男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　全球最大并購基金黑石集團(tuán)(BlackstoneGroupLP)6月25日表示，將注資亞洲各國房地產(chǎn)公司，以助其渡過資金短缺難關(guān)。

　　黑石集團(tuán)進(jìn)入亞洲房地產(chǎn)

　　據(jù)報(bào)道，由于全球信貸緊縮問題日益嚴(yán)重，借款成本逐漸上升，令亞洲多國房地產(chǎn)開發(fā)公司面臨資金枯竭問題，而全球最大并購基金黑石公司，亦看到了其中的獲利機(jī)會(huì)，準(zhǔn)備對包括中國、日本等國的房地產(chǎn)公司進(jìn)行股權(quán)投資。

　　"我們很高興能和這些房地產(chǎn)公司成為戰(zhàn)略同盟，以便幫助他們走出再融資困境，希望能為他們注入新的資本。"日前黑石集團(tuán)日本K.K.公司總經(jīng)理AlanMiyasaki在新加坡接受采訪時(shí)表示。

　　次貸危機(jī)令全球各大銀行發(fā)生了約4000億美元的信貸損失和資產(chǎn)減計(jì)，銀行資金的吃緊已影響到對房地產(chǎn)投資，預(yù)計(jì)投資額在今年內(nèi)將下降不少。而黑石集團(tuán)的房地產(chǎn)投資基金已經(jīng)連續(xù)16年保持了平均31%的年收益率，但隨著借款成本上升和房屋價(jià)格的疲軟，這一收益水平已經(jīng)受到了威脅。

　　分析人士認(rèn)為，黑石集團(tuán)的房地產(chǎn)投資基金正在努力改變其投資策略，它準(zhǔn)備對房地產(chǎn)公司注入新資本，幫助他們更好地開展其業(yè)務(wù)，而不是僅僅一味地迅速出空手中的資產(chǎn)。據(jù)悉，在3月黑石集團(tuán)買下美國最大的商業(yè)辦公地產(chǎn)開發(fā)商兩周后，又賣出了其持股的EquityOfficePropertiesTrust手中持有的房產(chǎn)。

　　11億收購上海商業(yè)項(xiàng)目

　　事實(shí)上，黑石集團(tuán)已經(jīng)在日前完成了在華的首單買賣。即以11億元買下上海市長壽路一商業(yè)項(xiàng)目。

　　據(jù)了解，位于長壽路的該商業(yè)項(xiàng)目，于2006年被馬來西亞林氏家族旗下的卓越金融購入。卓越金融隨后對該物業(yè)進(jìn)行大規(guī)模翻新并購回出售店鋪，根據(jù)當(dāng)時(shí)的公告透露，其總資本開支約為5.85億元。將近兩年時(shí)間之后，黑石以11億元購得該項(xiàng)物業(yè)90%股權(quán)，剩余10%的股權(quán)仍由卓越金融持有。轉(zhuǎn)手后，賣家在賬面上賺得近6億元。

　　6月5日，卓越金融停牌，公告稱"有待公司刊發(fā)一項(xiàng)有關(guān)主要交易的公布"。記者就該則收購詢問卓越金融相關(guān)人士，對方稱"無可奉告"。不過，一位不愿意透露姓名的投資機(jī)構(gòu)人士表示，"這是黑石在中國房地產(chǎn)市場做成的首筆交易。"據(jù)透露，為了拓展黑石的亞洲房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，該集團(tuán)相繼在日本東京、印度孟買以及中國香港地區(qū)設(shè)立了辦事處，但建樹不多。"黑石進(jìn)中國房地產(chǎn)市場的心態(tài)比較迫切。"該人士說道。由于買賣雙方皆為外資企業(yè)，因此交易完全在境外進(jìn)行。該人士進(jìn)一步指出，"這(離岸交易)對于首度進(jìn)入中國樓市的黑石來說，操作上也方便些。"

　　宏觀方面，根據(jù)歐洲非上市房地產(chǎn)投資協(xié)會(huì)(INREV)與亞洲私人房地產(chǎn)協(xié)會(huì)(AREA)最新公布的調(diào)查，亞洲房地產(chǎn)市場的投資已占到全球總房地產(chǎn)投資額的37.8%，這一比例在未來將會(huì)上升至39.3%。AREA聯(lián)席總監(jiān)及高富諾亞太區(qū)常務(wù)董事陸德智表示，在最具發(fā)展?jié)摿Φ姆康禺a(chǎn)市場排名中，中國市場顯而易見受到關(guān)注。