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　　地震后，成都樓市一度成交低迷，一些樓盤拋出了優(yōu)惠措施，而市場觀望情緒卻依然濃厚。

　　機(jī)構(gòu)看市

　　地震后，成都樓市一度成交低迷，一些樓盤拋出了優(yōu)惠措施，而市場觀望情緒卻依然濃厚?，F(xiàn)在該不該買房？房價是否到底了？是人們普遍關(guān)心的話題。

　　世家機(jī)構(gòu)：現(xiàn)在入市，正是時候

　　從2007年10月新政以后周成交數(shù)據(jù)來看，雖然5月12日之后幾天與震前相比大幅下跌，但就近三個月的成交走勢來看，該規(guī)模與2007年12月（1372套）、2008年三四月份的低點(diǎn)（1435套、1270套）相比并無實(shí)質(zhì)差異。而且迅速有所回升。

　　因此，我們認(rèn)為地震的確使成都樓市的供需受到顯著影響，更大層面上是在對消費(fèi)者心理的影響，而《成都市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)發(fā)展扶持居民安居置業(yè)的意見》的適時推出對市場進(jìn)行的合理引導(dǎo)，以及開發(fā)商有針對性營銷策略，將極大的重振購房者的信心，對于樓市的全面復(fù)蘇將起到重要的推動作用。

　　從目前主城區(qū)住宅均價與2007年出讓土地樓面地價的關(guān)系來看，2008年5月單月主城區(qū)住宅成交均價為5460元/平方米，1-5月均價為5667元/平方米，而2007年主城區(qū)住宅平均樓面地價為3766元/平方米，加上高層住宅2000-3000元/平方米的開發(fā)成本，其成本價格已經(jīng)超出目前銷售均價，因此主城區(qū)住宅均價已經(jīng)不具備下滑空間。

　　近幾個月主城區(qū)部分樓盤甚至降價幅度在1000元/平方米，但通過對這些典型樓盤的研究發(fā)現(xiàn)，他們前期拿地的成本大多較低，可降價的空間較大，加上前一階段“9.27新政”對開發(fā)資金的嚴(yán)重影響，使得這些企業(yè)做出大幅度的降價以刺激銷售盡快回籠資金以保證項(xiàng)目順利開發(fā)。但是隨著目前這些地價成本較低的樓盤房源逐漸被市場消化，2007出讓土地陸續(xù)推向市場，受剛性成本的影響，這些項(xiàng)目的對目前市場的價格將起到重要的穩(wěn)定作用，甚至?xí)M(jìn)一步推高住宅市場的價格。

　　從土地成本外的開發(fā)成本來看，基于當(dāng)前已經(jīng)存在的通脹趨勢，以及災(zāi)后重建需求對原材料帶來的價格上升壓力，可能使房屋建筑成本出現(xiàn)明顯的增長，進(jìn)而形成產(chǎn)品價格上漲壓力。

　　在目前市場價格幾近探底，而政策強(qiáng)勢引導(dǎo)的背景下，樓市應(yīng)能逐步回升，無論對于自住還是投資類購房客群，都是一個進(jìn)入市場較好的時期，特別是考慮到長期價格的向上壓力，對于長線投資購房者來說更是抄底好時機(jī)。上周以來，萬科、中海、藍(lán)光等主流開發(fā)商的項(xiàng)目已開始有相當(dāng)數(shù)量的外地（包括上海）來蓉投資客戶成交，其先見意識可略見一斑。