓城現(xiàn)有的土地項(xiàng)目并不適合做shoppingmall。

　　陳宇光的多年好友、萬科董事長王石曾多次規(guī)勸其調(diào)整項(xiàng)目規(guī)劃，雙方可以合作一起完成熊貓城，但陳宇光并不接受，雙方未能合作成功。

　　此后在和廣州天河城、SM集團(tuán)、香港中華國際等知名企業(yè)均看好熊貓萬國商城地塊，但在談判中均要求陳宇光修改規(guī)劃。固執(zhí)的陳宇光拒絕了所有要求修改規(guī)劃的合作，直至富力接手熊貓萬國商城二期。

　　富力的方案是規(guī)劃一個(gè)包括2.5萬平方米的商業(yè)中心、2萬平方米的西部金融中心、1.4萬平方米的會(huì)展中心，以及一棟11萬平方米(包括五星級(jí)酒店、5A寫字樓及頂級(jí)商務(wù)公寓)的塔樓。

　　為此，富力地產(chǎn)注資18億元，控股熊貓城二期20萬平方米建筑面積的商用物業(yè)。

　　傳言王石對(duì)此事頗有微辭，在得到熊貓城攜手富力的消息之后，王石曾經(jīng)致電陳宇光，將其“怒斥”一通。

　　但此規(guī)劃與陳宇光最初對(duì)熊貓城的設(shè)想不謀而合。陳宇光最終與富力簽約。

　　業(yè)主利益

　　2007年，大多數(shù)人認(rèn)為富力地產(chǎn)注資熊貓城是一件皆大歡喜的事情。但事實(shí)上，陳宇光和富力雙方都忽略了已經(jīng)購買熊貓城的業(yè)主，并在相關(guān)協(xié)議中未提及原有業(yè)主的權(quán)益問題。

　　據(jù)熊貓城業(yè)主講述，他們從來不知道熊貓城被賣出去了，不知道開發(fā)商已經(jīng)變?nèi)肆耍€是去年10月去銀行查款，發(fā)現(xiàn)該收的租金沒收到，打聽之下才了解到熊貓城已經(jīng)易主。

　　2004年，熊貓城開始銷售的時(shí)候，成都各大報(bào)紙宣傳：成都熊貓萬國商城是成都地鐵1號(hào)線地下通道進(jìn)出口，是成都市政府首批引進(jìn)的大型投資項(xiàng)目等等。因?yàn)橛谐啥际姓畢⑴c并持股，再加上有固定回報(bào)和產(chǎn)權(quán)回購的承諾，所以全國有3000多業(yè)主將數(shù)億資金投入用于購買熊貓萬國商城商鋪。購房當(dāng)日，在熊貓城作為丙方擔(dān)保人的情況下，又與成都英凱實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司簽訂《委托租賃合同》，《租賃合同》規(guī)定，房屋租賃時(shí)間5-20年不等，租賃合同同時(shí)約定：租金按《合同》中購房總金額的9%計(jì)算年回報(bào)，委托租賃期結(jié)束時(shí)，乙方(英凱)將按甲方(業(yè)主)購房總金額的120%收購。

　　但在富力地產(chǎn)收購之后，原成都熊貓萬國商城有限公司借口已將商城大部份出售富力地產(chǎn)為由拒不辦理業(yè)主產(chǎn)權(quán)，富力地產(chǎn)也以前任控股股東熊貓萬國商城有限公司和他們交接中的一些細(xì)節(jié)問題，拒絕兌現(xiàn)應(yīng)由其支付給業(yè)主從2007年10月起的租金的承諾，并且不認(rèn)可原熊貓城與業(yè)主的產(chǎn)權(quán)回購合同。

　　其后，有業(yè)主陸續(xù)找到富力地產(chǎn)在成都的工作人員，要求支付租金，富力地產(chǎn)以“業(yè)主應(yīng)先與成都英凱實(shí)業(yè)有限公司簽訂《委托租賃合同》解除合同后，再與富力地產(chǎn)重新簽訂”為由，回避了業(yè)主請(qǐng)求履行合同，賠付違約金事項(xiàng)。

　　但現(xiàn)實(shí)的問題就在于，成都英凱實(shí)業(yè)實(shí)體已經(jīng)不存在了，陳宇光也無法聯(lián)系，原來的合同要找誰去解除呢？

　　有消息稱，陳宇光將熊貓萬國商城的股權(quán)出售給富力之后已經(jīng)離境。而此時(shí)，熊貓萬國商城已經(jīng)拒付業(yè)主多達(dá)10億元人民幣。

　　富力回應(yīng)

　　就成都熊貓城的事情，富力地產(chǎn)一直秉持低調(diào)處理的方式。觀點(diǎn)網(wǎng)曾聯(lián)系富力地產(chǎn)公共事務(wù)部總經(jīng)理林小溪，但林小溪表示“不清楚成都項(xiàng)目的情況”。

　　而富力駐熊貓城現(xiàn)場的相關(guān)工作人員則認(rèn)為，會(huì)出現(xiàn)這樣的事情，是因?yàn)?ldquo;前熊貓城和英凱實(shí)業(yè)在收到富力的收購轉(zhuǎn)讓款后，在后序事宜上一直不配合，導(dǎo)致工作不能順利展開”。

　　7月18日業(yè)主集體維權(quán)后，富力地產(chǎn)終于派人通知業(yè)主，要求業(yè)主在8月底之前拿上相關(guān)文件的原件、復(fù)印件到熊貓城登記，如核實(shí)無誤后將按照原合同內(nèi)容補(bǔ)上應(yīng)付租金。

　　但更多的業(yè)主則對(duì)該承諾能否實(shí)現(xiàn)表示懷疑，因?yàn)槿ツ旮涣Φ禺a(chǎn)接手熊貓城之初也曾派人說登記，但是那次登記后至今未有任何結(jié)果。而且富力地產(chǎn)表示就算會(huì)支付租金也不會(huì)從去年10月算起，而是只支付2個(gè)季度的租金。

　　為此，觀點(diǎn)網(wǎng)聯(lián)系了成都富力的工作人員，對(duì)方表示近日很忙，有很多業(yè)主前去登記，沒時(shí)間接受采訪。但同時(shí)，富力地產(chǎn)也依然認(rèn)為“錢是富力幫英凱實(shí)業(yè)墊上的，能給就不錯(cuò)了”。