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　　——2008博鰲房地產(chǎn)論壇主辦方訪談

　　(一)房地產(chǎn)促進(jìn)城市化、市場(chǎng)化進(jìn)程

　　《觀點(diǎn)》：改革三十年是中國(guó)由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)走向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的三十年，同樣也是中國(guó)城市化的三十年，我們應(yīng)該如何理解市場(chǎng)化與城市化雙重背景下發(fā)展起來的中國(guó)房地產(chǎn)？

聶梅生(全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng))

　　聶梅生(全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng))：房地產(chǎn)是中國(guó)市場(chǎng)化改革不斷深入的產(chǎn)物，中國(guó)房地產(chǎn)改革試驗(yàn)最初從深圳開始，然后在海南有一輪試驗(yàn)，到1998年的時(shí)候房地產(chǎn)市場(chǎng)化開始面向全國(guó)。

　　從市場(chǎng)化不斷深入的角度來看房地產(chǎn)行業(yè)，其實(shí)我們可以看到幾個(gè)方面，一方面是住房體制改革成就了從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的福利分房大跨步的走向了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的商品房與保障性住房并舉的多層次、多元化的住房體制；第二方面是造就了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)——房地產(chǎn)業(yè)，從而長(zhǎng)期地拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和內(nèi)需增長(zhǎng)；第三方面是大幅度的改善了居民的居住條件和水平，形成了城鎮(zhèn)居民的自有房產(chǎn)權(quán)和財(cái)產(chǎn)性收入。鄧小平曾經(jīng)說過要允許一部分人先富起來。事實(shí)上隨著中國(guó)市場(chǎng)化的不斷深入，我們發(fā)現(xiàn)中國(guó)不但是一部分人先富起來了，而且積累了一定的財(cái)富。

　　從城市化進(jìn)程的角度來看，我們知道中國(guó)城市化進(jìn)程現(xiàn)在是一個(gè)全球性的命題，并且是伴隨著中國(guó)工業(yè)化進(jìn)程而前進(jìn)的，中國(guó)在短短的三十年內(nèi)由農(nóng)業(yè)社會(huì)向工業(yè)社會(huì)轉(zhuǎn)型，與此同時(shí)部分城市已經(jīng)邁入以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與金融業(yè)為主的新型城市。

　　中國(guó)的城市化進(jìn)程的核心問題是如何解決城鄉(xiāng)二元化的體制問題，其中農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移是個(gè)關(guān)鍵。當(dāng)前建筑業(yè)仍然是接納農(nóng)民工的主要產(chǎn)業(yè)，大約超過了60%，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展擔(dān)負(fù)著城市化過程中人口轉(zhuǎn)移的雙重責(zé)任，既負(fù)擔(dān)農(nóng)民工進(jìn)城就業(yè)問題，又負(fù)擔(dān)快速增長(zhǎng)的城市居民的住房問題。

　　從房地產(chǎn)角度來看，在城市定位與城市不斷轉(zhuǎn)型的情況之下，我們的房地產(chǎn)行業(yè)本身隨著城市的升級(jí)而不斷更新產(chǎn)品。

　　其實(shí)從具體的事物來看我們已經(jīng)可以看到一種轉(zhuǎn)變，最初是筒子樓，然后在第一輪住房改革當(dāng)中，出現(xiàn)了高密度的火柴盒式的房子，現(xiàn)在城市里的新一代居住產(chǎn)品顯然大家感覺不一樣了，在居住功能與居住方式上有了很大的改變，在建筑形式與外觀上開始趨向多元化。居住產(chǎn)品越來越提倡與生活方式的結(jié)合，居住社區(qū)的功能越來越多，比如說運(yùn)動(dòng)、休閑甚至商務(wù)交流都可以在社區(qū)中完成。

　　從城市商業(yè)產(chǎn)品來看，最初我們知道是供銷社、百貨店。然后是一些商場(chǎng)，到現(xiàn)在隨著我們城市功能的完善，我們基本上提倡的概念是城市綜合體了。社會(huì)商業(yè)上，隨著社區(qū)規(guī)劃的進(jìn)步我們發(fā)現(xiàn)社區(qū)商業(yè)開始出現(xiàn)，并且業(yè)態(tài)在不斷的成熟與完善。

　　事實(shí)上我們的理解就應(yīng)該是在城市化的過程當(dāng)中，城市居住生活方式與城市本身的改變帶動(dòng)了房地產(chǎn)產(chǎn)品的更新。

　　當(dāng)然，隨著市場(chǎng)化改革，城市商業(yè)的興起帶動(dòng)的是城市消費(fèi)能力與消費(fèi)行為方式的轉(zhuǎn)變。其實(shí)今天我們的生活方式和生活習(xí)慣都在發(fā)生劇烈的改變。為什么，一是城市與社會(huì)本身的生態(tài)在轉(zhuǎn)變，第二是房地產(chǎn)產(chǎn)品為這種生態(tài)提供了載體。

秦朔(《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》總編輯)

　　秦朔(《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》總編輯)：中國(guó)三十年改革包含了太多復(fù)雜的東西。我們用三十年改革走完了人家可能數(shù)百年才走完的路。社會(huì)政治、經(jīng)濟(jì)、文化乃至民眾的價(jià)值觀都在三十年的變革迅速轉(zhuǎn)型。

　　我們今天經(jīng)常能聽到大家講30年前怎樣，好像是講一個(gè)遙遠(yuǎn)年代的故事。我們經(jīng)常聽到大家講這三十年發(fā)生了哪些故事，這些故事如果不去記憶的話，我們自己都快遺忘了。

　　一代人記憶當(dāng)中的這三十年的歷史可能是斷裂的，我們已經(jīng)很難用自己的語言去描述三十年前我們生活的城市了。

　　在中國(guó)這個(gè)土地上我們可能僅僅用三十年，乃至5、6年的時(shí)間就可以造就一個(gè)比肩香港百年發(fā)展的世界級(jí)富豪，為什么？不僅僅因?yàn)橹袊?guó)地大物博，人口眾多，更因?yàn)橹袊?guó)人的天性被釋放出來后，我們發(fā)現(xiàn)了這三十年中國(guó)人自己的創(chuàng)新精神。

　　放在這個(gè)大背景下理解中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)并不困難，第一是市場(chǎng)化的使然，第二是中國(guó)城市化的使然，第三是中國(guó)人智慧的使然。天時(shí)地利人和的條件都具備了，中國(guó)地產(chǎn)在這樣的背景下發(fā)展起來，合乎道理也合乎情理。

龔宇(搜狐網(wǎng)、焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)首席運(yùn)營(yíng)官)

　　龔宇(搜狐網(wǎng)、焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)首席運(yùn)營(yíng)官)：改革開放30年，中國(guó)從經(jīng)濟(jì)瀕臨崩潰邊緣，扭轉(zhuǎn)戰(zhàn)局，崛起為全球第3大經(jīng)濟(jì)體。這是國(guó)家生命力從萎靡到迸發(fā)的30年，更是個(gè)人的生存空間、自由選擇和各種權(quán)益得以逐步舒張的30年。中國(guó)的GDP在07年增長(zhǎng)11.4%，已經(jīng)連續(xù)五年超過10%，連續(xù)三十年超過9%。在這樣一個(gè)高速發(fā)展的社會(huì)背景下，我們都從一個(gè)懵懂的頑童，成長(zhǎng)為擔(dān)負(fù)一定社會(huì)責(zé)任的人。從個(gè)性的個(gè)體到集體的團(tuán)隊(duì)，對(duì)各種事物的認(rèn)知都是在跟著社會(huì)發(fā)展而不斷變化和成長(zhǎng)的。改革開放以前，中國(guó)的城市化呈現(xiàn)出以下幾個(gè)特點(diǎn)：政府是城市化動(dòng)力機(jī)制的主體；城市對(duì)非農(nóng)勞動(dòng)力的吸納能力很低；城市發(fā)展受高度集中的計(jì)劃體制的制約；具有顯著的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的特征。

　　改革開放以后，我國(guó)的城市化進(jìn)程大致經(jīng)歷了以下三個(gè)階段：

　　1、1978-1984年，以農(nóng)村經(jīng)濟(jì)體制改革為主要?jiǎng)恿ν苿?dòng)城市化階段。

　　2、1985-1991年，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和城市改革雙重推動(dòng)城市化階段。這個(gè)階段以發(fā)展新城鎮(zhèn)為主，沿海地區(qū)出現(xiàn)了大量新興的小城鎮(zhèn)。

　　3、1992-2007年，城市化，住宅市場(chǎng)化進(jìn)入全面推進(jìn)階段。打破了城市與城鎮(zhèn)之間的界限，發(fā)展衛(wèi)星城成為趨勢(shì)。

　　對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來講，在這三十年中，前25年都是實(shí)行的雙軌制，既有福利分房也有商品房。這就是中國(guó)改革開放漸進(jìn)式的特征，漸進(jìn)式?jīng)]有激進(jìn)式的過程快，但是整體來講是成功的。近幾年的住宅商品化加速以及城鄉(xiāng)一體化、建設(shè)衛(wèi)星城，很多開發(fā)企業(yè)從城中心的開發(fā)逐漸轉(zhuǎn)移到城鄉(xiāng)結(jié)合部，甚至是城市外圍。城市外圍不僅有別墅，也開始建設(shè)普通民宅。在這整個(gè)的過程中，房地產(chǎn)行業(yè)促進(jìn)了城市化進(jìn)程和市場(chǎng)化進(jìn)程。

　　畢竟我國(guó)的城市化進(jìn)程還是在探索中前進(jìn)，在這個(gè)過程中也會(huì)出現(xiàn)一些問題。

　陳詩(shī)濤(觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)、博鰲房地產(chǎn)論壇秘書長(zhǎng)、觀點(diǎn)雜志出品人)

　　陳詩(shī)濤(觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)、博鰲房地產(chǎn)論壇秘書長(zhǎng)、觀點(diǎn)雜志出品人)：2008年是中國(guó)改革三十年。我的一個(gè)突出的感覺是，這三十年可能中國(guó)人自己都無法準(zhǔn)確地把握時(shí)代的發(fā)展，而且可能整個(gè)世界都無法理解中國(guó)這三十年的發(fā)展，但事實(shí)上中國(guó)下一階段面臨的重要主題可能恰恰是全球化。于是我們?cè)诟母锶甑倪^程當(dāng)中一個(gè)重要的理解是，我們似乎在中國(guó)市場(chǎng)化與城市化這樣的力量面前變得有些不知所措，市場(chǎng)化和城市化是兩種不可逆轉(zhuǎn)的力量在拉動(dòng)這個(gè)國(guó)家的前進(jìn)，似乎誰也無法阻擋。不但外國(guó)人無法理解，即便是中國(guó)人自己在這樣的大趨勢(shì)面前也可能很難保證自己能夠準(zhǔn)確的把握這個(gè)發(fā)展。于是你可能發(fā)現(xiàn)中國(guó)三十年改革的歷程并不長(zhǎng)，卻是大浪淘沙。

　　在今天的中國(guó)城市，你可能發(fā)現(xiàn)的是一個(gè)被三十年的發(fā)展撕得有些支離破碎的城市。我們的城市在發(fā)展過程當(dāng)中將不同時(shí)期的不同建筑形態(tài)留下來了，但有時(shí)候你又很難在城市當(dāng)中找到這三十年的記憶。

　　其實(shí)我們講市場(chǎng)化改革一個(gè)核心點(diǎn)是資源通過市場(chǎng)進(jìn)行自由配置。當(dāng)然，市場(chǎng)化的進(jìn)程就是資源配置不斷市場(chǎng)化的過程，中國(guó)這個(gè)過程甚至帶動(dòng)了全球資源配置的變化，使得中國(guó)迅速成為全球制造業(yè)基地。

　　房地產(chǎn)是依靠土地資源而生存發(fā)展的行業(yè)。而土地資源的配置恰恰是中國(guó)市場(chǎng)化改革當(dāng)中的核心點(diǎn)之一。因而房地產(chǎn)行業(yè)集中反應(yīng)中國(guó)市場(chǎng)化改革過程當(dāng)中的種種矛盾與不足，同樣，房地產(chǎn)行業(yè)最大限度地放大了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢(shì)。因此我們?cè)诳粗袊?guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的時(shí)候本身就是對(duì)中國(guó)改革開放進(jìn)行梳理的過程。

　　上世紀(jì)80年代初的深圳，1988年到1996年的海南、北海，1998年全國(guó)性貨幣分房政策，房地產(chǎn)在中國(guó)改革的節(jié)點(diǎn)上都留下了深深的印記。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)本身反應(yīng)了這個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)情況，無論是深圳、海南還是浦東以及今天的濱海，一個(gè)突出的特征就是房地產(chǎn)在外在形式上呈現(xiàn)了一個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)特征。同時(shí)我們可能會(huì)認(rèn)為，任何深層次的經(jīng)濟(jì)改革試驗(yàn)必然伴隨著這土地所有權(quán)及不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的改革。房地產(chǎn)行業(yè)成為當(dāng)前市場(chǎng)化最為徹底的行業(yè)之一就可以理解了。

　　因此，我覺得我們不應(yīng)該說站在改革三十年，或者說是在城市化與市場(chǎng)化的背景之下來看中國(guó)的房地產(chǎn)，而是應(yīng)該站在房地產(chǎn)的角度來看中國(guó)的三十年改革，來看中國(guó)的市場(chǎng)化和城市化進(jìn)程。當(dāng)然，從另一個(gè)層面來講，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展往往帶動(dòng)了市場(chǎng)化改革和城市化進(jìn)程。

　　(二)中國(guó)住房層次明晰將是最大變局

　　《觀點(diǎn)》：很多人說，今年是中國(guó)房地產(chǎn)的變局之年，這一變局將會(huì)體現(xiàn)在那些方面？

　　聶梅生：剛才說市場(chǎng)化改革，既然是從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)走向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)就肯定會(huì)有一個(gè)過程，這個(gè)過程可能導(dǎo)致游戲規(guī)則的不斷轉(zhuǎn)變，我們可以說每一次游戲規(guī)則的變化就是一次變局。

　　從2008年來講我覺得最大的變局還是中低收入階層的住房保障這一塊建立起來了，并且發(fā)展起來了。日后的中國(guó)住房層次可能會(huì)更加明晰，這是最大的變局。商品房歸商品房市場(chǎng)，中低收入階層的保障性住房由政府來解決。這將對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)生重大而長(zhǎng)遠(yuǎn)的影響。

　　變局之二恐怕不是房地產(chǎn)本身的變局，而是中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)乃至全球經(jīng)濟(jì)在2008年的不定因素必定造成今年中國(guó)房地產(chǎn)界的變局。房地產(chǎn)是與經(jīng)濟(jì)、金融、需求密切相關(guān)的行業(yè)，我們必須保持謹(jǐn)慎、清醒和信心才能順利應(yīng)對(duì)2008年的變局。

　　秦朔：2008年不僅是房地產(chǎn)行業(yè)面臨變局，也許整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)都在尋找新的方向。

　　中國(guó)地產(chǎn)的變局，首先是中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)及企業(yè)家的自我反省。中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展到今天，企業(yè)發(fā)展需要反省，企業(yè)家自身也需要反省。

　　其次，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要特征就是自由競(jìng)爭(zhēng)，2008年房地產(chǎn)行業(yè)大浪淘沙，行業(yè)整合勢(shì)在必行。但我們不能單純地看這個(gè)問題，我們相信一批富有創(chuàng)新精神、能夠代表新的行業(yè)理念與行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的企業(yè)將在未來幾年里脫穎而出。

　　第三，宏觀經(jīng)濟(jì)將在更大層面上影響房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)本身的調(diào)整與變化將與宏觀經(jīng)濟(jì)同步。

        陳詩(shī)濤：我們發(fā)現(xiàn)今天中國(guó)房地產(chǎn)所面臨的困境可能是和上世紀(jì)90年代初的政策困境有相同之處，一方面是銀根緊縮，另一方面是政府在有目的地控制需求，這是有效地?cái)D壓泡沫的一種手段。所不同的是今天的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)更加成熟，房地產(chǎn)產(chǎn)品已經(jīng)完全市場(chǎng)化了。但是有一點(diǎn)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)本身的成熟與發(fā)展是在不斷探索中發(fā)展起來的。

　　上世紀(jì)90年代初的時(shí)候，我們發(fā)現(xiàn)大量參與中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的是金融產(chǎn)業(yè)，那個(gè)時(shí)候銀行和有金融背景的企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。但隨著銀根緊縮金融行業(yè)開始淡出房地產(chǎn)行業(yè)，一批靠建房子起家的包工頭開始進(jìn)入這個(gè)行業(yè)。他們的一個(gè)突出特征是根據(jù)市場(chǎng)需求建筑產(chǎn)品。廣東尤其如此，碧桂園、雅居樂等一大批企業(yè)在92年左右事實(shí)上就已經(jīng)進(jìn)入了房地產(chǎn)行業(yè)，但是一輪泡沫之后，他們開始改變思維了。這個(gè)時(shí)候中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入一個(gè)成熟的快速發(fā)展階段。為什么這樣說，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候大家考慮的是怎樣建房子和怎樣賣房子，考慮的是需求，并不擇手段地尋找需求與刺激需求，從產(chǎn)品上、從銷售手法上、從打造產(chǎn)品上。

　　2007年我們回到了我們仿佛有過的感覺，就是資本開始大量參與房地產(chǎn)。上市公司利用資本市場(chǎng)上的融資炒作土地，銀行開始放松信貸，資本市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的評(píng)估首先看重的是地的價(jià)值而不是產(chǎn)品的價(jià)值和企業(yè)的管理能力。土地價(jià)格與房?jī)r(jià)同時(shí)飛漲。2008年的變局是什么？有人說是整合之年，有人說是縮小規(guī)模之年，有人說是房?jī)r(jià)拐點(diǎn)，有人說房地產(chǎn)和金融行業(yè)會(huì)進(jìn)一步整合。

　　這些都不重要，重要的是我們提供怎樣的產(chǎn)品來促動(dòng)市場(chǎng)的需求。因此說2008年的變局在哪里，首先當(dāng)然是企業(yè)管理，包括產(chǎn)品生產(chǎn)流程、團(tuán)隊(duì)以及財(cái)務(wù)管理。2008年一個(gè)比較突出的點(diǎn)在于眾多企業(yè)對(duì)企業(yè)自身的財(cái)物管理會(huì)放到一個(gè)比較重要的位置。第二個(gè)我們堅(jiān)持認(rèn)為，要說變局，怎么賣房子，賣什么樣的房子是關(guān)鍵。任何企業(yè)管理與團(tuán)隊(duì)建設(shè)乃至財(cái)物管理最終所體現(xiàn)的依然是這個(gè)企業(yè)建什么樣的房子和怎么賣房子，這個(gè)才是能突出企業(yè)個(gè)性的因素，也是能夠在一個(gè)市場(chǎng)上站穩(wěn)腳跟的因素，這才是房地產(chǎn)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

　　破局的關(guān)鍵是企業(yè)要在世道不好的時(shí)候找到自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力，這種核心競(jìng)爭(zhēng)力往往體現(xiàn)在對(duì)市場(chǎng)的把握及產(chǎn)品創(chuàng)新上的。因此說變局，我們覺得這個(gè)才是最為核心的變局。不要總是把目光定在政策上，也不要把眼光盯在銀行和資本市場(chǎng)上。即便是在政策不好的時(shí)候，中國(guó)房地產(chǎn)也是曾經(jīng)殺出過血路的，回頭來看，2000年之后的房地產(chǎn)產(chǎn)品恰恰是對(duì)上世紀(jì)90年代初的產(chǎn)品的衍生與演化，但本質(zhì)意義上的創(chuàng)新并不多?，F(xiàn)在，我們認(rèn)為是時(shí)候了。

　　(三)中國(guó)房地產(chǎn)的新契機(jī)

　　《觀點(diǎn)》：繼2007年之后，2008年我們發(fā)現(xiàn)了一個(gè)行業(yè)的整體迷惘，您認(rèn)為這種迷惘的情緒反應(yīng)了當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)存在的什么問題？怎么理解“改革三十年，大變局下的中國(guó)房地產(chǎn)新契機(jī)”？

           聶梅生：當(dāng)前的迷惘主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)和交易量?jī)蓚€(gè)問題上。

　　在2007年部分城市地價(jià)飛漲、房?jī)r(jià)透支了未來的情況下，2008年會(huì)有一個(gè)漲幅的回落，但是中國(guó)各地的房地產(chǎn)發(fā)展是不平衡的，全國(guó)平均房?jī)r(jià)的漲幅并不能說明行業(yè)的冷暖，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.0%，但是表現(xiàn)為行業(yè)的迷惘情緒繼續(xù)擴(kuò)散。

　　其中重要的表現(xiàn)是一線城市的交易量大幅下降，市場(chǎng)處于嚴(yán)峻的觀望情緒之中，如果形成有價(jià)無市，這將讓地產(chǎn)商已經(jīng)繃緊的資金鏈更加緊張，房地產(chǎn)的供給彈性本來就不大，難以在短時(shí)期內(nèi)快速調(diào)整供需關(guān)系，如果一旦出現(xiàn)交易量的持續(xù)下滑，房?jī)r(jià)從大起到大落將是災(zāi)難性的。因此，政府在政策層面不宜繼續(xù)出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)從緊的政策，業(yè)內(nèi)也不必危言聳聽地唱衰和唱空，基于中國(guó)經(jīng)濟(jì)和需求的基本面沒有變，沒有必要懷疑房地產(chǎn)市場(chǎng)的客觀剛性需求，我們這個(gè)行業(yè)應(yīng)當(dāng)更加理性和成熟。

　　我覺得今年論壇的主題很好，其實(shí)大家不知道該怎么辦的時(shí)候就應(yīng)該去找辦法。我們必須梳理經(jīng)驗(yàn)才能看到未來。我們必須看到中國(guó)的經(jīng)濟(jì)是長(zhǎng)期增長(zhǎng)的，中國(guó)的城市化還在過程當(dāng)中，所以我們只要做好長(zhǎng)期的打算我們的日子就會(huì)很好過。

　　另外就是“危機(jī)”的意思是危險(xiǎn)中有機(jī)遇，我們?cè)鯓影盐諜C(jī)遇就是一個(gè)好的命題。

　　陳詩(shī)濤：2007年博鰲房地產(chǎn)論壇之前我們就采訪過一些開發(fā)商，他們那個(gè)時(shí)候很迷惘，他們不理解為什么房?jī)r(jià)漲這么快，不知道房?jī)r(jià)會(huì)漲到什么樣的程度，房?jī)r(jià)泡沫什么時(shí)候會(huì)破裂，回頭來看，正是在這種情緒最為嚴(yán)重的時(shí)候，2007年下半年市場(chǎng)就回落了。所以2007年我們針對(duì)這種迷惘的情緒，把主題定位在“尋找中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)共同的未來”。

　　2008年的情況不同了。大家不知道房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)探底，這個(gè)底在哪里？大家不知道下一步針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控會(huì)怎么出，大家不知道資本市場(chǎng)什么時(shí)候會(huì)開始重新看好中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)，于是迷惘。

　　但今年我們定出的主題是“改革三十年，大變局下的中國(guó)房地產(chǎn)新契機(jī)”我們想告訴大家，不要去迷惘了，我們應(yīng)該想一想，我們應(yīng)該怎樣突圍，怎樣在不好的市場(chǎng)環(huán)境中找到突破點(diǎn)？想一想我們今天無非在用一些價(jià)格上和促銷上的伎倆，我們迄今在過去8個(gè)月的市場(chǎng)低迷期當(dāng)中沒有看到中國(guó)地產(chǎn)的智慧與力量，沒有看到一些能夠讓市場(chǎng)好轉(zhuǎn)的信心與能力。所以說今年博鰲房地產(chǎn)論壇我們要尋找什么？大家一起到博鰲去交流，中國(guó)地產(chǎn)肯定能在溝通與交流中碰撞出智慧與新的創(chuàng)新力量，我們一定能找到契機(jī)。

　　《觀點(diǎn)》：在行業(yè)變局的大背景下，您認(rèn)為我們將共同主辦一屆怎樣的論壇？

　　聶梅生：肯定會(huì)是一屆比一屆成功的論壇，并且能夠帶動(dòng)行業(yè)發(fā)展的論壇，實(shí)際上博鰲房地產(chǎn)論壇舉辦八年了，每一次都會(huì)給行業(yè)帶來一定的啟發(fā)，在今年的形勢(shì)之下，肯定不辜負(fù)行業(yè)的期盼。

　　秦朔：希望是一屆能夠詮釋中國(guó)當(dāng)代房地產(chǎn)行業(yè)的論壇，希望是一屆能夠指引中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展方向的論壇，希望是一屆能夠再一次激發(fā)這個(gè)行業(yè)智慧的論壇。

　　龔宇：博鰲房地產(chǎn)論壇一直都是全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)的、深入的一次盛會(huì)，是行業(yè)內(nèi)的交流的平臺(tái)，發(fā)展和創(chuàng)新一直都是論壇不斷追求的目標(biāo)，希望博鰲房地產(chǎn)論壇能夠秉承推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展理念，為行業(yè)做出自己的貢獻(xiàn)。謝謝！

　　陳詩(shī)濤：我希望是一屆能夠向全社會(huì)展現(xiàn)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的論壇，希望是一屆能夠把握住時(shí)代主題的論壇，希望是一屆能夠影響中國(guó)地產(chǎn)命運(yùn)的論壇！