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國際五大房地產(chǎn)咨詢公司之一的戴德梁行最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，外資在滬的大宗交易額大約為人民幣97億元。與往年相比，從整體收購案的數(shù)量和價(jià)格來看，今年上半年的大宗交易額毫不遜色。針對(duì)近期外資收購案的增多以及外資是否撤離上海樓市的不同聲音，戴德梁行分析表示，外資依然活躍并看好上海樓市，今年整年的收購交易總額將在人民幣200億元左右。
全年交易預(yù)計(jì)200億
今年上半年主要的收購案包括：高富諾12億元購買華山夏都苑C幢；未來資產(chǎn)9.63億元收購翠湖天地御苑18號(hào)樓；和記港陸44.38億元出售世紀(jì)商貿(mào)廣場(chǎng)予亞太置地；卓越金融集團(tuán)11億元向黑石集團(tuán)出售長壽商業(yè)廣場(chǎng)。高富諾收購華山夏都一案尚存懸疑，收購方高富諾并未承認(rèn)此筆收購。
針對(duì)今年上半年的投資市場(chǎng)，戴德梁行投資部董事葉建成認(rèn)為，上半年外資進(jìn)出市場(chǎng)都是正常的操作行為。事實(shí)上，外資仍然在不斷進(jìn)入上海市場(chǎng)，雖然有外資在拋盤，但是接貨的也是外資。他預(yù)計(jì)今年整年的收購交易總數(shù)將在上半年的基礎(chǔ)上翻倍，也就是在人民幣200億元左右。
相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2007年上半年上海房地產(chǎn)投資市場(chǎng)共有10個(gè)投資項(xiàng)目成功結(jié)案，涉及金額13億美元。相比之下，今年上半年與去年同期交易額基本持平。“外資依然在待價(jià)而沽，進(jìn)出都只是正常的市場(chǎng)交易。從投資周期、市場(chǎng)成熟度來看，上海都是在不斷完善的。只是現(xiàn)在是在市場(chǎng)的調(diào)整期，所以會(huì)讓人感覺外資正在拋售上海物業(yè)。”葉建成表示。
外資投資模式清晰
至于交易特點(diǎn)，以黑石基金進(jìn)入上海的第一個(gè)項(xiàng)目長壽商業(yè)廣場(chǎng)為例，黑石占90%的股份，并且將長期持有和租賃物業(yè)。葉建成表示，黑石在物業(yè)的選擇上，偏好于商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，而不會(huì)做住宅。私募基金還偏好收購尚未產(chǎn)生效益的資產(chǎn)，風(fēng)險(xiǎn)較大，但將其二次開發(fā)、招租，最后變成經(jīng)營成熟的物業(yè)后再尋找新的買家接手也可以獲得較高利潤。而成熟的物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，更易受海外退休基金青睞。
葉建成表示，以前市場(chǎng)只關(guān)心有沒有買賣、交易會(huì)不會(huì)成功，如今在外資投資過程中，融資是否順利變得更加重要。“據(jù)我了解，外資依然看好上海樓市。以前大家對(duì)外資的運(yùn)作模式不了解，現(xiàn)在已經(jīng)清楚了，外資無非是個(gè)增值投資的過程。其中一部分外資，當(dāng)增值到達(dá)一定的幅度以后，就可能出手了。”葉建成分析。
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