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　　一業(yè)內(nèi)人士一語(yǔ)道破天機(jī)：“近期大幅降價(jià)的開(kāi)發(fā)商以上市公司為主，全部都是為年中報(bào)做最后沖刺，上半年市場(chǎng)不好，大家銷售數(shù)據(jù)都不好看。”

　　2008年6月廣深兩地的房?jī)r(jià)趨勢(shì)明顯不同，廣州房?jī)r(jià)比前幾個(gè)月有略微上升，而深圳的房?jī)r(jià)在持續(xù)下跌的狀態(tài)中。

　　廣州房?jī)r(jià)緩慢上升

　　盡管6月廣州房?jī)r(jià)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還未出爐，但業(yè)內(nèi)人士對(duì)本月廣州樓市的表現(xiàn)還是持肯定的態(tài)度，認(rèn)為延續(xù)了廣州5月的上升趨勢(shì)。5月份廣州房?jī)r(jià)據(jù)數(shù)據(jù)顯示，一手住宅同比上漲1.3%，環(huán)比上漲0.2%，90平方米住房?jī)r(jià)格指數(shù)不變。而二手房同比上漲3.2%，環(huán)比下降0.2%.

　　據(jù)了解，廣州中心城區(qū)6月均價(jià)為12000元/平方米左右，各區(qū)域價(jià)格穩(wěn)定，而從廣州區(qū)域劃分來(lái)看，廣州市北城區(qū)的價(jià)格明顯高于南城區(qū)

　　但在成交量方面，預(yù)期6月共成交5千套左右，比前期有明顯上升，但同比仍略低2層至3層。

　　滿堂紅地產(chǎn)研究部總監(jiān)龍斌預(yù)期下半年廣州樓市會(huì)有好的發(fā)展，成交量會(huì)有穩(wěn)定上升，但同時(shí)，他也表示今年房?jī)r(jià)生長(zhǎng)的空間不大。

　　龍斌解釋說(shuō)"今年由于信貸等原因?qū)е麻_(kāi)發(fā)商的資金獲取比以往困難，雖然也還是有方法可以拿到錢，但是總體來(lái)說(shuō)會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商造成影響，而且由于今年通貨膨脹，成本上升，這些雖然在短期內(nèi)影響不明顯，但是對(duì)房?jī)r(jià)的影響還是顯而易見(jiàn)的。"

　　對(duì)于更長(zhǎng)期的影響，龍斌認(rèn)為土地供應(yīng)量的較少和開(kāi)發(fā)商陸續(xù)退地的事情，將導(dǎo)致一兩年后樓盤的供應(yīng)短缺，新的供需矛盾會(huì)出現(xiàn)，但是否會(huì)造成房?jī)r(jià)大幅上升，龍斌表示還不可知，因?yàn)椴恢欠駮?huì)有新的調(diào)控政策出臺(tái)。對(duì)于房?jī)r(jià)，龍斌說(shuō)"我只能說(shuō)總體都是上升的趨勢(shì)"。

　　深圳房?jī)r(jià)持續(xù)下跌

　　比起廣州房?jī)r(jià)和交易量都在上升的良好態(tài)勢(shì)，深圳的房市顯得艱難許多。

　　據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)研究部的研究報(bào)告顯示，深圳一手房市場(chǎng)5月呈現(xiàn)"量升價(jià)跌"，二手房則呈"量升價(jià)跌"，但成交與去年同期相比都有下降。

　　事實(shí)上，深圳業(yè)內(nèi)人士也表示，6月將持續(xù)5月的市場(chǎng)情況，可能略有波動(dòng)，但不會(huì)有大的起伏。

　　從世聯(lián)地產(chǎn)對(duì)深圳6月16日到22日的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，一手房依然是關(guān)外成交量最大，占全市總成交量的四分之三，其中龍崗區(qū)以成交246套位居全市榜首，占全市成交量的四成，同時(shí)寶安區(qū)以成交215套位居第二，占全市成交量的35%，同時(shí)關(guān)外的成交均價(jià)卻是全市最低，表明消費(fèi)者依然對(duì)價(jià)格比較看重。

　　對(duì)于樓市的未來(lái)預(yù)期，世聯(lián)地產(chǎn)則認(rèn)為目前入市的都是有"剛性需求"的買家，這類客戶被消化一個(gè)，"剛性需求"將會(huì)被削弱一點(diǎn)，市場(chǎng)將進(jìn)一步呈現(xiàn)疲態(tài)。同時(shí)受國(guó)家宏觀調(diào)控及汶川大地震的影響，市場(chǎng)上消費(fèi)者觀望氣氛更加濃厚，對(duì)后市都表現(xiàn)出信心不足，預(yù)計(jì)這種局面還將持續(xù)一段時(shí)間。

　　此外，世聯(lián)尤其強(qiáng)調(diào)了資金的問(wèn)題，表示在目前的市場(chǎng)情況下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該想方設(shè)法回籠現(xiàn)金，只有有充足的現(xiàn)金流，企業(yè)才能正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　上市房企為中報(bào)業(yè)績(jī)紛紛讓利促銷

　　中海地產(chǎn)在深圳市戶外打出的一則“4988元/平方米起”的廣告，幾乎讓所有人跌破眼鏡。盡管其所推的項(xiàng)目"康城國(guó)際"尚未最終定價(jià)，但以4字頭開(kāi)賣的樓盤，最近已成為深圳業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。畢竟，不到5000元/平方米的房?jī)r(jià)對(duì)于深圳而言，已經(jīng)是三年前的往事。

　　而這只是近期廣深兩地樓盤促銷的一個(gè)案例。事實(shí)上，近期去買房還是相當(dāng)劃算的。各大樓盤紛紛以各種名義和形式大肆降價(jià)。

　　以廣州為例，翻開(kāi)廣州近日的報(bào)紙，鋪天蓋地的樓盤廣告基本全是以"折扣、低價(jià)"為訴求點(diǎn)吸引消費(fèi)者。其中價(jià)格下降最多的是富力銀禧花園，房?jī)r(jià)從2萬(wàn)出頭直接下降到13000元/平方米。

　　隨后，觀點(diǎn)網(wǎng)分別致電刊登廣告的富力、合景泰富、碧桂園等項(xiàng)目的售樓中心了解情況。事實(shí)上，刊登在廣告中的"特價(jià)房"大多是尾貨樓盤，或是樓層不好，或是朝向不好，更有甚者直言廣告上的特價(jià)房"只有一套，早就沒(méi)了"。

　　面對(duì)開(kāi)發(fā)商近期不惜成本的促銷行為，一業(yè)內(nèi)人士一語(yǔ)道破天機(jī)："近期大幅降價(jià)的開(kāi)發(fā)商以上市公司為主，全部都是為年中報(bào)做最后沖刺，上半年市場(chǎng)不好，大家銷售數(shù)據(jù)都不好看。"