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　　歐洲杯比賽結(jié)束，喜歡看球的老廣們不會(huì)再半夜看球，白天不會(huì)再“熊貓眼”，關(guān)注樓市的精力會(huì)更多。

　　今天是6月份的最后一天，久違的陽(yáng)光又在廣州出現(xiàn)。

　　不知不覺中，2008年過去了一半。

　　廣州樓市從2007年10月開始進(jìn)入調(diào)整期，到今天已經(jīng)過了三個(gè)季度。隨著時(shí)間推移，市場(chǎng)情況不但毫無起色，還有進(jìn)一步惡化的傾向。

　　房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到今天，與國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、金融形勢(shì)、政策調(diào)控等密切相關(guān)。房地產(chǎn)并不能獨(dú)善其身。

　　無疑，今年的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生了很大的改變。高通脹、原材料價(jià)格上升、財(cái)富“負(fù)效應(yīng)”等情況不斷出現(xiàn)。

　　到今天，房地產(chǎn)行業(yè)可能要重新進(jìn)行評(píng)估。2006-2007年的“黃金時(shí)光”已不可能再出現(xiàn)。

　　事實(shí)上，整個(gè)社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的評(píng)級(jí)已經(jīng)調(diào)低。國(guó)內(nèi)A股市場(chǎng)、香港H股市場(chǎng)、房地產(chǎn)股票節(jié)節(jié)走低，已經(jīng)彰顯大眾對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)缺乏信心。

　　在目前這個(gè)階段，業(yè)內(nèi)人士需要冷靜。

　　——再用“牛市”中的思維來操作項(xiàng)目，風(fēng)險(xiǎn)很大。畢竟2005-2007年是房地產(chǎn)行業(yè)50年一遇的好光景，在今后10年內(nèi)都很難再出現(xiàn)。

　　——市場(chǎng)的需求需要冷靜再評(píng)估。天天談“剛性需求”已經(jīng)很傻很天真。“有價(jià)無市”的背后，有可能導(dǎo)致未來需求的進(jìn)一步衰退。盲目擴(kuò)張存在很大風(fēng)險(xiǎn)。

　　——市場(chǎng)價(jià)格需要再評(píng)估。無疑，在2008年，廣州99%的開發(fā)商，99%的項(xiàng)目都是賺錢贏利。這就正常嗎？事實(shí)上，一個(gè)正常的市場(chǎng)有賺有賠，又哭又笑，才是最合理的。

　　——今天沒有項(xiàng)目虧損，不意味著未來沒有項(xiàng)目虧損。市場(chǎng)永遠(yuǎn)是殘酷無情的。“低于成本價(jià)”，在今年第四季度很可能就會(huì)出現(xiàn)。

　　回過頭來說廣州樓市。

　　6月份市場(chǎng)狀況本身就不好，加上天氣不佳、突發(fā)事件太多，整個(gè)6月銷售基本陷于停滯。