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在剛剛結(jié)束的2008年度“博鰲房地產(chǎn)論壇”上，當有著豐富地產(chǎn)經(jīng)驗的香港恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗被問及最看好哪個地產(chǎn)公司股票之時，他率先回答了“萬科”，接著才是自己的企業(yè)“恒隆”。他的依據(jù)非常簡單，那便是只有“公司治理”優(yōu)異的公司才值得長期投資。
深圳培育出了萬科、中海等一大批全國性地產(chǎn)品牌企業(yè)
深圳，無論城市歷史、土地資源還是市場規(guī)模都不能與北京、上海、廣州相提并論，但深圳房地產(chǎn)市場卻培育出了萬科、中海、華僑城、金地等一大批全國性地產(chǎn)品牌企業(yè)，還形成了較內(nèi)地更為成熟的市場體系和專業(yè)的運作模式。
就房地產(chǎn)市場而言，深圳之于全國的，已經(jīng)不僅僅是發(fā)出了第一個房產(chǎn)證抑或是敲響土地拍賣第一槌，更為重要的是，當全國房地產(chǎn)市場日漸從資源依托型走向規(guī)范化之際，深圳為眾多的企業(yè)和市場提供了現(xiàn)成的標本。
房地產(chǎn)制度的“標桿”
在過去的20多年里，深圳這座以改革著稱的城市曾經(jīng)是全國房地產(chǎn)制度的“標桿”，而這個開放程度最高的市場同時為中國房地產(chǎn)業(yè)開拓了一片最為陽光的領(lǐng)域。
深圳推行的每一項制度創(chuàng)新，都是一次“摸著石頭過河”的嘗試。1980年的深圳特區(qū)，由于巨大的城市基礎(chǔ)設(shè)施和住房需求量，迫使特區(qū)開始推出以收取土地使用費為主要內(nèi)容的土地使用制度改革，“首開國有土地有償使用的先河”。
有回憶資料顯示，深圳的第一批房產(chǎn)證是由企業(yè)發(fā)出的，原因是政府管理職能尚未健全，于是在相當程度上“代行管理職能”的深圳特區(qū)發(fā)展總公司就自己印刷了一批房產(chǎn)證發(fā)給業(yè)主。
臨近香港的地域優(yōu)勢，讓特區(qū)政府很早了解香港房地產(chǎn)市場運作模式，并早早退出“土地經(jīng)營者”的角色，學習起香港政府的土地管理機制與運作經(jīng)驗。這讓深圳第一波房地產(chǎn)熱潮應運而生。
1987年12月1日，深圳特區(qū)公開拍賣一塊面積為8588平方米的土地使用權(quán)，深圳特區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理駱錦星以525萬元高價拍得。值得關(guān)注的是，5個月后，七屆全國人大第一次會議通過了《〈中華人民共和國憲法〉修正案》，把禁止出租土地的條款刪去，規(guī)定“土地的使用權(quán)可以按照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”。
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