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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 研究院 >> 正文中原地產(chǎn)：上海5月二手市場(chǎng)報(bào)告
上海的二手房成交量已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月沒(méi)有出現(xiàn)增長(zhǎng)，由上月的成交量持平到本月的縮量減少，明顯反映出目前市場(chǎng)上客戶(hù)的購(gòu)房意愿不強(qiáng)，持幣觀望的客戶(hù)在逐漸增加。
2008年5月中原（上海）領(lǐng)先指數(shù)為162點(diǎn)，樣本成交均價(jià)為18437元/平方米，環(huán)比上漲0.63個(gè)百分點(diǎn)，在成交價(jià)格保持高位的同時(shí)，本月二手房成交量卻有所回落，根據(jù)中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本月成交量較上月減少了20%左右?？傮w來(lái)說(shuō)，5月上海二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量跌的態(tài)勢(shì)。
上海的二手房成交量已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月沒(méi)有出現(xiàn)增長(zhǎng)，由上月的成交量持平到本月的縮量減少，明顯反映出目前市場(chǎng)上客戶(hù)的購(gòu)房意愿不強(qiáng)，持幣觀望的客戶(hù)在逐漸增加。目前上海高高在上、跌不下來(lái)的房?jī)r(jià)和通貨膨脹等因素已經(jīng)讓購(gòu)房者要承受較大的壓力，而諸如深圳、廣州等一線城市房?jī)r(jià)的下跌，讓購(gòu)房者對(duì)上海房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期逐步強(qiáng)烈，加之中央回籠市場(chǎng)資金的力度有增無(wú)減，而房地產(chǎn)政策目前處于一個(gè)真空期，讓較多的購(gòu)房者看不清市場(chǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，寧愿采取保守的觀望心理來(lái)等待市場(chǎng)形勢(shì)的明朗。另一方面，由于房?jī)r(jià)的持續(xù)走高以及租賃市場(chǎng)的活躍，導(dǎo)致部分業(yè)主捂盤(pán)惜售或是轉(zhuǎn)售為租，期待房?jī)r(jià)能持續(xù)的上漲，也在一定程度上影響了二手房的成交量。
從全市各區(qū)成交均價(jià)的變化情況來(lái)看，本月全市二手房均價(jià)波動(dòng)幅度較小，中心城區(qū)房?jī)r(jià)的上漲帶動(dòng)了全市樓價(jià)微幅上揚(yáng)。本月漲幅相對(duì)較大的區(qū)域有長(zhǎng)寧、楊浦、普陀、靜安和盧灣，分別為2.35%、2.18%、2.17%和2.07%，其次盧灣和浦東漲幅分別為1.20%和1.07%。
大華板塊位于寶山西南部，中環(huán)線內(nèi)，與普陀和閘北交界，該板塊東起滬太路，西至真北路，南臨新村路，北抵汶水路。是寶山區(qū)內(nèi)唯一坐落于中環(huán)線以?xún)?nèi)的區(qū)域。該區(qū)域目前的交通主要依靠公交車(chē)，但7號(hào)線開(kāi)通在即，將在很大程度上改變?cè)摪鍓K的交通狀況；另外，大華板的生活配套設(shè)施已相當(dāng)成熟，在新滬路和行知路兩條沿線上商業(yè)已初具規(guī)模。成熟的配套設(shè)施、便利交通、優(yōu)雅環(huán)境使得該區(qū)域的樓盤(pán)一直是熱銷(xiāo)的產(chǎn)品，在5月整體樓市成交下滑情況下，該板塊依然保持了較高的成交量，位于板塊內(nèi)水岸藍(lán)橋、濱江雅苑和楓庭麗苑等都是交易活躍的樓盤(pán)，其中水岸藍(lán)橋在本月成交了4套，多是在80-90平米的兩房，單價(jià)在14000-16000元/平方米之間。
中山公園板塊地處上海中心城區(qū)西部，南到延安西路，西至內(nèi)環(huán)線西側(cè)，北臨蘇州河，與靜安區(qū)、普陀區(qū)接壤。該板塊經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，已經(jīng)成為長(zhǎng)寧區(qū)最為繁華的商業(yè)圈；板塊內(nèi)擁有3條軌道交通和四通八達(dá)的公交線路，交通十分便捷。繁華的商業(yè)、優(yōu)美的環(huán)境使得該板塊的樓盤(pán)一直是白領(lǐng)階層的追捧之地，受到房源供給限制，使得該板塊樓盤(pán)價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，本月該板塊的成交量較以往有大幅的提高，其中位于匯川路上的凱欣豪園本月集中成交了11套，多數(shù)是140-150平米的三房，均價(jià)在30000元/平方米左右。
全市各區(qū)域、各板塊均價(jià)（單位：元/平方米）
區(qū)域 板塊名稱(chēng) 5月均價(jià) 靜安 昌平路板塊 18,674 新閘路板塊 18,674 曹家渡板塊 18,839 區(qū)域均價(jià) 23,700 盧灣 太平橋板塊 40,240 徐家匯路板塊 21,972 五里橋板塊 20,473 區(qū)域均價(jià) 25,176 黃浦 老黃浦板塊 19,773 中華路板塊 23,569 黃浦濱江板塊 22,847 蓬萊公園板塊 21,620 區(qū)域均價(jià) 22,219 徐匯 徐家匯板塊 27,802 復(fù)興路板塊 15,893 斜土路板塊 16,563 田林康健板塊 17,723 龍華板塊 19,118 區(qū)域均價(jià) 21,488 閔行 金匯板塊 15,938 龍柏板塊 10,168 春申板塊 11,363 梅隴板塊 11,932 莘莊板塊 9,189 七寶板塊 11,147 區(qū)域均價(jià) 11,737 虹口 北外灘板塊 19,983 周家嘴板塊 17,296 四川北路板塊 15,634 外虹口板塊 15,005 區(qū)域均價(jià) 16,787 長(zhǎng)寧 中山公園板塊 24,667 鎮(zhèn)寧路板塊 36,270 天山板塊 22,902 新涇板塊 15,712 古北板塊 23,698 區(qū)域均價(jià) 24,246 閘北 彭浦板塊 11,713 大寧板塊 16,520 不夜城板塊 15,557 區(qū)域均價(jià) 15,163 普陀 長(zhǎng)壽板塊 16,725 曹楊板塊 18,943 區(qū)域均價(jià) 17,418 浦東 陸家嘴板塊 35,186 竹園板塊 22,633 塘橋龍陽(yáng)板塊 17,522 世紀(jì)公園板塊 20,552 碧云板塊 18,377 昌里、三林板塊 14,391 區(qū)域均價(jià) 20,395 楊浦 控江路板塊 17,026 黃興公園板塊 14,924 東外灘板塊 16,750 區(qū)域均價(jià) 16,013 寶山 上大 10,523 大華 13,204 共康共富 9,897 區(qū)域均價(jià) 11,077 ·住房按揭貸款負(fù)增長(zhǎng)是好現(xiàn)象 08/07/01
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