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　　物極必反，降價(jià)、特價(jià)房、負(fù)資產(chǎn)……，經(jīng)歷大半年的市場(chǎng)調(diào)整，深圳房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)已觸底，跌無(wú)可跌了。

　　一是各類(lèi)住宅已無(wú)可跌空間。高端住宅逆市熱銷(xiāo)、品質(zhì)好的關(guān)內(nèi)普通住宅已止跌，促銷(xiāo)、降價(jià)的普通住宅旺銷(xiāo)，對(duì)于高品質(zhì)的普通住宅，因具備一定的產(chǎn)品價(jià)值，降價(jià)的可能性不大，由此可見(jiàn)，市場(chǎng)上各類(lèi)產(chǎn)品降價(jià)的空間已不大。

　　二是目前國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行良好，整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境向上走，并不存在大環(huán)境經(jīng)濟(jì)下滑的沖擊，房?jī)r(jià)、成交量沒(méi)有上去，是因?yàn)橘I(mǎi)家受之前市場(chǎng)調(diào)整的影響而入市信心不足，到了消費(fèi)者信心充足、紛紛入市的時(shí)候，房?jī)r(jià)又會(huì)漲起來(lái)，又將錯(cuò)過(guò)購(gòu)房、換房的良機(jī)。加上不少人手中有一定余錢(qián)，而國(guó)內(nèi)投資渠道單一，股市、樓市都向下走，但消費(fèi)者仍要尋找到可靠的投資方式，房產(chǎn)屬于相對(duì)穩(wěn)定的投資，無(wú)疑最終仍會(huì)回到樓市。

　　三是再跌，面粉就貴過(guò)面包了。雖然年初各地不少地塊流拍，但各地地價(jià)依然較高，5月19日，中糧地產(chǎn)在北京順義連奪三幅地，其中一住宅地塊成交價(jià)高于起始價(jià)3.5倍，可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商又拉開(kāi)了開(kāi)始土地儲(chǔ)備戰(zhàn)。看回去年深圳各區(qū)出讓的住宅用地樓面地價(jià)，福田是10375元/平方米，寶安、龍崗分別為4874元/平方米、3008元/平方米，再加上建安成本、稅費(fèi)等，可以算得出現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已沒(méi)有多大下跌空間。

　　四是開(kāi)發(fā)商要理性看待銷(xiāo)售速度，樓盤(pán)銷(xiāo)售由“快車(chē)道”轉(zhuǎn)入“正常”軌道，并不代表市場(chǎng)要崩盤(pán)。2003、2004年，一個(gè)1000套房左右的樓盤(pán)正常銷(xiāo)售需要1年到1年半完成，去年樓市瘋狂的時(shí)候2、3個(gè)月就可以售罄，而現(xiàn)在多數(shù)樓盤(pán)的銷(xiāo)售進(jìn)度只是回歸到市場(chǎng)正常的狀態(tài)，自住買(mǎi)家入市通常比投資客緩慢，不是開(kāi)發(fā)商降價(jià)房子就可以一搶而光的，降價(jià)只能令到更多購(gòu)房者擔(dān)心負(fù)資產(chǎn)出現(xiàn)，影響入市信心。

　　市場(chǎng)漲跌是一個(gè)正?，F(xiàn)象，關(guān)鍵在于如何把握時(shí)機(jī)，及時(shí)決策。

　　作者：DTZ戴德梁行綜合住宅服務(wù)華南區(qū)董事吳健